商業(yè)地產(chǎn)在我國的競爭已經(jīng)從原有的"同質(zhì)化放量"增長(cháng)轉型發(fā)展為"主題化"開(kāi)發(fā)競爭。旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、影視地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的孕育而生成為越來(lái)越多房產(chǎn)投資者的寵兒。其中以歷史文化為背景的商業(yè)街區開(kāi)發(fā)開(kāi)始吸引更多投資者的目光。

　　歷史文化商業(yè)街區是傳統歷史文化與現代文明相融合的產(chǎn)物，其既能體現本土傳統文化，又能展現出現代城市發(fā)展的時(shí)尚活力。山合水易機構認為，歷史文化商業(yè)街已經(jīng)成為了城市的商業(yè)文化名片和現代城市運營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。

　　歷史文化商業(yè)街區

　　歷史文化商業(yè)街區模式尚處于起步階段

　　山合水易機構認為，歷史文化商業(yè)街區開(kāi)發(fā)，需要具備一定的開(kāi)發(fā)基礎，指的是在具有一定歷史文化底蘊和傳統特色文化基礎的區域地段，通過(guò)引入現代化的文化、休閑、創(chuàng )意、景觀(guān)等元素，打造成為國際性、文化性、時(shí)尚性、代表性的休閑娛樂(lè )場(chǎng)所。

　　歷史文化街區在我國的發(fā)展尚處于起步階段，歷史文化商業(yè)街區側重文化脈絡(luò )和歷史傳承，通常以所在區域的歷史資源和元素為文化類(lèi)型，適當劃分各區域功能，建設一流現代化基礎設施以滿(mǎn)足消費者的需要；同時(shí)，借助歷史文化的傳播性、感染力以及先進(jìn)設施的便捷性、現代感，歷史文化商業(yè)街區創(chuàng )造了一種新的休閑娛樂(lè )體驗方式，讓人們享受現代生活的同時(shí)感受歷史，品味過(guò)去。

　　歷史文化商業(yè)街開(kāi)發(fā)需文化為底、豐富時(shí)尚業(yè)態(tài)為支撐
 

　　歷史文化商業(yè)街要以本土文化為背景進(jìn)行開(kāi)發(fā)

　　一、山合水易：歷史文化街區開(kāi)發(fā)要以特定的歷史文化作背景

　　成功的歷史文化商業(yè)街區體現的共性之一，是項目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊，成為城市規劃的重點(diǎn)區域。

　　我國近代建筑文化產(chǎn)生于特定的歷史環(huán)境，凝聚了早期建筑向現代化轉型的優(yōu)秀成果。隨著(zhù)人們認識的一步步深入，近代建筑文化逐漸成為當代新的傳統文化。

　　政府和企業(yè)在進(jìn)行規劃建設時(shí)也開(kāi)始關(guān)注這種文化帶來(lái)的影響力，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商業(yè)街時(shí)，充分挖掘原有自然條件之外能對項目?jì)r(jià)值產(chǎn)生影響的歷史、社會(huì )和文化因素，選擇最能表現地域歷史積淀的特定文化作為商業(yè)街的文化背景，最終打造了眾多經(jīng)典項目。

　　歷史文化商業(yè)街區規劃要以特定的消費人群為目標

　　二、山合水易：歷史文化商業(yè)街要以特定消費人群為導向

　　成功的歷史文化商業(yè)街區體現的共性之二，是擁有一群喜愛(ài)歷史文化與現代感交融的消費者，以他們的關(guān)注點(diǎn)為導向，打造出獨具特色的商業(yè)文化。

　　一般來(lái)說(shuō)，歷史文化商業(yè)街區廣泛受到年輕人的歡迎，他們有一定的經(jīng)濟能力，比較注重生活享受和文化品味，希望通過(guò)對未曾經(jīng)歷的傳統或異域文化的懷舊，來(lái)追尋一種舒適的生活狀態(tài)和精神狀態(tài)。

　　為了滿(mǎn)足特定人群的消費需求，成功的歷史文化商業(yè)街區都會(huì )引入創(chuàng )新理念，在歷史文化和現代商業(yè)結合的空間里采取新穎的商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式，從體驗式設計、商品陳列、活動(dòng)舉辦等方面給予消費者不同的體驗。

　　歷史文化商業(yè)街區規劃要引入豐富的時(shí)尚業(yè)態(tài)

　　三、山合水易：歷史文化商業(yè)街區開(kāi)發(fā)要引入豐富時(shí)尚業(yè)態(tài)

　　成功的歷史文化商業(yè)街區體現的共性之三，是廣泛地引入前沿、時(shí)尚、消費傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們在這里輕松進(jìn)行消費的同時(shí)，也完成了懷舊的歷程。

　　以歷史文化為特色的商業(yè)街區，在引入酒吧、藝術(shù)等國際時(shí)尚元素的同時(shí)，支持本土時(shí)尚創(chuàng )意力量的集合發(fā)展，通過(guò)具有創(chuàng )意性的購物、餐飲、娛樂(lè )、休閑、體育、會(huì )展、旅游等場(chǎng)所，創(chuàng )造和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費經(jīng)營(yíng)。

　　山合水易機構認為，歷史文化商業(yè)街在一定程度上應定位為，集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè )、文化為一體的時(shí)尚休閑步行街，成為濃縮城市人文精神和歷史風(fēng)采、引領(lǐng)時(shí)尚的現代"城市客廳"。

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