旅游帶動(dòng)消費，讓游客領(lǐng)略祖國大好河山的同時(shí)，也會(huì )產(chǎn)生一種回歸自然沖動(dòng)，所以說(shuō)，一般多建在風(fēng)景秀麗、適合養生地方的養老房產(chǎn)就應運而生了。

養生地產(chǎn)，包含著(zhù)養老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功能，在市場(chǎng)引導過(guò)程中應遵循循序漸進(jìn)的導入原則，將人們被扭曲的社會(huì )價(jià)值觀(guān)、人生價(jià)值觀(guān)進(jìn)行重新的梳理，再通過(guò)道教、歷史文化的引導將健康、保健、養生、長(cháng)壽的理念灌輸給消費者，進(jìn)而將養生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結合人生健康保健的重要性和社會(huì )圈層營(yíng)銷(xiāo)體系進(jìn)行整合宣導，就會(huì )在養生地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣和消費引導中作出特色的營(yíng)銷(xiāo)，專(zhuān)題的推介還會(huì )將一種全新的人生認識傳達給消費者，并在做地產(chǎn)運營(yíng)的同時(shí)傳播著(zhù)一種人生態(tài)度和價(jià)值取向。

現階段我國養生地產(chǎn)無(wú)論在數量上還是質(zhì)量上總體來(lái)說(shuō)還是處于起步階段，但是可以預見(jiàn)，我國的養生產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經(jīng)濟最大的增長(cháng)點(diǎn)之一。

總體來(lái)看，相比前兩年的商業(yè)地產(chǎn)大潮，養老地產(chǎn)作為當前最熱的一股風(fēng)潮，泡沫起來(lái)的速度會(huì )更快，能夠享受趨勢性市場(chǎng)紅利的時(shí)間更為短暫。

原因有三:

第一，商業(yè)地產(chǎn)是針對全年齡階層的產(chǎn)品供給，而養老地產(chǎn)只鎖定在60歲以上人群。

第二、中國居家和社區養老的觀(guān)念是新型養老項目最大的沖擊。社會(huì )觀(guān)念不轉換，養老地產(chǎn)整體機會(huì )不大。在這點(diǎn)上，政府文件精神表述的更為準確。嚴格意義上說(shuō)，養老地產(chǎn)并不是必需品。

第三、醫療資源是稀缺品，搶完了就沒(méi)有了，短期很難復制量產(chǎn)。相比商業(yè)服務(wù)業(yè)需要的專(zhuān)業(yè)化程度，醫療及護理服務(wù)業(yè)是個(gè)極其小眾的行業(yè)。沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人才支撐的養老項目只能曇花一現，遠期難以為繼。

如同商業(yè)地產(chǎn)，新型養老地產(chǎn)都是需要通過(guò)長(cháng)期運營(yíng)才能確定成功與否的產(chǎn)品，目前各類(lèi)模式和項目案例還尚待觀(guān)察，現在論成敗，時(shí)間還過(guò)早。

養老地產(chǎn)雖然是近幾年的投資熱點(diǎn)，但是無(wú)論哪種類(lèi)型，都沒(méi)有摸索出一條成功的盈利模式。