我們對房地產(chǎn)的定義大多局限于我們的住房，事實(shí)上，房地產(chǎn)的類(lèi)型有很多。例如，將周邊環(huán)境與旅游相結合的地產(chǎn)，即旅游地產(chǎn)，這也是一個(gè)新的亮點(diǎn)，所以很多人會(huì )被深深吸引。那么，山合水易就說(shuō)一說(shuō)，旅游地產(chǎn)是什么?旅游地產(chǎn)的投資前景如何?
 

旅游地產(chǎn)是什么?

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目,可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)。相比較一般的住宅，旅游地產(chǎn)使旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無(wú)縫相結，具有更好的自然景觀(guān)、建筑景觀(guān)，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

旅游地產(chǎn)是目前較熱的話(huà)題，一方面作為國民經(jīng)濟戰略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開(kāi)花，受到各界各行的關(guān)注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)——旅游地產(chǎn)業(yè)，雖然發(fā)展迅速，但是關(guān)于其定義，仍沒(méi)有一個(gè)嚴明的規定。。

旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

1、旅游運營(yíng)+運作模式。該模式的核心特點(diǎn)是以旅游休閑商務(wù)等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為核心盈利渠道，以房地產(chǎn)銷(xiāo)售類(lèi)物業(yè)為補充，以旅游業(yè)為引擎帶動(dòng)周邊土地成為投資熱點(diǎn)，盤(pán)整做大資產(chǎn)上市。宋城、烏鎮、珠海長(cháng)隆等項目都是其中的佼佼者。

2、產(chǎn)權出售+商業(yè)運營(yíng)模式。借助景區或城市的區位優(yōu)點(diǎn)，以度假地產(chǎn)或休閑商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主要目的，從而形成旅游吸引力，成為休閑度假目的地，如旅游帶動(dòng)的新型城鎮化示范大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅游休閑商業(yè)證券化的上海新天地。

3、區域綜合開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)鏈盈利模式。這一模式的最典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進(jìn)軍區域開(kāi)發(fā)商的則是旅游地產(chǎn)界新貴——萬(wàn)達，無(wú)論是度假區還是文旅城，動(dòng)轍數百億的投入額，與“求新求大”的跨領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈搭建，無(wú)不體現這位商業(yè)地產(chǎn)巨擘在旅游地產(chǎn)上的雄心。

旅游地產(chǎn)的投資前景

對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，好的市場(chǎng)是未來(lái)的保證。所以說(shuō)，就目前來(lái)看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，向著(zhù)長(cháng)期、穩定、健康的方向發(fā)展。

首先，我國旅游業(yè)正處于快速發(fā)展階段。

旅游消費區域已從一二線(xiàn)城市蔓延至三四線(xiàn)城市乃至農村，旅游的消費群體的擴大，選擇旅游出行的人不再只是城市白領(lǐng)，普通工人等人群也開(kāi)始加入旅游大軍。全域旅游消費時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。在此背景下，旅游地產(chǎn)項目的消費和投資需求也將大幅增加。

其次，傳統房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。

傳統房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸嚴峻，在此壓力下，存在著(zhù)巨大消費潛力的旅游地產(chǎn)就成為地產(chǎn)商們的轉型首選。

最后，旅游地產(chǎn)利好的政策環(huán)境。

與住宅房地產(chǎn)政策的頻繁變化不同，中國對旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的限制較少。相反，地方部門(mén)鼓勵民間資本對旅游資源、旅游景區的合理開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理。受此影響，旅游地產(chǎn)項目受到政策大力肯定。
 

以上便是旅游地產(chǎn)的概念以及旅游地產(chǎn)的投資前景的全部?jì)热?，旅游地產(chǎn)的出現是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性結構。一般旅游項目的收入期都超過(guò)15年，但可持續回報時(shí)間可以達到50年以上。而旅游、地產(chǎn)兩者結合的“旅游地產(chǎn)”，2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。