隨著(zhù)我國人口老齡化趨勢的不斷加劇，老年人的養老問(wèn)題正逐漸成為整個(gè)社會(huì )關(guān)注的焦點(diǎn)，發(fā)展"養老產(chǎn)業(yè)"，不僅是應對人口老齡化的必由之路，也是推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要舉措。

　　近日，陜西省將推進(jìn)以房養老措施的消息見(jiàn)諸報端之后，引起西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍關(guān)注，"養老地產(chǎn)"也成為開(kāi)發(fā)企業(yè)熱議的話(huà)題。伴隨著(zhù)政策的即將出臺，許多業(yè)內人士認為，陜西養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有了政策支持，養老地產(chǎn)將會(huì )迎來(lái)春天般的市場(chǎng)機遇。

　　"養老地產(chǎn)"前景廣闊

　　按照全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )的解釋?zhuān)B老地產(chǎn)是"養老+地產(chǎn)"的一種開(kāi)發(fā)模式，屬復合地產(chǎn)范疇。這種模式是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與創(chuàng )造消費者生活方式密切結合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合。與教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等概念類(lèi)似，我國養老地產(chǎn)將會(huì )依托于養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　業(yè)內公認，我國養老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，首要源于我國人口老齡化加劇。據專(zhuān)家測算，2020年，老齡人口約占總人口數的20%。其次，業(yè)內有觀(guān)點(diǎn)認為，當人均GDP達到3000美元以上，國民對于醫療保健等服務(wù)的需求將大幅度上升。此外，我國養老服務(wù)行業(yè)也處在起步階段，會(huì )面臨市場(chǎng)化嚴重不足、市場(chǎng)規范不夠完善、資源挖掘度淺等問(wèn)題。

　　上述種種情況決定了依托于養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的養老地產(chǎn)市場(chǎng)前景頗為廣闊。雖然萬(wàn)科、首創(chuàng )、保利、華潤等品牌房企先后成立了養老產(chǎn)業(yè)研究團隊，部分險資也已進(jìn)軍養老地產(chǎn)，但業(yè)內專(zhuān)家認為，這一行業(yè)的市場(chǎng)競爭程度仍處于較低階段，發(fā)展前景廣闊。

　　現階段，我國傳統的養老機構基本屬于虧損或微利狀態(tài)，大都需要民政部門(mén)補貼才能維持運轉。而商業(yè)化運作的養老機構，尚未出現相對成熟的運作模式。

　　新政將出引發(fā)機遇

　　陜西省委主要領(lǐng)導日前在兩會(huì )期間表示，陜西正在考慮住房政策與養老政策結合，推進(jìn)以房養老措施。即老人60歲以后，可把現住房屋賣(mài)給政府，用得到的資金養老。另外陜西還計劃由政府建設養老管理機構，按年度推進(jìn)，讓年老者用賣(mài)房子的錢(qián)住到養老機構里。

　　據悉，"養老地產(chǎn)"就是面向老年人、適合其居家養老的住宅產(chǎn)品，其中又可進(jìn)一步細分為融入普通住宅區中的配建型和集中建設的專(zhuān)業(yè)型兩種。從大的分類(lèi)來(lái)看，"養老地產(chǎn)"可以分為養老住宅、社區養老服務(wù)中心、養老公寓、養老護理機構四大類(lèi)型。西安目前已有養老院多家，但是目前似乎還沒(méi)有正統的養老地產(chǎn)項目。

　　其實(shí)，"以房養老"并不是一個(gè)新鮮事物，我國不少城市都嘗試推行過(guò)"以房養老"的模式，但都因為種種原因不得不擱淺，陜西省正在探索的住房回購以房養老政策，爭取在十二五計劃的后兩年推出，讓老百姓實(shí)現以房養老。

　　業(yè)內人士分析，伴隨著(zhù)我陜西省以房養老政策的推進(jìn)，養老地產(chǎn)將有了政策的支持和發(fā)展方向，西安的養老地產(chǎn)將會(huì )迎來(lái)春天般的發(fā)展機遇，前景廣闊。

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