近期，朗詩(shī)宣布將會(huì )做南京首個(gè)養老地產(chǎn)項目，雖然為養老置業(yè)也是時(shí)下都市人最為關(guān)心的話(huà)題，但是養老地產(chǎn)這一名詞對于南京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是較為陌生的。養老地產(chǎn)在南京的市場(chǎng)怎樣，發(fā)展現狀如何？

　　家中養老有不足，老人也需有社交

　　"高樓大廈雖然好，但是關(guān)起門(mén)來(lái)誰(shuí)也不認識誰(shuí)。"住進(jìn)新房的姚大爺覺(jué)得很郁悶，為了和兒子住在一起，自己把位于鎖金村的老房子賣(mài)掉了，搬進(jìn)了城東的某高層住宅?？墒莾鹤?、媳婦和孫子每天都不在家，只有姚大爺自己和老伴兩個(gè)人在家。"原來(lái)在老小區，每天可以找老鄰居下下棋、聊會(huì )天、溜溜鳥(niǎo)什么的，一天很快就過(guò)去了?？墒乾F在只能被關(guān)在房間里，每天數著(zhù)時(shí)間過(guò)。"

　　姚先生也覺(jué)得很對不起父母，本來(lái)是為了更好的照顧他們，才鼓動(dòng)父母賣(mài)了老房子的，但是新式小區沒(méi)有太多符合老年人生活的配套，周?chē)徖镪P(guān)系也變得陌生起來(lái)?？粗?zhù)兩位老人漸漸的話(huà)越來(lái)越少了，眼神也空洞起來(lái)，姚先生才意識到或許這是個(gè)錯誤的決定。

　　南京市民政局的數據顯示，當前南京60歲以上的老年人口數量已突破120萬(wàn)，預計到2015年將超過(guò)150萬(wàn)人，即到了2015年，每6個(gè)人中就有1名老人。如何養老成了社會(huì )最為關(guān)心的問(wèn)題，一個(gè)新的名詞也隨即誕生"養老地產(chǎn)"。

　　其實(shí)，養老地產(chǎn)不算新名詞，許多年前就有開(kāi)發(fā)商躍躍欲試，近幾年來(lái)也有大牌房企想要拓展這一新興領(lǐng)域。但是，迄今為止很少有成功的典范，南京房產(chǎn)市場(chǎng)更是從未有過(guò)真正的養老地產(chǎn)，這和養老地產(chǎn)要求高、回報慢有著(zhù)直接關(guān)系。

　　養老地產(chǎn)要求高，開(kāi)發(fā)前途很光明

　　如果為養老考慮，許多南京老年人青睞自然環(huán)境優(yōu)美，同時(shí)房?jì)r(jià)又能承受得起的房子，比如仙林悅城、碧桂園鳳凰城等剛需大盤(pán)。但是，真正意義上的養老地產(chǎn)不止是遠離城囂、有山有水這么簡(jiǎn)單。老年人最需要的六項服務(wù)依次是醫療服務(wù)、健康服務(wù)、文體娛樂(lè )活動(dòng)、發(fā)展興趣愛(ài)好、志愿服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)。從細節方面來(lái)說(shuō)，所有建筑都按照老年人習慣設計：公寓走道靠墻有扶手，電梯配備低位按鈕，椅子扶手設有拐棍放置孔……

　　這對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不算是輕松的要求，不僅是技術(shù)、管理上的，還有能否盈利的問(wèn)題。但是，養老地產(chǎn)項目一旦試水成功，對于有需求的購房者來(lái)說(shuō)算是福音了，同時(shí)也填補了這一塊市場(chǎng)的空白。

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