每年兩會(huì )召開(kāi)，都會(huì )有大量的提案被提出，雖然今年兩會(huì )才開(kāi)始不久，但卻已出現不少的熱門(mén)話(huà)題，養老就是其中之一。同時(shí)，在老齡化日益嚴重的情況下，其背后的商機也開(kāi)始浮出水面，養老地產(chǎn)就是商機中的典型。

　　養老問(wèn)題成兩會(huì )熱點(diǎn)

　　人均預期壽命提高老齡化加速

　　隨著(zhù)2013年兩會(huì )的召開(kāi)，養老開(kāi)始成為今年兩會(huì )上的焦點(diǎn)話(huà)題之一。3月6日，全國人大代表、湖北黃岡市委書(shū)記劉雪榮就發(fā)表了關(guān)于基礎養老金的看法，提出在該問(wèn)題上應適當提高中央轉移支付補貼，同時(shí)增加地方財政的投入的建議。

　　此外，在2月底的成都市政協(xié)十四屆一次會(huì )議上，也有委員表示，目前成都市老年人口已達221.77萬(wàn)人，老齡化程度已經(jīng)遠遠超出全國平均水平，未來(lái)仍將繼續快速增長(cháng)，并提出應建立全市居家養老服務(wù)智能中心和網(wǎng)絡(luò )體系。

　　而經(jīng)成都相關(guān)機構測算，預計到2015年前后，成都市60歲以上老年人口將達到244.8萬(wàn)人，占成都市戶(hù)籍總人口的19.2%以上，其中80歲以上老年人口將達到37萬(wàn)人，占成都市戶(hù)籍老年人口總數的15.1%。

　　同時(shí)，根據日前國內某知名網(wǎng)站的報道，面對日漸老齡化的社會(huì )，中國人的養老儲備普遍顯得有些不足。該報道指出，2010年的人口普查資料顯示，我國人口平均預期壽命已經(jīng)比十年前延長(cháng)了3.43歲，達到74.83歲。

　　我國《衛生事業(yè)發(fā)展"十二五"規劃》的相關(guān)條目則顯示，我國將在2015年把作為主要健康指標的人均預期壽命在2010年基礎上提高至75.83歲。更有統計表明，二十年后，中國老齡人口規模將會(huì )比現在翻一番。

　　成都養老地產(chǎn)火熱

　　各路開(kāi)發(fā)商蜂擁而至

　　養老問(wèn)題已經(jīng)引起了社會(huì )的重視，成都市民政局相關(guān)負責人此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，未來(lái)成都中心城區每一個(gè)街道辦都將至少開(kāi)設一處規模不低于10張床位的居家養老服務(wù)機構，全面覆蓋中心城區的70多個(gè)街道辦。

　　但是，養老是個(gè)社會(huì )問(wèn)題，單靠政府行為顯然不足以解決問(wèn)題，受財力有限等因素制約，短時(shí)間內難以滿(mǎn)足巨大的養老服務(wù)需求。

　　同時(shí)，根據四川省建筑設計院發(fā)布的中國首份《養老模式專(zhuān)題研究報告》，人口紅利消退預期的背面，是老齡化日趨嚴重背景下隱現的商機，養老地產(chǎn)即是其中之一。因此在民政部門(mén)大力完善養老機制的同時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將眼光投向了養老地產(chǎn)。

　　據人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解，在全國范圍內，萬(wàn)科、保利、首創(chuàng )、華潤、綠城、遠洋等地產(chǎn)公司紛紛在籌備養老地產(chǎn)項目。

　　在成都，則有花樣年、置信地產(chǎn)、會(huì )展旅游集團、仁信建設、萬(wàn)潤集團等在內的眾多開(kāi)發(fā)商"試水"養老地產(chǎn)。此外，有消息稱(chēng)，花樣年、藍光、中石化等企業(yè)也準備進(jìn)入養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　而綜合此前媒體的報道，未來(lái)成都規劃建設的養老設施項目將達到395個(gè)，總占地面積近11709畝。

　　養老地產(chǎn)可分三種類(lèi)型

　　客群、成本、經(jīng)驗成最大風(fēng)險

　　對于養老地產(chǎn)的定義，戴德梁行成都區研究部在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按其盈利模式大致有三種類(lèi)型。

　　一是進(jìn)入債券式養老院地產(chǎn)，此類(lèi)地產(chǎn)物業(yè)要求住戶(hù)搬進(jìn)養老院須繳付進(jìn)入債券款項，價(jià)格通常相等于該物業(yè)的市值。

　　第二種是收取租金的老年公寓和養老院，這種物業(yè)開(kāi)發(fā)會(huì )采用居家養老和社區服務(wù)相結合的模式，以收取租金為盈利手段，服務(wù)于老年人群，是一種社會(huì )投資按照市場(chǎng)化運作的商品住宅。

　　最后一種是老年類(lèi)住宅物業(yè)，它是針對老年人開(kāi)發(fā)的出售住宅物業(yè)，這種項目社區通常配有有老年人活動(dòng)中心和醫護設施中心，入住者主要為老年人。

　　而對于養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續走熱，業(yè)界普遍認為，受傳統觀(guān)念的影響，現在絕大多數老年人還是更愿意在自己家中養老，所以養老地產(chǎn)的客群看起來(lái)很龐大，但實(shí)際上卻有著(zhù)很大的不確定性，家庭式居住仍占據主要地位。

　　戴德梁行成都區研究部則表示，一般來(lái)說(shuō)，老年住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)成本高于一般住宅，企業(yè)風(fēng)險更高，且缺乏相關(guān)政策的鼓勵和扶持。另外，開(kāi)發(fā)模式和管理方法也是將要面臨的問(wèn)題，我國養老地產(chǎn)正處在起步階段，相關(guān)經(jīng)驗都還比較欠缺。

　　同時(shí)，戴德梁行成都區研究部稱(chēng)，由于國內人口基數大，年齡結構老齡化，養老地產(chǎn)在未來(lái)有較大的需求，這一市場(chǎng)是值得開(kāi)辟和探索的。

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