今年2月，由中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布了《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告（2013）》。該報告指出，2012年我國老年人口數量達到1.94億，老齡化水平達到14.3%，在2013年，我國老年人口數量將會(huì )突破兩億大關(guān)，達到2.02億，老齡化水平達到14.8%，年均增長(cháng)100萬(wàn)人的態(tài)勢將會(huì )持續到2025年。老齡化社會(huì )加速到來(lái)，如何保障老年人急需的養老環(huán)境，使老有所居，已經(jīng)成為社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　山合水易：銀發(fā)經(jīng)濟催生養老地產(chǎn)的快速發(fā)展     傳統養老遭遇發(fā)展窘境

　　2013年，我國60歲以上的老年人將突破兩億，而每千名老年人僅擁有養老床位21.5張。這兩個(gè)極端的數字在提醒著(zhù)我國的養老產(chǎn)業(yè)需求量與供給量正成為一對矛盾體，老年人口占我國總人口的14%以上，對于市場(chǎng)而言，銀發(fā)經(jīng)濟體成為不可忽略的經(jīng)濟增長(cháng)極，對于需求而言，我國的養老產(chǎn)業(yè)任重道遠。

　　山合水易研究認為，我國整個(gè)養老市場(chǎng)的商機大約在4萬(wàn)億元。養老產(chǎn)業(yè)雖然是夕陽(yáng)工程，但對于投資者來(lái)說(shuō)，卻是一項朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。我國目前的養老模式主要有三種：家庭養老、機構養老、社區居家養老。

 

　　當我們步入老年人的行列，我們該怎樣養老？

　　家庭養老模式是我國目前最為傳統的養老模式，受我國的傳統儒家文化影響，"百善孝為先"、"養兒防老"等思想在傳統家庭的養老觀(guān)念中根深蒂固。隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，這種傳統的養老模式顯現出了其歷史局限性?，F代社會(huì )的家庭結構發(fā)生了重大的改變，一般家庭則是"421型"家庭，這種家庭對于處于中間年齡層子女而言壓力不言而喻，家庭養老這一傳統的養老方式必將隨著(zhù)家庭結構的改變而逐漸向社會(huì )養老過(guò)渡。

　　機構養老在我國主要是以專(zhuān)門(mén)的養老機構（包括福利院、養老院、托老所、老年公寓、臨終關(guān)懷醫院等等）將老人集中起來(lái)，進(jìn)行全方位的照顧。首先，養老機構的管理相對嚴格，其次，我國的養老機構數量相對于需求量來(lái)說(shuō)明顯不足。這兩種原因造成了大部分的老年人寧愿選擇家庭養老而不選擇機構養老。

　　社區居家養老社區居家養老是指：在城市各個(gè)社區建立養老護理服務(wù)中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務(wù)中心提供的營(yíng)養和醫療護理以及心理咨詢(xún)，并由服務(wù)中心派出經(jīng)過(guò)訓練的養老護理員按約定定時(shí)到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護老人、傾聽(tīng)老人訴說(shuō)的親情服務(wù)。社區居家養老是目前被認為最理想的養老方式，但是，根據我國的現狀而言卻不容易實(shí)現。首先，老年人居住過(guò)于分散，工作人員無(wú)法及時(shí)達到老年人家中進(jìn)行幫助，其次，我國的老年幫扶工作者還沒(méi)有到達一定的數量足以維持如此龐大數目的老年需求者。

　　山合水易：養老地產(chǎn)需要重新審視，夕陽(yáng)工程也要創(chuàng )新發(fā)展

　　在面對市場(chǎng)的龐大需求，養老地產(chǎn)的發(fā)展空間是大眾均可所能預見(jiàn)的，但我國的養老地產(chǎn)發(fā)展還是初級階段，在面對養老需求的擴大化，升級化面前的經(jīng)驗還有限，對于養老地產(chǎn)的適齡化設計方面還不夠專(zhuān)業(yè)。在國家政策方面，養老地產(chǎn)的發(fā)展深受?chē)艺叩挠绊?，國家支持、鼓勵發(fā)展養老經(jīng)濟，在政策上會(huì )逐漸完善養老政策。山合水易規劃設計院在結合當下養老地產(chǎn)的發(fā)展模式上，開(kāi)發(fā)創(chuàng )新出了新型的養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，為新時(shí)代背景下的養老地產(chǎn)指出新的發(fā)展方向。

　　新型的養老地產(chǎn)發(fā)展模式概念化引入養生，所以現在養老地產(chǎn)可以拓展為養生養老地產(chǎn)，養生養老地產(chǎn)是指：在運作土地時(shí)，有意識地賦予土地一種特別養生文化意義、并將這種意義長(cháng)期而全面融入整個(gè)養生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。養生養老地產(chǎn)具有三大屬性：天然臨水性、鄉村花園性、養生配套性。養老地產(chǎn)加入養生概念后，在整個(gè)養老地產(chǎn)的策劃中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。

　　山合水易規劃設計院研究創(chuàng )新出三種發(fā)展模式：一、打造鄉村旅游養老地產(chǎn)；二、打造休閑農業(yè)養老地產(chǎn)；三、打造莊園化養老地產(chǎn)。

 

　　鄉村旅游養老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng )新發(fā)展模式一：打造鄉村旅游養老地產(chǎn)

　　目前，我國的經(jīng)濟總量已達到國際第二位，但城鄉發(fā)展的巨大差距已成為我國經(jīng)濟和社會(huì )持續發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過(guò)開(kāi)發(fā)鄉村旅游養老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線(xiàn)城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時(shí)拉動(dòng)城鄉統籌發(fā)展，促進(jìn)城市邊遠地區的經(jīng)濟發(fā)展。

　　山合水易規劃設計院指出，發(fā)展鄉村旅游養老地產(chǎn)主要有兩個(gè)途徑：一、依托農家樂(lè )旅游服務(wù)，轉型發(fā)展農村旅游養老服務(wù)。旅游"農家樂(lè )"式的旅游已成為城里人旅游高峰時(shí)的一大選擇。這些休閑農業(yè)基地在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè )設施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來(lái)，吸引城里老年人前來(lái)，為他們提供度假式的養老服務(wù)。二，開(kāi)發(fā)鄉村旅游地產(chǎn)，建設具有完善功能的鄉村旅游養老地產(chǎn)項目，依托項目區域內的環(huán)境、醫療、服務(wù)等優(yōu)勢，打造鄉村旅游養老地產(chǎn)新模式。

 

　　休閑農莊養老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng )新發(fā)展模式二：打造休閑農業(yè)養老地產(chǎn)

　　隨著(zhù)國家發(fā)展農村經(jīng)濟建設，城市扶助農村，提高農民生活水平等相關(guān)政策的不斷推出，許多企業(yè)開(kāi)始把發(fā)展農業(yè)，建設農村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房?jì)r(jià)居高不下,而有限的養老金又不能提高生活的質(zhì)量,擁擠、快節奏的城市其實(shí)并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著(zhù)小城鎮的基礎設施和醫療的不斷完善,一些風(fēng)景優(yōu)美的旅游鄉鎮正面臨著(zhù)由觀(guān)光型逐步向休閑型轉變。休閑農業(yè)養老地產(chǎn)的雙相結合給養老地產(chǎn)帶來(lái)了新活力。

　　打造現代休閑農業(yè)養老地產(chǎn)主要通過(guò)兩個(gè)途徑：一、在現代農業(yè)園內興建的一處休閑農業(yè)基地，拓展"度假式"養老服務(wù)；二、在環(huán)境優(yōu)越的農村地區，完善生活配套，打造具有農業(yè)養殖、養生養老的新型休閑農業(yè)養老地產(chǎn)。

 

　　溫泉度假養老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng )新發(fā)展模式三：打造莊園化養老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)……退休后去莊園養老，將不再是遙遠的夢(mèng)想。以高端人群為主要對象的養老莊園在未來(lái)幾年將會(huì )在全國范圍內發(fā)展起來(lái)。

　　養老莊園的選址應在離市區不太遠的近郊，依山背水，有著(zhù)良好的植被、水質(zhì)，有養老別墅、溫泉度假區、養生園區、養生度假酒店等，老人吃住行、娛樂(lè )、學(xué)習需求全部照顧到。在養生莊園內要強調教育設施的建設，讓老人參與各類(lèi)培訓班，也讓老人有機會(huì )去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會(huì )主流思潮，不被邊緣化。

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