01、江蘇·無(wú)錫陽(yáng)山田園東方項目——
 

國內落地實(shí)踐的第一個(gè)田園綜合體項目
 

2012年，在“中國水蜜桃之鄉”無(wú)錫市惠山區陽(yáng)山鎮的大力支持下,內地第一個(gè)田園綜合體項目——無(wú)錫田園東方落地實(shí)踐。田園東方綜合體分三部分，農業(yè)、文旅和居住，以及內在的復合業(yè)態(tài)。
 

農業(yè)商業(yè)化
 

田園東方的農業(yè)是以現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為輔助，把農業(yè)進(jìn)行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務(wù)型的農業(yè)平臺。陽(yáng)山本身有優(yōu)質(zhì)的水蜜桃資源，而該項目通過(guò)公司化、規范化、科技化的運作，使得形成的產(chǎn)業(yè)園能作為當地社會(huì )的基礎性產(chǎn)業(yè)。
 

自然多樣的文旅產(chǎn)業(yè)
 

文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，以此作為產(chǎn)業(yè)的根本。比如主題樂(lè )園、不同的度假產(chǎn)品和度假村、精品酒店、民宿集群和營(yíng)地等。
 

創(chuàng )新社區居住方式
 

田園社區屬于居住的一部分，服務(wù)于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區和新的小鎮。社區分兩類(lèi)，一是結合宅改、土改的政策和試點(diǎn)，用集體建設用地的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。另外，利用國有建設用地為基礎的開(kāi)發(fā)，這兩種社區混合進(jìn)行。
 

總結
 

田園東方項目集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導人與自然和諧共融與可持續發(fā)展，通過(guò)“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))的有機結合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能。
 

02、上海·金山區“田園綜合體”——
 

一二三產(chǎn)融合發(fā)展，涌現一批休閑農業(yè)集聚區
 

在金山區嘴漁村碼頭，漁民一邊在船上收貨，一邊在朋友圈里發(fā)出“漁船回來(lái)了”的信息，引得老客戶(hù)們紛紛來(lái)電要貨。市民游客們早已聞“鮮”而至，他們吃完漁家菜，下午在老街上、小湖邊逛逛，到書(shū)吧、咖啡館、小酒吧、文化工作室里坐坐，傍晚還可以找一家“海景民宿”住下來(lái)，體驗一回漁家生活。
 

靠海吃海
 

“靠海吃海”，金山嘴漁村擺攤賣(mài)海鮮的漁民如今生意越做越好。金山嘴漁村里最早開(kāi)出的天橋飯店，如今已是天天排隊吃海鮮的局面。而另一家永樂(lè )大酒店，2016年接待人數也超過(guò)了15萬(wàn)人次。
 

圍繞“漁”字發(fā)展文旅

到2016年底，金山嘴漁村累積接待游客達320萬(wàn)人次?，F在即使到了夜晚11時(shí)，還能看到咖吧、酒吧的燈火和閑坐其中聊天的年輕人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客... ...圍繞一個(gè)“漁”字做足文章，讓金山嘴漁村逐漸成了“不夜小鎮”。
 

發(fā)展漁村特色民宿
 

漁民家的閑置農宅，更成了“香餑餑”。目前，全村已有100多戶(hù)村民的農宅租了出去，被用來(lái)開(kāi)民宿、飯店、咖啡店等，租金已比前兩年翻了一番不止。整個(gè)漁村的特色民宿出現了12個(gè)品牌，客房數達到了120間，每到節假日必須提前預訂才能入住。
 

總結
 

當都市農業(yè)發(fā)展到一定階段后，如何通過(guò)轉型升級，帶動(dòng)農民增收致富，是金山區研究的重要課題。為此，金山區積極推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，注重打造一個(gè)個(gè)田園綜合體，充分發(fā)揮都市農業(yè)的經(jīng)濟、生態(tài)和服務(wù)功能。
 

03、安徽·肥西縣“官亭林海”——
 

保護風(fēng)貌與提升價(jià)值是田園綜合體的一體兩面
 

肥西縣官亭鎮持續推進(jìn)城鄉大建設，有序推進(jìn)老城區綜合改造，推動(dòng)城鄉聯(lián)動(dòng)發(fā)展，著(zhù)力構建以煙雨水鄉、湖光山色、嶺上風(fēng)光為特色的美麗鄉村，建成省級中心村38個(gè)、美麗鄉村示范帶6條。官亭林海生態(tài)區，可以概括為四大板塊：農業(yè)、文化旅游、農事體驗和園區社區化管理服務(wù)，由公司化主體運營(yíng)。
 

保留原生態(tài)
 

官亭林海田園綜合體的核心產(chǎn)業(yè)是農業(yè)。為了改善鄉村旅游硬件和提升服務(wù)水平，肥西對地產(chǎn)和基礎設施建設進(jìn)行了改造甚至重建，但本身仍是鄉村，特別保留了鄉村的原生態(tài)，融合循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗等創(chuàng )新形式，真正展現農民生活、農村風(fēng)情和農業(yè)特色。
 

不把農民丟一邊
 

官亭林海在人的層面，不把農民丟到一邊。在此過(guò)程中，肥西利用好農民合作社這一載體，通過(guò)土地流轉，對土地經(jīng)營(yíng)進(jìn)行中長(cháng)期產(chǎn)業(yè)規劃，發(fā)展現代化、規?；霓r業(yè)產(chǎn)業(yè)園區，以此作為建設田園綜合體的基礎。而加入合作社的農民，既可以在其中就業(yè)，還可以通過(guò)股權、租金等方式獲得收益，做到充分參與和受益。
 

讓城市和鄉村實(shí)現文明融合
 

農村人向往都市，都市人又想回歸田園，然而城市居民和農民很難互融，盡管都有迫切的互動(dòng)需要，但是卻沒(méi)有很成功的模式可以一攬子解決好這些問(wèn)題。在官亭林海的周邊，肥西縣正在對農村進(jìn)行改造，以官亭林海為中心，逐步向外圍拓展。改造的思路是，讓城市和鄉村實(shí)現文明融合。
 

總結
 

官亭林海在規劃之初，就按照多功能、多業(yè)態(tài)運營(yíng)去設計，涵蓋了生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能，將新型產(chǎn)業(yè)與農村發(fā)展進(jìn)行有機結合。
 

04、黑龍江·富錦建“稻”夢(mèng)空間——
 

依托獨特優(yōu)勢，打造以稻田文化“田園綜合體”
 

2017年，富錦市依托獨特的地理、生態(tài)優(yōu)勢，打造以稻田文化為主題的“田園綜合體”，被譽(yù)為華夏東極旅游的“稻”夢(mèng)空間。
 

種出彩色稻田畫(huà)
 

在位于富錦長(cháng)安鎮永勝村的萬(wàn)畝高標準水稻示范基地，觀(guān)光亭的主體架構已建完。這片“大地塊”有4萬(wàn)畝，核心區有1850畝，景觀(guān)區有819畝。在規劃中，景區中心將建一座觀(guān)光塔，12座觀(guān)光亭，20個(gè)觀(guān)光平臺，其中玻璃平臺將延展到稻田里，讓游人有站在稻田里的感覺(jué)。
 

在觀(guān)光塔四周，利用6種不同顏色的水稻苗種出“中國夢(mèng)”“美麗鄉村”“祖國大糧倉”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田畫(huà)。此外，還將打造稻田水世界、稻草人王國、黑土泥塘、植物迷宮、熱氣球等景觀(guān)。
 

發(fā)展全域旅游
 

富錦利用大地塊周邊附近的森林公園和濕地公園，在附近村屯重點(diǎn)打造了濕地共鄰洪州村、低碳養生工農新村、滿(mǎn)族風(fēng)情六合村、朝陽(yáng)民俗文化村、赫哲故里噶爾當村以及農家美食村等6個(gè)農家樂(lè )，依托“田園綜合體”發(fā)展吃、住、行、游、購、娛全域旅游。
 

以農業(yè)生產(chǎn)為基礎
 

富錦萬(wàn)畝地塊共4萬(wàn)畝連片水稻，富錦東北水田現代農機合作社今年流轉了其中的1萬(wàn)畝水稻，合作社農戶(hù)種植水稻都是訂單種植，每公斤水稻收購價(jià)格較之市面價(jià)格高0.54元。合作社有38棟育秧大棚，其中8棟將種植蘑菇、木耳，其他大棚種植瓜果蔬菜供游人采摘。
 

總結
 

富錦市以“大地藝術(shù)”“空中觀(guān)賞”“體驗互動(dòng)”“科普拓展”“休閑娛樂(lè )”為構成板塊，通過(guò)各產(chǎn)業(yè)的相互滲透和融合，以“田園綜合體”為載體，把休閑農業(yè)、養生度假、文化藝術(shù)、農耕活動(dòng)等有機結合起來(lái)，發(fā)揮乘法效應，展示了田園產(chǎn)業(yè)的美好未來(lái)。
 

05、四川·成都市郫都區紅光鎮多利農莊——
 

打造國際鄉村旅游度假目的地
 

2013年入駐郫都區紅光鎮的多利農莊，圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。預計總投資150億元，總規劃面積約2萬(wàn)畝，將建設52萬(wàn)平方米農村新型社區、63萬(wàn)平方米家庭農莊和打萬(wàn)畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地。
 

高端農業(yè)綜合體
 

該項目已建成600畝有機生態(tài)農業(yè)示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機農業(yè)發(fā)展規模。同時(shí)，作為依托于高端有機農業(yè)發(fā)展的農業(yè)綜合體，這里還是成都市為數不多的農業(yè)“雙創(chuàng )”園區之一。
 

農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺
 

農莊內，2000平方米文創(chuàng )空間的農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺，通過(guò)設立都市農業(yè)雙創(chuàng )基金、提供涵蓋人才培養、技術(shù)創(chuàng )新、投資對接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng )孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng )客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體，28個(gè)農業(yè)創(chuàng )業(yè)項目相繼入駐園區開(kāi)展農業(yè)發(fā)展上的創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新。
 

國際化鄉村度假新體驗
 

作為第一個(gè)入駐中國鄉村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團以運營(yíng)管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅游度假新體驗，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開(kāi)放。
 

總結　

成都多利農莊項目實(shí)施中，利用農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地“入市改革”試點(diǎn)，并確保了“5個(gè)合法”即——項目合法：取得發(fā)改項目立項、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案;用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權證;規劃合法：依法辦理鄉村建設規劃許可證;程序合法：依法辦理鄉村建設施工許可證;物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。
 

06、內蒙古·鄂爾多斯市烏審旗無(wú)定河鎮——
 

新風(fēng)古韻無(wú)定河聚力田園綜合體
 

從2012年開(kāi)始，烏審旗無(wú)定河鎮審時(shí)度勢，依托位于“塞外小江南”無(wú)定河鎮無(wú)定河村的地緣優(yōu)勢，規劃土地總面積約20000畝。采用企業(yè)化運作的模式，以烏審旗無(wú)定河農牧業(yè)開(kāi)發(fā)有限責任公司為載體，將農牧民現有的零散土地進(jìn)行整合流轉、集中開(kāi)發(fā)，打造集農事體驗、觀(guān)光旅游、休閑養生等功能于一體的農業(yè)綜合循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟平臺，實(shí)現企業(yè)與農牧民互惠共贏(yíng)。
 

發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)
 

實(shí)現地區均衡發(fā)展，資源有效整合利用，是田園綜合體發(fā)展的基礎，無(wú)定河鎮制定立體生態(tài)循環(huán)農業(yè)發(fā)展規劃，在薩拉烏蘇河兩岸，緊抓綠色農產(chǎn)品有機認證的契機，完成多種農產(chǎn)品的有機食品認證，并且啟動(dòng)全國有機食品示范鎮申報，發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)，提高農業(yè)綜合效益和競爭力。
 

鄉村旅游實(shí)現景區聯(lián)動(dòng)
 

無(wú)定河鎮依托“中國最美鄉鎮”的名片，與薩拉烏蘇考古遺址公園、巴圖灣AAAA級旅游景區、1949年秋后烏審旗委辦公舊址、鄂爾多斯地區第一個(gè)黨小組舊址等景區形成聯(lián)動(dòng)效應，在感受自然景觀(guān)、紅色文化的同時(shí)，還能體驗濃郁的鄉土氣息。田園綜合體已成為無(wú)定河鎮鄉村休閑游的新亮點(diǎn)。
 

打造現代休閑養生農業(yè)莊園
 

推動(dòng)全域鄉村旅游發(fā)展，實(shí)現旅游與農牧業(yè)有機融合，農業(yè)景觀(guān)化、村莊景區化和農莊景點(diǎn)化。借助無(wú)定河獨特地形地貌、良好環(huán)境資源，利用無(wú)定河村窯洞、四合院等各式各樣的民居優(yōu)勢，打造集休閑垂釣、地方民俗民情、特色農家樂(lè )、漁家樂(lè )、果蔬采摘等為一體的現代休閑養生農業(yè)莊園，發(fā)展休閑養生、觀(guān)光度假旅游和莊園經(jīng)濟。
 

總結
 

“可憐無(wú)定河邊骨，猶是春閨夢(mèng)里人”。昔日爭戰之地的烏審旗發(fā)揮生態(tài)、循環(huán)與科技特色，以蒙元田園文化保護傳承為核心，以現代智慧農業(yè)、生態(tài)循環(huán)農業(yè)、休閑觀(guān)光農業(yè)、美麗田園為重點(diǎn)，輔以旅游服務(wù)設施，融產(chǎn)業(yè)、旅游、社區、人文功能，描繪出了一幅田園農業(yè)的壯美畫(huà)卷。