如今，休閑農業(yè)的發(fā)展已成燎原之勢，細分定位的主題農莊更是不斷涌現。

　　但是，由于農莊選址分散，諸如基礎建設投入大、無(wú)效重復配套耗費高、推廣困難等弊端難以克服。不僅農莊投資者壓力巨大，缺乏互補性的業(yè)態(tài)豐富度，也讓消費者的休閑體驗大打折扣。

　　未來(lái)，類(lèi)似于Shopping Mall一般，集中了休閑農業(yè)多種業(yè)態(tài)，能夠讓消費者一站式享受360度休閑體驗的農莊小鎮，或將成為行業(yè)新趨勢。

　　發(fā)端于上世紀50年代Shopping Mall，如今已成為歐美國家主流零售業(yè)態(tài)，銷(xiāo)售額占據社會(huì )消費品總額的一半左右。

　　最初，Shopping Mall在我國大多出現在市區范圍內。但隨著(zhù)汽車(chē)家庭化和住宅郊區化，規模更大、業(yè)態(tài)更豐富的Shopping Mall 開(kāi)始以“商業(yè)小鎮”的型態(tài)開(kāi)始出現在都市郊區。

　　這其實(shí)和都市人忙碌的生活節奏緊密相關(guān)。對于職場(chǎng)人而言，剛需之外的單純購物已無(wú)太大吸引力，他們更需要在工作之余尋找到一個(gè)放松空間和休閑方式。在歐洲，足夠的咖啡吧、一個(gè)電影院，就能吸引許多人在Shopping Mall停留一整天。

　　如果說(shuō)室內的綜合休閑業(yè)態(tài)都能成為都市寵兒，那么在崇尚戶(hù)外大自然的今天，把休閑農業(yè)各種業(yè)態(tài)進(jìn)行協(xié)調組合，讓不同主題的農莊進(jìn)行集聚融合，打造一個(gè)加強版Shopping Mall的“農莊小鎮“，又會(huì )是怎樣一副美不勝收的畫(huà)面?

　　相比單體農莊，農莊小鎮擁有五大優(yōu)勢

　　1、業(yè)態(tài)互補，增加用戶(hù)體驗豐富度

　　Shopping Mall帶給人們的直接價(jià)值就是，可以在有限空間內一站式消費，無(wú)論是購物、餐飲、休閑、娛樂(lè )、文化等，都能快速得到滿(mǎn)足。在Shopping Mall里，不同業(yè)態(tài)之間的互補和業(yè)態(tài)內的競爭，使得整個(gè)空間充滿(mǎn)了活力。

　　在農莊領(lǐng)域，定位細分正在成為一種趨勢，親子、婚紗攝影、露營(yíng)、采摘等不同消費主題的農莊紛紛涌現。雖然細分有助于提升專(zhuān)業(yè)度，但是由于農莊的分散，很難滿(mǎn)足用戶(hù)的一站式綜合體驗需求。而在綜合性農莊，由于缺乏業(yè)態(tài)內的競爭，整個(gè)項目就沒(méi)有了自我循環(huán)發(fā)展的源動(dòng)力，進(jìn)而失去了活力。

　　農莊小鎮的出現，能夠讓大自然教育、婚紗攝影、露營(yíng)、采摘等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)集聚、互為配套、協(xié)同發(fā)展，相同業(yè)態(tài)的不同經(jīng)營(yíng)者之間又可以進(jìn)行競爭，這樣既保證了消費者體驗的豐富度，又能讓各個(gè)業(yè)態(tài)保持向上的活力。

　　2、高度綜合化，減少單個(gè)農莊的配套支出

　　單個(gè)獨立存在的農莊，無(wú)論大小，周邊道路、水電、指示牌、停車(chē)場(chǎng)等基礎配套，都需要投入巨資建設。

　　其次，對于許多主題定位鮮明的農莊，許多和定位無(wú)關(guān)的項目，比如種植、采摘、游樂(lè )設備等，為了讓游客呆得更久，都被迫要增加。但這些項目，既不是農莊擅長(cháng)、也無(wú)法增加利潤，甚至做不到讓用戶(hù)滿(mǎn)意。

　　在農莊小鎮，就可以統一規劃建設周邊道路、指示牌、停車(chē)場(chǎng)、公共廣場(chǎng)等。而諸如綠化、種植、游樂(lè )設備等公共屬性強的基礎性配套，都可以單獨經(jīng)營(yíng)，做為公共配套。

　　如此以來(lái)，既能夠增加用戶(hù)體驗的豐富度，也能夠讓各個(gè)農莊經(jīng)營(yíng)者實(shí)現“拎包入住”，集中人力物力打造自己的核心特色。

　　3、統一管理，行業(yè)有序良性發(fā)展

　　在Shopping Mall里，由運營(yíng)方統一規劃和管理，各個(gè)經(jīng)營(yíng)者按照相關(guān)規定進(jìn)行有序經(jīng)營(yíng)，極少出現客戶(hù)投訴事件。即便有了投訴，也能夠在管理者調解下得到迅速解決。

　　涉及一二三產(chǎn)業(yè)的休閑農莊，目前尚未有涵蓋各個(gè)領(lǐng)域的統一標準。在不少農莊，服務(wù)不周、衛生條件不達標、安全隱患、宰客、定價(jià)混亂等情況時(shí)有發(fā)生，讓許多消費者望而卻步。

　　在農莊小鎮里，由小鎮運營(yíng)方統一進(jìn)行管理，定價(jià)、衛生標準、安全標準、服務(wù)標準等都可以有一個(gè)執行維度。如此，不僅整個(gè)行業(yè)能夠得到有序發(fā)展，消費者體驗也能夠得到最大化提升。

　　4、解決土地性質(zhì)、建設用地問(wèn)題

　　如今，農莊土地性質(zhì)尚處于模糊地帶，流轉土地帶來(lái)的不確定性很大程度上困擾著(zhù)莊主的投資積極性。

　　農莊小鎮模式下，由政府在城市周邊劃定土地，或集中流轉土地。投資者從政府手里承包土地，簽訂正規合同。如此，可以最大限度地解決農莊流轉土地的困擾。

　　與此同時(shí)，困擾莊主們的建設用地指標問(wèn)題，集約化發(fā)展的農莊小鎮可以做出多種積極的嘗試。

　　比如，由于農莊小鎮是政府統一運營(yíng)，所以政府就可以明確地劃定建設用地，然后按比例分給承租的各位農莊主。

　　5、統一品牌、集中推廣

　　對于地處郊區的農莊而言，品牌推廣是一項艱巨的工作。單個(gè)農莊的規模、業(yè)態(tài)體驗度在很大程度上也增加了推廣的難度。

　　農莊小鎮的形式，一方面業(yè)態(tài)的高度聚焦本身就帶有商業(yè)上的爆炸力，極容易在區域內形成口碑傳播和心智占領(lǐng);另一方面能夠最大程度攤薄單個(gè)農莊的推廣成本。

　　打造農莊小鎮，統一運營(yíng)主體是關(guān)鍵

　　如今，在許多地方郊野公園、生態(tài)廊道、區域旅游的打造中，政府通過(guò)成立運營(yíng)主體進(jìn)行商業(yè)操作的做法，取得了非常好的效果。比如西安曲江文旅、深圳華僑城等。

　　農莊小鎮的打造，同樣可以借鑒類(lèi)似模式，即政府成立運營(yíng)公司。運營(yíng)公司從政府手里獲得土地，然后向各投資者出租土地，獲得土地租金溢價(jià)收益。

　　在管理職能上，運營(yíng)公司一方面對于小鎮的業(yè)態(tài)進(jìn)行有機規劃、科學(xué)配比，讓不同的業(yè)態(tài)能夠在互補和競爭中達到生態(tài)平衡。另一方面進(jìn)行基礎設施建設、運營(yíng)規則建立、品牌推廣等。

　　在經(jīng)營(yíng)上，除了租金收入，小鎮可以引進(jìn)其他快消項目、公共服務(wù)項目、社會(huì )商業(yè)性活動(dòng)等，拓展增值收入。在2.0時(shí)期，運營(yíng)公司還可以成立投資公司，對一些成長(cháng)性強的農莊進(jìn)行投資孵化，尋求股權溢價(jià)空間。

　　現在，國內工業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)集聚全面展開(kāi)。同時(shí)，這種產(chǎn)業(yè)集聚在經(jīng)歷了初期的規模積累后，如今已在產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面表現出強大的生命力。

　　我們同樣有理由相信，農莊小鎮的明天也不會(huì )太遙遠!

　　農莊小鎮是指不同類(lèi)型的農莊分布在一個(gè)相對集中的區域，聯(lián)合運營(yíng)，相互襯托，互為助力，形成一個(gè)業(yè)態(tài)豐富、產(chǎn)業(yè)集中、功能齊全的綜合性產(chǎn)業(yè)集聚區。當然，這是設想，是否具備可操作性，還有待政府的推動(dòng)和市場(chǎng)的驗證。

　　在設想中，農莊小鎮里的各農莊，各自獨立又彼此關(guān)聯(lián)，類(lèi)似大型商場(chǎng)里的不同入駐品牌。

　　這里產(chǎn)生幾個(gè)問(wèn)題需要思索。

　　農莊小鎮如果類(lèi)似大型商場(chǎng)，那么一個(gè)城市允許有N個(gè)農莊小鎮嗎?

　　沿山谷、依公路、順河流、環(huán)湖泊，以及平原地區，這些地帶容易打造農莊小鎮，那么地形不具備集聚優(yōu)勢的地帶，會(huì )不會(huì )盲目打造農莊小鎮，強制集聚?

　　一旦被納入農莊小鎮，受自然資源的匹配程度、運營(yíng)管理等問(wèn)題，部分類(lèi)型的農莊會(huì )不會(huì )反而喪失競爭優(yōu)勢?

　　一個(gè)工業(yè)化思維濃厚的產(chǎn)業(yè)集聚區，是否適合休閑農莊的消費需求?

　　如果農莊小鎮想順利運營(yíng)下去，必須要有一個(gè)運營(yíng)主體，那么誰(shuí)將是運營(yíng)主體的構成部分?

　　我們拭目以待。