一邊是國內知名地產(chǎn)商紛紛“圈地”，一邊是消費者快樂(lè )消費，旅游地產(chǎn)成了土豪與土豪的結合。然而這種投資的熱度也加快了旅游地產(chǎn)的轉型和細分，其中以文化為主題的旅游地產(chǎn)逐步興起，成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢。文化以不同形式注入旅游地產(chǎn)進(jìn)一步優(yōu)化旅游地產(chǎn)格局。

　　文化主題成旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　繼開(kāi)業(yè)長(cháng)白山國際度假區、武漢中央文化區之后，萬(wàn)達又簽下無(wú)錫萬(wàn)達文化旅游城，這是萬(wàn)達在全國投資建設的第8個(gè)文化旅游項目，至此，萬(wàn)達文化旅游產(chǎn)業(yè)的全國布局初步形成。

　　緊隨萬(wàn)達腳步，國內眾多房地產(chǎn)商加入了文化旅游地產(chǎn)的行列，滑雪、高爾夫、騎馬、茶道、酒莊等各種文化元素的加入，讓旅游地產(chǎn)愈加風(fēng)風(fēng)火火。據業(yè)內人士分析，近兩年來(lái)旅游地產(chǎn)的投資熱逐漸加劇了市場(chǎng)競爭，而激烈的市場(chǎng)競爭也加快了旅游地產(chǎn)的轉型和細分。消費者不再僅僅滿(mǎn)足于“面朝大海，春暖花開(kāi)”的生活，因為當理想真的化為現實(shí)時(shí)，人們才發(fā)覺(jué)當滿(mǎn)足了視覺(jué)外，人們還需更高一級的精神需求。因此，很多創(chuàng )意文化地產(chǎn)逐漸興起。

　　文化旅游地產(chǎn)是地產(chǎn)的升級或者轉型，是區別于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅市場(chǎng)外的另一種存在形式。它的結合不單單是普通的傳統文化與旅游文化的交融，另外它還可以理解為大眾文化、現代文化、科技文化，只要是優(yōu)秀的文化都可以和旅游業(yè)相結合。因此它主要選址于風(fēng)景名勝區,注重保護當地歷史文化氛圍及文脈的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)形態(tài)多種多樣，包含住宅、酒店、主題公園、文化會(huì )所等，既有住宅的基本需求，又能滿(mǎn)足休閑度假旅游的特色需要，而且強調概念，強化外部環(huán)境的設計，側重于配套設施的建設，因此受到消費者的追逐。

　　文化旅游地產(chǎn)模式不同

　　有業(yè)內專(zhuān)家表示，文化旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式可分為三大類(lèi)：第一類(lèi)：先做旅游后做地產(chǎn)。例如，深圳的華僑城，錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè )谷四大主題公園帶動(dòng)旅游業(yè)，為華僑城帶來(lái)豐厚的旅游收入。隨后圍繞四大主題公園建造了各種旅游地產(chǎn)，其中包括最具特色的“波托菲諾”。旅游、商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，四大主題公園成為深圳旅游業(yè)的常青樹(shù)。第二類(lèi)：旅游和地產(chǎn)同步開(kāi)發(fā)，四川的芙蓉古鎮就是其中的代表。它緊靠成都市區，是典型的仿蘇州園林風(fēng)格建筑群，特色小吃、濃郁的民俗風(fēng)情，將當地打造為度假休閑的好去處。第三類(lèi)：古村落改造開(kāi)發(fā)，古城、古鎮和古村落承載著(zhù)我國數千年的農耕文化，具有悠久的歷史，是中國文化的傳承，是地域民俗的符號。對古村落進(jìn)行合理的改造和開(kāi)發(fā)，不但能為當地的經(jīng)濟帶來(lái)良好的收益，更能促進(jìn)民俗文化的傳承和傳播。云南麗江玉湖村古村落位于麗江古城北18公里處，玉龍雪山風(fēng)景旅游區南部，是麗江壩子中距離玉龍雪山最近的一個(gè)村落。在這里，雪峰突起、浮云滾滾，北望玉龍，南看大研古鎮，具有“雪山第一村”的美譽(yù)。當地政府除了盡最大力度保留古村落原生態(tài)的東西，還挖掘特色文化加以完善，讓游客除了觀(guān)賞當地美景外，還駐足感受深度游的樂(lè )趣。

　　旅游地產(chǎn)示好城鎮化

　　旅游地產(chǎn)還將會(huì )呈現怎樣的發(fā)展趨勢?有專(zhuān)家認為，旅游地產(chǎn)在城鎮化的發(fā)展過(guò)程中占有重要角色，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)兩個(gè)熱門(mén)行業(yè)的結合，它融合多項產(chǎn)業(yè)，全面整合資源，能夠大大促進(jìn)城鎮化的基礎設施建設，提高城鎮化建設的水準。文化娛樂(lè )、體育、療養等旅游公共設施以及城市休閑項目的建設，還將進(jìn)一步帶動(dòng)當地旅游業(yè)、餐飲業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為當地創(chuàng )造更多的就業(yè)崗位，為旅游經(jīng)濟的發(fā)展增添助力。

　　旅游業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)特色，在城鎮化發(fā)展過(guò)程中，旅游地產(chǎn)的建設更離不開(kāi)特色。何為特色?特色就是要深刻挖掘當地的民族、民俗文化，結合當地的風(fēng)土人情，讓人們在享受舒適的環(huán)境的同時(shí)，還能體會(huì )到特色文化帶來(lái)的精神愉悅。讓走馬觀(guān)花式的旅游變成靜心凝望的享受，感受休閑式的慢生活帶來(lái)的樂(lè )趣，而旅游地產(chǎn)就是其中的催化劑。

　　旅游地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了“出賣(mài)資源”的時(shí)代，單純依靠青山綠水只能愉悅人的眼不能留住人的心。如此一來(lái)，將進(jìn)一步造成高空置率的出現，不但浪費了資源，也難以獲取巨額收益，因此，要想獲得長(cháng)久發(fā)展，還得靠創(chuàng )意、文化、設施條件等競爭。