商業(yè)地產(chǎn)不可或缺的9大定位：

　　1、作用定位

　　毫無(wú)以為作用定位是商業(yè)定位的第一個(gè)步驟，只有通過(guò)這樣一個(gè)定位告訴商業(yè)物業(yè)主我們的商業(yè)地產(chǎn)適合做什么，可以做什么，商業(yè)主才會(huì )對整個(gè)項目有一個(gè)客觀(guān)的了解。

　　2、細分定位

　　同樣是商業(yè)地產(chǎn)，有的可以做購物，有的可以做健身運動(dòng)，還有的可以做餐飲，或者做休閑娛樂(lè )、旅游會(huì )展之類(lèi)的不同選項。細分定位有助于幫助我們找到更精準的商業(yè)主客戶(hù)，通過(guò)細分以及重組，還可以展示現代商業(yè)地產(chǎn)的復合功能。

　　3、品類(lèi)定位

　　大多數商業(yè)地產(chǎn)的作用定位是購物中心，這種情況下就需要用到類(lèi)別定位了。購物商業(yè)地產(chǎn)主要做什么樣的商業(yè)項目呢?家居家具家電、服裝、百貨、批發(fā)、建材、電子產(chǎn)品等等，都是屬于品類(lèi)的一種。

　　4、客戶(hù)定位

　　商業(yè)項目的最終目標，終究還是需要落到客戶(hù)群上面?？蛻?hù)群包括“客群”與“客層”兩個(gè)方面，“群”表示數量，“層”表示層次，兩個(gè)概念需要弄清楚，才能讓定位不至于模糊不清。

　　5、商圈定位

　　商業(yè)地產(chǎn)策劃目在對上述四個(gè)類(lèi)別進(jìn)行定位后，就需要確定商圈的輻射范圍了，是五公里范圍的小型商圈，還是十公里范圍的中大型商圈;是社區商圈還是城市商圈，這些都是必須要弄清楚的。

　　6、模式定位

　　我們假定該商業(yè)地產(chǎn)項目是做的百貨行業(yè)，那么項目是采取租賃模式還是聯(lián)營(yíng)模式;是依靠大品牌入駐還是吸納小品牌入駐;是采取統一收銀還是采取分營(yíng)收銀方式;這些都會(huì )影響到商業(yè)項目在招商策略甚至政策上的走向。

　　7、品牌定位

　　任何一個(gè)項目都需要進(jìn)行品牌的定位，只有這樣才能做強做大。商業(yè)地產(chǎn)項目展現給公眾的形象是非常重要的，品牌塑造定位于高端時(shí)尚又或者是親民大眾，在招商之初的策劃方案中就需要盡早定位好。

　　8、價(jià)格定位

　　價(jià)格定位最大的影響，就是對商業(yè)地產(chǎn)策劃項目目標客戶(hù)群體的劃分了。是有價(jià)格優(yōu)勢還是有項目?jì)?yōu)勢，如何通過(guò)價(jià)格劃定對應的客戶(hù)，如何依賴(lài)價(jià)格優(yōu)勢吸引商戶(hù)入駐，都將對商業(yè)地產(chǎn)的整體運行產(chǎn)生重大的影響。

　　9、策略定位

　　我們引用百度百科的定義：所謂策略定位，需要我們對競爭者中已經(jīng)存在的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行綜合分析，并通過(guò)自由商業(yè)地產(chǎn)項目在市場(chǎng)上所處的位置，通過(guò)對項目進(jìn)行強有力的塑造，打造出與競爭對手與眾不同的鮮明個(gè)性。

　　山合水易機構

　　網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/

　　地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內)

　　電話(huà)：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org