科爾多瓦位于西班牙南部，依山傍水，人口約32萬(wàn)，僅僅相當于富士康深圳園區員工的1.5倍，是一個(gè)人口不多，面積不大的小城市，這里風(fēng)景優(yōu)美，歷史悠久，是世界級旅游目的地?？茽柖嗤邚墓岸兰o的羅馬人殖民地，到十二世紀的西班牙軍事小鎮，到現如今的旅游城市，智慧的當地人完好的保存了不同時(shí)期的優(yōu)秀建筑，歷史給予了這片土地旅游業(yè)發(fā)展的沃土。山合水易規劃設計院研究認為，科爾多瓦模式同樣可適用于我國旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

 

　　科爾多瓦小鎮

　　山合水易研發(fā)旅游地產(chǎn)"科爾多瓦模式"

　　我國旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)往往選址優(yōu)良，或依山或傍水，或于文化之地或集所眾長(cháng)，如何發(fā)揮資源優(yōu)勢打造受旅游愛(ài)好者和投資者青睞的旅游地產(chǎn)項目是業(yè)內人士普遍研究的課題。"科爾多瓦模式"是山合水易研究眾多旅游城市研發(fā)出的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，基于目前我國旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"重地產(chǎn)輕旅游"的現狀，山合水易認為，從旅游地產(chǎn)投資周期長(cháng)，收益慢的現實(shí)考慮，所以大部分開(kāi)發(fā)商會(huì )將更多的精力投資于地產(chǎn)項目而忽略旅游元素的打造，這實(shí)際上并無(wú)益于項目?jì)r(jià)值的提升，反而因為快速開(kāi)發(fā)而降低了項目的附加值。"科爾多瓦模式"的提出實(shí)際上是讓旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商回歸到旅游與地產(chǎn)同步開(kāi)發(fā)的正常軌道上來(lái)，旅游地產(chǎn)不僅僅只是地產(chǎn)項目，其附加產(chǎn)業(yè)價(jià)值才是最大的潛力所在，"科爾多瓦模式"下的旅游地產(chǎn)是一個(gè)具有旅游功能的城市（城鎮）生活綜合體。

　　"科爾多瓦模式"旅游地產(chǎn)主要包括建設方便的交通、構建多元化的餐飲體系、打造獨具特色的人文環(huán)境、開(kāi)發(fā)可游性旅游項目、以及支持開(kāi)展公益性活動(dòng)。

 

　?。ㄒ唬?、建設方便的交通：

　　在"科爾多瓦"旅游地產(chǎn)中，山合水易倡導要打造多層次、串聯(lián)多品類(lèi)的交通，在小鎮范圍內部規劃方便出行的交通，小鎮可以統一規劃建設生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，內部完全采用環(huán)保能源交通工具，但確保小鎮內部的交通規劃與外部鏈接時(shí)間。在小鎮外部，要積極連接主要交通樞紐，建立高速連接線(xiàn)、機場(chǎng)連接線(xiàn)、有條件的地區甚至可以打造小型機場(chǎng)，滿(mǎn)足高端人士的需要。

 

　?。ǘ?、構建多元化的餐飲體系

　　"民以食為天"，之所以單獨提出要打造多元化就餐體系正是為了迎合我國這一傳統的飲食文化。在小鎮中要合理布局餐飲產(chǎn)品，不管游客還是常住居民，都要滿(mǎn)足其對于飲食的不同需要，不論"果腹"、"饕餮"亦或是"聚會(huì )"、"宴請"還是"養生"、"小酌"，都有不同層次的餐飲產(chǎn)品，不同的價(jià)格滿(mǎn)足各種人的需要。餐飲產(chǎn)品在小鎮中傳達的不僅僅局限于物質(zhì)滿(mǎn)足，更加注重的將是精神享受，"科爾多瓦"旅游小鎮也將會(huì )是匯聚天下美食的名城。

 

　?。ㄈ?、打造獨具特色的人文環(huán)境

　　歷史往往賦予一座城市無(wú)窮的魅力，而其建筑表現藝術(shù)往往承載了這種精神向往。在科爾多瓦模式旅游小鎮中，山合水易倡導挖掘當地獨特的文化內涵，通過(guò)建筑藝術(shù)表現出來(lái)，但這種建筑藝術(shù)的表現需要與其功能相結合，與現代化、科技化、生態(tài)化相結合。

　?。ㄋ模?、開(kāi)發(fā)可游性旅游項目

　　在科爾多瓦，有著(zhù)名的貝克斯旅游娛樂(lè )中心，占地2公頃的旅游中心里，綠樹(shù)叢和玻璃墻組成的迷宮、小型動(dòng)物園、水族館和蜂房、古堡城、地下山洞、木偶劇場(chǎng)、考古博物館、6米高的特洛伊木馬、小金字塔、牛頭房和恐龍世界等旅游項目深受游客和當地居民喜愛(ài)。在科爾多瓦模式旅游小鎮中，也要打造具有可游性的娛樂(lè )項目，滿(mǎn)足游客和當地居民旅游、日常娛樂(lè )需要。

 

　?。ㄎ澹?、支持開(kāi)展公益性活動(dòng)

　　科爾多瓦模式旅游小鎮不僅僅是一個(gè)提供游人旅游的地方，同時(shí)也將作為一部分常住居民生活、養老、療養、會(huì )議的旅游目的地。在科爾多瓦模式中，山合水易倡導要開(kāi)展公益性活動(dòng)：要樹(shù)立良好的教育體系，小學(xué)、中學(xué)，甚至吸引國內外著(zhù)名大學(xué)來(lái)此辦學(xué)；要滿(mǎn)足宗教人士的信仰需要，建立公益化宗教機構；要培養發(fā)展體育俱樂(lè )部，爭取承辦國內外知名賽事；要打造完善的醫療衛生體系，建立高水準公共醫療服務(wù)機構，吸引國內外知名私人醫療機構入駐等。

      北京山合水易規劃設計院
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