近年來(lái)，隨著(zhù)前所未有的限購的影響，房地產(chǎn)行業(yè)急劇縮水，此現象已經(jīng)從一線(xiàn)城市迅速擴展到二三線(xiàn)城市，使住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)起跌并且舉步維艱。各家房地產(chǎn)商忙不迭從這片爛攤子中撤離，轉而投向開(kāi)發(fā)休閑地產(chǎn)這塊寶地。

    其中，深圳華僑城運作的“華僑城系列”，今典集團運作的“紅樹(shù)林系列”，都是將休閑度假和地產(chǎn)密切結合的項目。目前正在熱銷(xiāo)的華銀地產(chǎn)的天鵝湖項目、星耀投資在天津開(kāi)發(fā)的星耀五洲項目、綠地在天津薊縣開(kāi)發(fā)的盤(pán)龍谷項目等，都體現了休閑度假地產(chǎn)這一趨勢。著(zhù)名地產(chǎn)戰略策劃大師王志綱指出，中國正在進(jìn)入到一個(gè)休閑大時(shí)代，旅游休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)休閑度假地產(chǎn)迅速升溫，也已成一股不可逆轉的時(shí)代洪流。

    在旅游休閑地產(chǎn)異軍突起的當下,海南作為中國唯一的國際旅游島,更是當仁不讓地使勁渾身解數來(lái)吸引房企和消費者的目光。新浪樂(lè )居近日問(wèn)卷調查結果顯示:43.8%的人傾向于到海邊度假,這其中,海南成為最熱門(mén)選擇。長(cháng)期生活在海南的我更是深刻體會(huì )到了海島生活的愜意。然而眾所周知，房地產(chǎn)是個(gè)高風(fēng)險的行業(yè)，我們不像萬(wàn)科，綠地那樣的大集團能夠輸得起，所以一開(kāi)始必須計劃周到，選擇一家有實(shí)力的設計院，確實(shí)好詳細的前期規劃，對于我們來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。我們了解到海南三亞那個(gè)亞龍灣玫瑰谷項目是一家北京的設計院規劃的，項目還未完全成型，但從目前的雛形可以看出，前期規劃的確是費了一番心思，考慮長(cháng)遠，不求速成。我找到這家叫做北京山合水易的設計院，并把我的打算和一些顧慮與之進(jìn)行了詳談，山合水易的專(zhuān)家就此提出了一些中肯的意見(jiàn)，比如區分了休閑地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)的異同，提煉出了休閑地產(chǎn)的特點(diǎn)，抓住關(guān)鍵的幾個(gè)節點(diǎn)，要做到心中有數，切不可跟風(fēng)冒進(jìn)。這些話(huà)句句切中要害，深得我心。我還了解了他們以前做過(guò)的這方面的案例，印象比較深刻的有一個(gè)長(cháng)春關(guān)東小鎮的項目，將休閑、養生、文化體驗等元素融入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，沖淡了商業(yè)的嫌疑，給人溫馨愜意的感受。

    另外，針對休閑地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)潛力的問(wèn)題，我們也進(jìn)行了一番討論，對于這個(gè)問(wèn)題我之前的認識太過(guò)于樂(lè )觀(guān)，只是斷章取義的憑借一些片段便妄下結論，山合水易的專(zhuān)家們指出與其他物業(yè)類(lèi)型相比，休閑地產(chǎn)具有明顯的差異化優(yōu)勢，它擁有市區高層項目不具備的生態(tài)資源和優(yōu)勢景觀(guān)，同時(shí)也融入了休閑娛樂(lè )、田園居住、養生和社交等多元生活功能，盡可能的靠近現代都市人的生活本質(zhì)。這種稀缺和無(wú)可復制性定位，決定了休閑地產(chǎn)未來(lái)?yè)碛械暮艽蟮陌l(fā)展潛力。但是并不是說(shuō)只要我們穿著(zhù)休閑地產(chǎn)的外衣就可以贏(yíng)得“選票”，關(guān)鍵是要做出切合人們的需要，提供給人們真正實(shí)惠的東西，設身處地的以一個(gè)潛在消費者的角度區考慮問(wèn)題。

    北京山合水易規劃設計院
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