旅游文化、城市商業(yè)、退休養老……不斷涌現的新領(lǐng)域，使得嗅覺(jué)敏感的房企迅速拓展開(kāi)發(fā)思路。多元化能規避房企風(fēng)險，未來(lái)企業(yè)將會(huì )更加細分，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上也會(huì )更加的延伸。在中國住房制度改革邁過(guò)30年之際，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng )展等中國著(zhù)名品牌地產(chǎn)企業(yè)近年"華麗轉身"，紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)拓展力度，實(shí)施多元化布局。不少房企涉足旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等"泛地產(chǎn)"項目，拓展"全地產(chǎn)"之路。

　　業(yè)內人士分析，房企轉型將有四個(gè)方向，一是完全以商品住宅為主的企業(yè)可以轉型做保障房；二是城鎮化的發(fā)展帶動(dòng)城市基礎設施建設，商業(yè)地產(chǎn)的客觀(guān)需求仍然存在，例如CBD、金融街、城市綜合體等；三是新型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區的興起，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，例如工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)基地等；最后就是解決內需型、消費型的產(chǎn)業(yè)，比如旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應該順應潮流，在這四類(lèi)需求中尋求一種合理的轉型。

　　爭食旅游地產(chǎn)"蛋糕"

　　旅游地產(chǎn)，指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類(lèi)型。它主要包括三類(lèi)：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓基地、會(huì )議中心、產(chǎn)權酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項目。

　　與普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游地產(chǎn)高度依附于旅游業(yè)的發(fā)展水平，具有科學(xué)的規劃、功能復合、附加值較高和宜于投資等特征。這些特征使旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面，比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目具有更多的優(yōu)勢，因而備受開(kāi)發(fā)商和購房者關(guān)注和青睞。投資規模之大、拿地數目之多、進(jìn)駐領(lǐng)地速度之快，從一組組驚人數字中，我們可以看到房地產(chǎn)龍頭企業(yè)正隨著(zhù)市場(chǎng)創(chuàng )新的步伐，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域里進(jìn)行著(zhù)觀(guān)念創(chuàng )新和戰略創(chuàng )新。其中最典型的代表便是萬(wàn)達集團，萬(wàn)達集團率多支"聯(lián)合艦隊"分別斥巨資投入全國各地旅游地產(chǎn)項目。萬(wàn)達集團企業(yè)文化部總經(jīng)理石雪清曾表示："萬(wàn)達預感到了旅游地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新的增長(cháng)點(diǎn)，存在巨大的商機。旅游地產(chǎn)今后將發(fā)展成為同商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅的支柱產(chǎn)業(yè)。"多年苦心經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達如今幾乎占領(lǐng)了中國旅游地產(chǎn)的半壁江山。

　　商業(yè)地產(chǎn)如火如荼

　　在后調控時(shí)代，不管是開(kāi)發(fā)商還是投資者的投資中心逐漸從以前的住宅市場(chǎng)，向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉移。

　　商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè )、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

　　樓市成交持續在高位運行，在剛需火爆的刺激下，改善型購房者及投資客也相繼入市，上周大戶(hù)型及公寓成交增加，商業(yè)地產(chǎn)升溫明顯。專(zhuān)家看來(lái)，核心商圈的商鋪、社區商業(yè)、精裝公寓以及寫(xiě)字樓投資，其共同之處就是一定要重點(diǎn)考察物業(yè)管理公司的資產(chǎn)運營(yíng)與管理能力，這直接關(guān)系到物業(yè)的增值能力與投資價(jià)值。

　　此外，在史上最嚴調控之后，城市綜合體項目成為樓市新寵。"城市綜合體"就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì )議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。不僅保利、綠地、中鐵等大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始了綜合體項目的戰略布局，一些原本專(zhuān)注住宅的地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始改變策略。

　　養老地產(chǎn)或成新增長(cháng)點(diǎn)

　　主題地產(chǎn)漸成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新藍海。養老地產(chǎn)是主題地產(chǎn)的一種，萬(wàn)科是目前國內涉足養老地產(chǎn)最深的房企之一，保利、綠地、首創(chuàng )置業(yè)等龍頭開(kāi)發(fā)商均已布局。但是，養老地產(chǎn)建設容易，運營(yíng)難，目前尚無(wú)可復制的成熟模式。

　　所謂養老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類(lèi)老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規律，創(chuàng )新核心在于適老化設計。從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專(zhuān)業(yè)管理團隊。養老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長(cháng)期經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商推出的養老地產(chǎn)項目。

　　退休年齡延遲引發(fā)的爭議，正在催生公眾對養老問(wèn)題的擔憂(yōu)，開(kāi)發(fā)商正在試圖從這種群體性焦慮中尋找下一塊蛋糕。業(yè)內普遍態(tài)度偏向樂(lè )觀(guān)，認為養老地產(chǎn)會(huì )是今后一個(gè)新利潤增長(cháng)點(diǎn)現象，大型開(kāi)發(fā)商越來(lái)越把養老地產(chǎn)視為一種勢在必行的戰略選擇，更多的開(kāi)發(fā)商也躍躍欲試。

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