眾所周知，中國地產(chǎn)黃金十年過(guò)去了，礦產(chǎn)黃金十年也過(guò)去了，現在進(jìn)入了農業(yè)黃金十年。近年，在城郊拿上千畝甚至萬(wàn)畝土地，做休閑農業(yè)、鄉村旅游、養生養老等大休閑泛地產(chǎn)項目的熱潮漸起。然而這其中你是在追趕熱潮，還是引領(lǐng)浪潮呢?

　　(一)目前都是誰(shuí)在搞休閑農業(yè)呢?

　　第一類(lèi)人群：房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)商、礦老板和實(shí)業(yè)制造商。

　　房地產(chǎn)下行壓力/國家對能源的控制/新技術(shù)和高科技門(mén)檻太高，不約而同地選擇了農業(yè)這個(gè)資本洼地，開(kāi)始圈地運動(dòng)，圖謀轉型。

　　第二類(lèi)人群：資本市場(chǎng)，VC、PE、基金和機構。

　　看重的是農業(yè)經(jīng)濟長(cháng)遠升值的潛力，而且農業(yè)題材在政策和金融上也有短期運作空間，大宗交易、農產(chǎn)品期貨、農業(yè)設施租賃、企業(yè)并購重組和上市融資的游戲規則已經(jīng)建立;

　　第三類(lèi)人群：返鄉創(chuàng )業(yè)的農民。

　　這些人帶著(zhù)資金、經(jīng)驗、資源和成功的光環(huán)回來(lái)接收同村人大片拋荒土地，搞起家庭農場(chǎng)自己當家作主;

　　第四類(lèi)人群：有“中國鄉村情懷”的藝術(shù)家、建筑師、規劃師等群體甚至還要在華生活的“老外”。

　　總之，城市紅利攤薄，鄉村“廣闊天地、大有作為”，休閑農業(yè)恰逢其時(shí)，5-10年中國農業(yè)必將迎來(lái)大復興!

　　(二)休閑農業(yè)應該怎么來(lái)做呢?

　　首先應該做好策劃規劃。

　　當前社會(huì )處在一個(gè)思維覺(jué)醒的時(shí)代，工業(yè)4.0、互聯(lián)網(wǎng)+、90后登場(chǎng)、老齡化社會(huì )等等代表未來(lái)趨勢的跨界融合，是農業(yè)升級的必然方向。在這個(gè)快速變革的時(shí)代，休閑農業(yè)不是拼體力，而是拼思維、拼資源、拼品牌、拼情懷、拼生活方式。策劃規劃是連接資本、政府、民眾和市場(chǎng)的魔法師，從選址、立項、設計、建設，策劃師和規劃師在休閑農業(yè)里所能起到的作用非常關(guān)鍵。

　　其次，不能盲目投資。

　　休閑農業(yè)不是硬開(kāi)發(fā)、大開(kāi)發(fā)、盲目開(kāi)發(fā)，而是軟開(kāi)發(fā)、小開(kāi)發(fā)、巧開(kāi)發(fā) 。近幾年農業(yè)項目規模越來(lái)越大，動(dòng)輒千畝萬(wàn)畝，財力雄厚的開(kāi)發(fā)商以資本為傲，加之不切實(shí)際的軍師推波助瀾，很容易陷入投資沖動(dòng)和資本思維里，最后變成拼砸錢(qián)和打價(jià)格戰，從而導致成本難以收回，千萬(wàn)投資付之東流。

　　(三)有逼格的旅游地產(chǎn)才能大賣(mài)

　　休閑農業(yè)是一個(gè)值得長(cháng)期耕耘的事業(yè)，但不是來(lái)大錢(qián)、來(lái)快錢(qián)的領(lǐng)域，如何找到當前的盈利點(diǎn)，使地塊能夠良性運轉起來(lái)，成為首要考慮的問(wèn)題。這里，我們提出一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：鄉村民宿是一個(gè)很好的切入點(diǎn)，有逼格的旅游地產(chǎn)才能大賣(mài)!

　　現在旅游休閑已經(jīng)進(jìn)入到大眾化自助式的時(shí)代，現在又是一個(gè)講究逼格的時(shí)代，中國人正逐步過(guò)上“5+2” 的逼格生活方式，逼格時(shí)代的旅游地產(chǎn)賣(mài)的不是量而是質(zhì)，求“既好玩又有情懷”。

　　比如浙江德清的莫干山民宿，以“裸心谷“為代表的鄉村民俗動(dòng)輒都是二三千元的高房?jì)r(jià)，還供不應求。比如北京的”古北水鎮“，烏鎮的開(kāi)發(fā)商硬是在司馬臺長(cháng)城腳下造出一個(gè)北方地區少見(jiàn)的古鎮，特別有逼格，當然房?jì)r(jià)也很可觀(guān)。這些創(chuàng )新的業(yè)態(tài)層出不窮，也代表了未來(lái)的旅游地產(chǎn)升級方向，要想旅游地產(chǎn)賣(mài)得好，就要做出逼格的休閑環(huán)境，要有逼格的產(chǎn)業(yè)項目支撐。