中國自1996年開(kāi)始，步入老年型國家的行列。預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過(guò)20%。隨著(zhù)社會(huì )老年化程度的加深，人們將對養老地產(chǎn)有重新的認識，老年住宅的市場(chǎng)需求也將日益增大，未來(lái)的住宅市場(chǎng)將會(huì )把老年人的因素考慮進(jìn)去，養老地產(chǎn)將會(huì )成為未來(lái)樓市競爭的熱點(diǎn)。有專(zhuān)家認為：開(kāi)發(fā)建設養老社區的政策、市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)基本具備，地產(chǎn)商轉型養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"正當時(shí)"。

　　我國老年住宅還有待發(fā)展

　　歐美各國由于傳統個(gè)人主義的影響注重發(fā)展社會(huì )養老設施，但這些福利國家也經(jīng)歷了沉重的財政負擔。而在東方受儒家思想的廣泛影響，更多是在維護和改善家庭養老環(huán)境及創(chuàng )新居住模式方面作了很大努力和嘗試。

　　我國養老地產(chǎn)項目起步較晚，而且主要集中在國內較發(fā)達的區域，這與"老齡化"最先出現在較發(fā)達地區是一致的。目前我國老年住宅產(chǎn)品主要有兩種形式：老年公寓與社區式老年住宅。目前市面上的老年公寓大多是原有"養老院、福利院"的變形，承辦機構由原先的社會(huì )力量或公益性機構轉為民營(yíng)。在設計上考慮細致，配套上相對比較完善。不過(guò)多為酒店式公寓類(lèi)型，老年人仍有孤獨無(wú)依的感覺(jué)。另外收費普遍偏高，收住對象多為有經(jīng)濟實(shí)力和財富積累的老年人。目前市場(chǎng)上比較知名的養老地產(chǎn)項目有北京的東方太陽(yáng)城、燕都世界名園；天津的華夏頤園；上海嘉興的"江南太陽(yáng)城"、湖州南潯的"老年城"；海南、三亞清平樂(lè )等。對于中國逐步增加的老年人口而言，市場(chǎng)空間非常大。業(yè)內人士認為：正所謂老有所居，老有所養，養老地產(chǎn)將成為今后很長(cháng)時(shí)間的一個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)，甚至是社會(huì )熱點(diǎn)。

　　老年住宅走向產(chǎn)業(yè)化

　　住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)跨行業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)。隨著(zhù)老齡化的不斷加速，以及老年人口比重不斷增大，老年住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支，最終也要走向產(chǎn)業(yè)化的道路。

　　據一份調查顯示，縱然獨居的老年人很多，但這一群體卻并不熱衷甚至排斥傳統意義上的養老公寓，從數據上看只有3.5%的老年人有興趣在晚年入住老年公寓。專(zhuān)家認為："老年人真正需要的居所，不只是能夠解決基本居住問(wèn)題，還需要具備針對老年群體而設置的綜合服務(wù)，以及滿(mǎn)足老年人娛樂(lè )需求的個(gè)性化服務(wù)。"作為老年住宅產(chǎn)品的重要組成部分，老年住宅的社區服務(wù)在不斷細化、豐富的過(guò)程中向專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。社區服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化包括：社區服務(wù)設置的細化與個(gè)性化，從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規范化等等。

　　未來(lái)的養老地產(chǎn)關(guān)注的不是單一的養老功能，而是融養老和家庭休閑于一體。老年住宅社區內蘊藏有豐富的旅游度假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境，而且為親友提供節假日休閑度假，更是借此創(chuàng )造了"合家歡"的親情時(shí)光。

　　此外，以科技為依托的老年人專(zhuān)用設計是未來(lái)老年住宅產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學(xué)發(fā)展，為老年人專(zhuān)用設計提供了基礎和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來(lái)的老年住宅為老年人提供更細致的照顧；智能化的應用，將為老年人帶來(lái)更方便、安全的全方位保障；網(wǎng)絡(luò )技術(shù)的應用，將使遠程交互成為可能，老人與子女的溝通無(wú)處不在。

　　在國內，養老地產(chǎn)剛剛引起人們的注意，隨著(zhù)未來(lái)中國老年人口數目的不斷增加，需求與供給之間的矛盾越來(lái)越激烈，可以預見(jiàn)的是，養老地產(chǎn)的發(fā)展將是未來(lái)不可抗拒的必然趨勢。當然，目前國內的政策環(huán)境、金融環(huán)境和社會(huì )保障制度還未達到支持養老地產(chǎn)全速發(fā)展的程度。專(zhuān)家認為：如果根據國外養老地產(chǎn)的演進(jìn)過(guò)程預測，中國養老地產(chǎn)的發(fā)展要進(jìn)入真正的上升期，還需要10年左右的時(shí)間。

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