在鄉村旅游規劃設計方面，最大的問(wèn)題就是做鄉村旅游的企業(yè)越來(lái)越多，搞得千篇一律，毫無(wú)新意，最終還不是會(huì )被市場(chǎng)淘汰?投進(jìn)去的錢(qián)也不會(huì )再回來(lái)，所以現在做鄉村旅游規劃設計如果是沒(méi)有任何新意，免談。今天山合水易作為專(zhuān)業(yè)旅游規劃公司來(lái)分享下鄉村旅游規劃出現的問(wèn)題以及解決方法。
 

一、”大棚房”問(wèn)題嚴重

2018年9月以來(lái)，農業(yè)農村部、自然資源部會(huì )同有關(guān)部門(mén)和單位成立專(zhuān)項行動(dòng)協(xié)調推進(jìn)小組，在全國組織開(kāi)展“大棚房”問(wèn)題專(zhuān)項清理整治行動(dòng)。

“大棚房”，是指一些地方的工商企業(yè)和個(gè)人，借建設農業(yè)大棚之名，占用耕地建設“私家莊園”、別墅、休閑度假設施、商品住宅等非農設施的違法違規行為，其本質(zhì)是改變土地性質(zhì)和用途，改變農業(yè)生產(chǎn)功能。

不過(guò)，在整治過(guò)程中，依托大棚房建設的鄉村旅游項目，也常常成為整治對象。這也牽出了鄉村旅游的另一面，很多農業(yè)旅游項目，存在違規占用耕地的現象。全國范圍內農業(yè)用地整頓風(fēng)暴帶來(lái)的影響，讓鄉村旅游陷入了尷尬境地。
 

二、當前鄉村旅游缺乏主題及亮點(diǎn)

鄉村旅游存在的問(wèn)題，不光是大量涉及違法用地。從鄉村振興和全域旅游的角度看，全國鄉村游項目也面臨著(zhù)轉型升級的關(guān)口。根據山合水易多年來(lái)的考察和規劃經(jīng)驗，發(fā)現鄉村旅游景區都有一個(gè)共同的問(wèn)題：缺乏主題和亮點(diǎn)。

如何吸引游客，多次變現是關(guān)鍵。

全國的鄉村游客群，一般會(huì )選擇在長(cháng)假及周末到訪(fǎng)，而且絕大部分是家長(cháng)帶著(zhù)孩子，目標客群為70，80后的親子客群。該項目除了半賣(mài)半送的門(mén)票消費以外，缺乏多次變現的旅游產(chǎn)品。

實(shí)際上，大部分鄉村游項目周邊都有豐富的待開(kāi)發(fā)資源，例如，山、水、田園等。適合開(kāi)發(fā)出農創(chuàng )或文創(chuàng )、研學(xué)體驗等特色產(chǎn)品。一旦項目具備相對完整的模式和產(chǎn)品線(xiàn)，就能多次變現到訪(fǎng)游客。因此，改造這樣的項目，除了最為關(guān)鍵的除了IP重塑，還要注重旅游體驗、住宿及視覺(jué)體驗變得尤為重要。

完整的商業(yè)模式和產(chǎn)品線(xiàn)，除了帶來(lái)營(yíng)業(yè)收入的提升。還將為鄉村游項目帶來(lái)更多可能。對于鄉村經(jīng)濟發(fā)展而言，鄉村游能成為游客的流量入口，隨著(zhù)項目的越來(lái)越精準和差異化?？梢詫㈩?lèi)似農家樂(lè )和特色民宿內容逐步往周邊導出，帶動(dòng)地方全域旅游發(fā)展。

三、拿地難，資金不足是鄉村旅游開(kāi)發(fā)的一大難點(diǎn)

對于大多數鄉村游項目而言，“缺地，缺錢(qián)”是投資者時(shí)常掛在嘴邊的困難。

實(shí)際上，“缺地”的本質(zhì)是項目用地屬性問(wèn)題，正如農地整頓風(fēng)暴中，受損最大的就是鄉村游項目打擦邊球所致，這需要進(jìn)一步規范鄉村旅游的用地。而“缺錢(qián)”的背后其實(shí)是缺乏變現的產(chǎn)品和服務(wù)所致。

因此，對于鄉村旅游改造而言，如何對外整合資源與融資是關(guān)鍵。如果第一步項目改造完成，在提升營(yíng)業(yè)額的基礎上，具備對外融資的基礎具備，就可以立即啟動(dòng)融資行動(dòng)。

改造計劃在落地中，依然遇到各種理念和現實(shí)種種帶來(lái)的困難。筆者相信，該項目的改造情況，只是中國眾多鄉村旅游項目面臨的一個(gè)縮影。如何走好這一步，也將成為國內鄉村游領(lǐng)域發(fā)展的重要轉折點(diǎn)。

鄉村振興涉及產(chǎn)業(yè)振興、人才振興、文化振興、生態(tài)振興和組織振興五大方面，在具體操作層面需要各個(gè)環(huán)節齊心協(xié)力。同時(shí)，我國鄉村地域廣闊、發(fā)展水平、資源稟賦差距巨大，長(cháng)期累積的問(wèn)題多，需要各項政策精準發(fā)力，不搞一刀切，這就要求我們要抓住鄉村振興中的難點(diǎn)進(jìn)行突破，促進(jìn)鄉村振興戰略各項措施的全面落實(shí)!