語(yǔ)錄：旅游地產(chǎn)，一定是"旅游"在前，"地產(chǎn)"在后。產(chǎn)品設計，現在丁總也說(shuō)了，將考慮與如家酒店合作盤(pán)活的問(wèn)題，我是非常傾向于建立一些經(jīng)營(yíng)管理性的公司。

　　旅游地產(chǎn)如今發(fā)展如火如荼，海南、麗江、大連等城市在內的旅游地產(chǎn)像珍珠項鏈一樣，呈遍地開(kāi)花之勢，大規模的開(kāi)發(fā)勢必會(huì )產(chǎn)生同質(zhì)化，旅游地產(chǎn)可否從現有資源中發(fā)掘出新的產(chǎn)業(yè)鏈？第三屆旅游地產(chǎn)軟實(shí)力峰會(huì )上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一發(fā)表主題演講，表示海南的旅游地產(chǎn)應保護得天獨厚的自然資源，同時(shí)應積極發(fā)展多個(gè)新產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一

　　朱中一表示，旅游地產(chǎn)大多數是依托自然資源和旅游資源，所以首當其沖的是，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)一定要堅持與自然資源、旅游資源保護和開(kāi)發(fā)為主。2002年時(shí)，朱镕基來(lái)考察海南時(shí)就非常明確說(shuō)海南資源得天獨厚，要在保護好的前提下開(kāi)發(fā)，防止過(guò)渡開(kāi)發(fā)破壞生態(tài)環(huán)境。

　　其次，開(kāi)發(fā)項目一定要反映出本地的自然特色和文化特色，防止同質(zhì)化。尤其是旅游資源缺乏的一些城市，既要考慮開(kāi)發(fā)旅游資源，又要考慮打造旅游產(chǎn)品。然而，結果是產(chǎn)品同質(zhì)化，而同質(zhì)化的產(chǎn)品即沒(méi)有特色、又沒(méi)有文化內涵，以致沒(méi)有太多生命力。

　　朱中一指出，包括海南在內的很多二三線(xiàn)城市，旅游資源開(kāi)發(fā)下了很大的力，但是旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、旅游體系的建設相對滯后。海南的旅游資源，不管是東海岸、西海岸，土地出讓差不多了。國際旅游島的規劃到2020年才建成，硬件建設相當快，資源開(kāi)發(fā)相當快。尤其看到一些高端項目，品質(zhì)也不錯，但是沒(méi)有配套，坦率的講，這還是有一定的問(wèn)題。例如，我在三亞養病時(shí)買(mǎi)了一個(gè)小房子，但是前年大年三十斷電了，那一片區的老百姓情緒一度很激動(dòng)。原來(lái)是因為那個(gè)片區建了大量的房子，但是城市的供電系統銜接不上。三亞本來(lái)是一個(gè)小城市，現在那么多人排水、供水設施、其他基礎設施能否跟得上是一個(gè)問(wèn)題，旅游產(chǎn)品設計就產(chǎn)生更多問(wèn)題了。

　　再一個(gè)例子，因為工作關(guān)系，本人應邀到巴厘島參加年會(huì )，在跟港澳臺人士交流時(shí)，遇到"巴厘島跟海南島相比的差別"的問(wèn)題？得到更多的回答是，自然風(fēng)景差不多，但是老外更愿意去巴厘島也不愿來(lái)三亞。軟環(huán)境軟實(shí)力的問(wèn)題相當重要，當然我們海南建設國際旅游島，我相信海南省政府也好，各個(gè)市人民政府也好肯定有一個(gè)通盤(pán)考慮，我講這個(gè)事情并沒(méi)有否定我們海南的城市發(fā)展，海南的城市經(jīng)過(guò)幾年的功夫開(kāi)發(fā)那么多的項目，我們高質(zhì)量的房子建那么多這個(gè)是不容易的，但是咱們用國際旅游島的標準來(lái)說(shuō)還是有一定距離，所以我們怎么樣制定好規劃培養人才、借鑒經(jīng)驗、加強營(yíng)銷(xiāo)、提高服務(wù)實(shí)現精品開(kāi)發(fā)和服務(wù)商檔次，房子重視開(kāi)發(fā)和頂級設計和運營(yíng)管理等我認為都有問(wèn)題，這里坦率的說(shuō)包括我們海南也好、三亞也好我認為這些都需要缺哪一方面工作補哪一方面的工作?？陀^(guān)來(lái)講，三亞也好、海南也好，三亞基本上80%以上都是閑置的。旅游地產(chǎn)，一定是"旅游"在前，"地產(chǎn)"在后。產(chǎn)品設計，現在丁總也說(shuō)了，將考慮與如家酒店合作盤(pán)活的問(wèn)題，我是非常傾向于建立一些經(jīng)營(yíng)管理性的公司。包括中旅信息集團服務(wù)公司來(lái)想方設法盤(pán)活資源，是一件很有意義的事情。

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