在寫(xiě)養老地產(chǎn)前，我的眼前不時(shí)浮現的是我母親跟我的多次談話(huà)。母親一直告訴我，等她年紀大了，就讓我把她和父親送到養老院去，“那里一群老頭老太聊聊天，打打牌什么的，應該很快樂(lè )。”我不知道母親是否去看過(guò)養老院，她如此表述，更多的是在寬慰我的心。母親總覺(jué)得我們這一代比他們忙碌多了，工作的壓力與小家庭的生活就足夠我們操心了，他們年老后的事能不來(lái)麻煩我們就盡量不來(lái)麻煩我們了。順便說(shuō)一句，我可能是我們農村老家較早實(shí)現計劃生育的一代，除了我，我們村子里很少見(jiàn)到?jīng)]兄弟姐妹的。母親只生我一個(gè)，并不是說(shuō)我的父母覺(jué)悟有多高，而是因為他們意識到，養孩子是件復雜的事，要牽扯太多的精力。

　　等到我到了縣城讀中學(xué)，再到省城讀大學(xué)后，我才發(fā)現如我這般計劃生育的家庭很多，我的很有朋友，也都是獨生子女。比我年紀小的，那就更多了。中國的計劃生育可能是項偉大的工程，讓地球少了很多沉重的負擔，但如我一樣，等到我們這代人長(cháng)大后，才發(fā)現我們要直面的負擔實(shí)在不小。不少同輩人縱然有孝順父母之心，但因著(zhù)巨大的工作生活壓力，而鮮有顧及父母的時(shí)間。養老，一個(gè)過(guò)去看似有點(diǎn)遙遠的事，其實(shí)就那么真切地放在了眼前。有報道說(shuō)，中國已進(jìn)入老齡化社會(huì )，中國也是世界上第一個(gè)未先富而先老的社會(huì )。我無(wú)法顧及如此宏大的命題，我只關(guān)注如我父母那樣的老人，在年老之后有個(gè)安享之地。

　　養老地產(chǎn)在國外已足夠發(fā)達，一個(gè)經(jīng)典的國外老太太的段子是這么說(shuō)的，年輕時(shí)按揭買(mǎi)個(gè)房，年老后把房子一賣(mài)了之，然后揣著(zhù)一大筆錢(qián)住進(jìn)老年公寓去。所謂的以房養老，開(kāi)發(fā)商都是這么宣傳的?，F在萬(wàn)科和綠城都開(kāi)始試水養老地產(chǎn)了，綠城更是將養老地產(chǎn)放到企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰略的高度。我相信綠城、萬(wàn)科的眼光，也相信養老地產(chǎn)的未來(lái)，但我疑惑的是，光靠一兩家企業(yè)，短期內能做成這件事嗎。我從來(lái)都覺(jué)得，養老不是簡(jiǎn)單地給個(gè)房子，而是一個(gè)系統性的工程，涉及社會(huì )的眾多方面，而這遠非幾家企業(yè)所能涵蓋。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，綠城把養老公寓造在桐鄉，杭州的老年人去那里居住，一旦生個(gè)病什么的，是否意味著(zhù)還需要來(lái)杭州接受治療，因為按照現有的醫療報銷(xiāo)制度，兩地間的醫保并不通用。綠城可以聯(lián)合當地的政府部門(mén)建醫院、修診所，給老人提供最好的醫療保障，但似乎尚無(wú)能力去改變全國醫保不通聯(lián)的問(wèn)題。

　　我一直不太主張把老人圈在一起生活的做法，當年劉德華和葉德嫻主演的《桃姐》，更是加劇了我的這一固有印象。老人們被圈養在一起，看著(zhù)前天還在一起搓麻的伙伴說(shuō)走就走了，會(huì )嚇死；看著(zhù)隔壁房的老太太的女兒大包小包地來(lái)探望，會(huì )羨慕死。這種情感上的起落是最傷神的。從人文關(guān)懷的角度，我相信綠城和萬(wàn)科都能很好地安撫好老人的情緒，服侍好老人的日常起居，充實(shí)他們的精神生活，但我仍對那顆陌生環(huán)境里的心，充滿(mǎn)深深的孤獨的懷疑。當然，這似乎已經(jīng)超出養老地產(chǎn)的命題。

　　誰(shuí)來(lái)為老年人設計一座城

　　多年前的一個(gè)夏日，我從慶春路210號的馬寅初舊居走出來(lái)，午后太陽(yáng)很大，我卻感到絲絲寒意。

　　此行，原本是拜訪(fǎng)浙江省馬寅初人口福利基金會(huì )會(huì )長(cháng)徐愛(ài)光女士，她順便帶我參觀(guān)了紀念館。然后，很不幸地，我在眾多圖表中找到了對照我這個(gè)年齡段的數字。按照馬老先生的說(shuō)法，我的出生在第4階段（1972～1989）屬低出生率、低死亡率和低自然增長(cháng)率時(shí)期，等到我白發(fā)蒼蒼的時(shí)候，我們的小孩子會(huì )有與現在一樣多的老年人需要贍養，但是，生育率的降低，家庭結構的變小，使得他們將面臨人均養老比高度增加的壓力。徐愛(ài)光女士半開(kāi)玩笑半認真地告知，當我們這一代離開(kāi)后，這個(gè)社會(huì )的人口結構才會(huì )重塑回理想的比例狀態(tài)。

　　這是多么悲哀的一件事情。年輕的我們，不經(jīng)意地就看到了自己的老年生活。我們只能感慨，中國的人口老齡化發(fā)展得太迅速了，以至于讓我們有點(diǎn)措手不及，不得不提前為自己的老年生活做打算。

　　中國社會(huì )科學(xué)院人口所曾發(fā)表過(guò)這樣的觀(guān)點(diǎn)，中國人口紅利在2009年達最高獲利點(diǎn)，此后將逐漸減少。一個(gè)勞動(dòng)力資源相對比較豐富，對經(jīng)濟發(fā)展十分有利的黃金時(shí)期已然過(guò)去，誰(shuí)來(lái)養活中國？誰(shuí)來(lái)養活老年的我們？我們或許不用去關(guān)注，未來(lái)20年應不應該容忍亞非國家向中國大量移民，只需更現實(shí)地去操心自身：當我們老無(wú)所依的時(shí)候，該把自己安放在何處？

　　從這點(diǎn)來(lái)看，現在的老年人是幸福的，他們能更自由地選擇居家養老模式。但是，我們這代人不行。如果可以，相信我們這代人年老后，更愿意選擇在山清水秀的環(huán)境中養老，讓這段真正屬于自己生活空間的人生階段，能夠獲得私密性的尊重與溝通交流，擁有精神生活的豐富多彩。這也是為什么養老地產(chǎn)能夠興起的最關(guān)鍵原因：市場(chǎng)有需求。

　　公眾對養老問(wèn)題的擔憂(yōu)，也使得越來(lái)越多的大型開(kāi)發(fā)商，把養老地產(chǎn)視為一種勢在必行的戰略選擇，萬(wàn)科、保利、綠城等都開(kāi)始謹慎試水。據悉，僅綠城就打算在杭州周邊做十個(gè)養老地產(chǎn)項目。

　　養老地產(chǎn)不好做，相比房地產(chǎn)常規開(kāi)發(fā)項目，養老地產(chǎn)利潤率不算豐厚，但好在市場(chǎng)空間很大，前景看好。當年，杭州市第一個(gè)完全采用市場(chǎng)化、社會(huì )化操作方式開(kāi)發(fā)的老年公寓項目——金色年華走過(guò)的路充滿(mǎn)了艱辛與曲折，讓人感慨。不過(guò)好在如今人們對養老地產(chǎn)有了越來(lái)越多的認同。在這次5月份的人居展上，萬(wàn)科良渚文化村養老住品隨園嘉樹(shù)認可度已非常高，足見(jiàn)人們對這樣的產(chǎn)品不僅僅只是好奇，而是切實(shí)地需要。

　　個(gè)人認為，既然是開(kāi)發(fā)商來(lái)做養老地產(chǎn)，那么，相比政府出面的公益養老型，就更需要讓產(chǎn)品貼近社會(huì )化、市場(chǎng)化。世界是扁平的，產(chǎn)品硬件上的東西很容易照抄照搬。當年被我們所贊譽(yù)的人性化的日本養老公寓配置，如洗手間應急設備、起夜感應燈等，都已經(jīng)可以在各類(lèi)養老公寓或豪宅中覓得蹤跡。而今，對養老公寓來(lái)說(shuō)，我們要做的不僅僅只是硬件上的提供，而是更需關(guān)注不同需求的老年人的生活方式。

　　老年人易急性發(fā)病，必要的醫療保健中心不可缺少；老年人的飲食習慣不同，膳食的安排要有特色；老年人怕寂寞，娛樂(lè )設施不能少，必須得有老年大學(xué)、圖書(shū)館、度假交流等個(gè)性化服務(wù)……所謂“醫食住行樂(lè )”都得事事盡心。說(shuō)到底，養老地產(chǎn)不是為老年人造一個(gè)暮氣沉沉的社區，而是專(zhuān)門(mén)為老年人設計一座城，專(zhuān)門(mén)為老年人設計一個(gè)小社會(huì )。

　　根據聯(lián)合國規定的標準，一個(gè)國家的老年人口比例達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標志著(zhù)這個(gè)國家或地區進(jìn)入了老齡社會(huì )。我國在1999年就進(jìn)入了老齡社會(huì )，當前我國人口老齡化態(tài)勢已非常嚴峻。近兩年，我們迎來(lái)了第一個(gè)老年人口增長(cháng)高峰。截至2012年底，我國老年人口數量達到1.94億，比上年增加891萬(wàn)，占總人口的14.3%，2013年老年人口數量將突破2億大關(guān)，達到2.02億，老齡化水平將達到14.8%。據預測，到“十二五”末將達到2.21億，未來(lái)人口老齡化將進(jìn)一步加速發(fā)展。

　　而與老齡化相伴而生的一系列問(wèn)題，使得我國傳統的家庭養老模式遭遇困難，特別是國內的養老設施滿(mǎn)足不了需求成為一大硬傷。養老地產(chǎn)的應運而生，在很大程度上，將有助于解決國內養老資源緊缺、環(huán)境設施落后、服務(wù)水平低下的問(wèn)題。對業(yè)主和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，養老地產(chǎn)的錢(qián)景與前景俱佳，是個(gè)雙贏(yíng)。

　　雖然，養老地產(chǎn)的錢(qián)景與前景俱佳是個(gè)不爭的現實(shí)，但不可否認，現階段開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)存在政策上的扶持問(wèn)題，很多土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策仍待制訂和完善；人們的觀(guān)念仍有待改變；養老產(chǎn)品要讓老人們真正滿(mǎn)意還有很長(cháng)的路要走。

　　路是人走出來(lái)的，相信養老地產(chǎn)也不例外。畢竟這是一個(gè)讓人充滿(mǎn)期待的地產(chǎn)行業(yè)。

　　杭州無(wú)疑是高端養老公寓的最佳誕生地

　　1923年諾貝爾文學(xué)獎獲得者、愛(ài)爾蘭詩(shī)人威廉·巴特勒·葉芝有兩首關(guān)于老年的著(zhù)名詩(shī)歌。一首是《當你老了》，是他年輕時(shí)所寫(xiě)，設想了老年人的幸福該是什么模樣；另一首是《駛向拜占庭》，是他晚年時(shí)所寫(xiě)，回答了老年人要把幸福變成永恒該怎么辦。

　　顯然，對于老年生活，年輕人與老年人的想法是不一樣的。年輕人所想象的美好晚年，就是兩個(gè)人能夠相濡以沫地走到人生的終點(diǎn)，正如葉芝在《當你老了》中所寫(xiě)的那樣：“當你老了，頭白了，睡意昏沉，爐火旁打盹……多少人愛(ài)你青春歡暢的時(shí)辰，愛(ài)慕你的美麗，假意或真心，只有一個(gè)人愛(ài)你那朝圣者的靈魂，愛(ài)你衰老了的臉上痛苦的皺紋……”

　　但是，等年輕人變成了老年人，他更關(guān)心的不是年輕時(shí)的那種假設，而是如何找到一個(gè)更適合自己的世界，有尊嚴地獲得晚年的趣味。葉芝在《駛向拜占庭》中回答了這個(gè)問(wèn)題。葉芝在詩(shī)歌中宣告，在青年人的世界里，“一個(gè)衰頹的老人只是個(gè)廢物，是件破外衣支在一根木棍上”，因此他不惜“遠渡重洋而來(lái)到拜占庭的神圣的城堡”。葉芝認為，在公元六世紀查士丁尼皇帝治下的拜占庭帝國，藝術(shù)擺脫了物質(zhì)與情欲的束縛，成為靈魂的歌唱。

　　當年，葉芝是在利用詩(shī)人的特權，借助歷史的想象來(lái)尋找一個(gè)適合老年人的國度。那個(gè)國度就是可以把他“采集進(jìn)永恒的藝術(shù)安排”（gathermeintotheartificeofeternity）的拜占庭。對于現實(shí)世界中的老年人而言，哪里才是他們的“拜占庭”？

　　據全國老齡委發(fā)布的數據顯示，到2013年底，中國將有2億老年人。從“少年中國”到“銀發(fā)中國”，我們僅用了不到20年時(shí)間就走過(guò)了西方國家幾十年甚至上百年的“變老”之路。根據2012年杭州戶(hù)籍人口統計數據，全市60歲及以上的老年人口約122.19萬(wàn)人，占總人口數的17.53%。也就是說(shuō)，在杭州，每100個(gè)人中，就有17個(gè)是60歲以上的老年人。在社會(huì )需求日益多元化的今天，我們在居家養老和福利院養老之外，是否可以由市場(chǎng)提供一種更為高端、更為專(zhuān)業(yè)的養老產(chǎn)品及服務(wù)？

　　九百多年前，晚年的蘇東坡感嘆說(shuō)：“蜀若不歸，即以杭州為佳。”這位曾經(jīng)兩度在杭為官的大文豪，把杭州當做了第二故鄉，夢(mèng)想著(zhù)在杭州安享晚年。浙江萬(wàn)科南都助理總經(jīng)理宗衛國說(shuō)，九百多年過(guò)去了，蘇東坡的話(huà)至今有效，杭州與成都無(wú)疑是中國最適合養老的兩座城市。卓越的山水環(huán)境，從容的人文心態(tài)，再加上高度發(fā)達的市場(chǎng)經(jīng)濟，使得杭州擁有了其他城市所望塵莫及的魅力。毫無(wú)疑問(wèn)，杭州是中國房地產(chǎn)的品質(zhì)高地，杭州的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平國內首屈一指，市場(chǎng)高度成熟，購房者對居住品位的審美力、鑒賞力和專(zhuān)業(yè)度一流。因此，作為一座以生活品質(zhì)為核心價(jià)值觀(guān)的城市，杭州無(wú)疑是高端養老公寓的最佳誕生地。萬(wàn)科與綠城在杭州所進(jìn)行的對于高端養老公寓的實(shí)踐，無(wú)疑契合了這座“世界上最華貴之天城”的美妙歷史及現實(shí)。

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