作為農村專(zhuān)門(mén)用于建造住宅房屋為目的的部分土地，宅基地的改革進(jìn)程和未來(lái)方向備受市場(chǎng)關(guān)注。宅基地是占比面積最大、受眾最廣的集體建設用地，承載著(zhù)農民及村集體最重要的財產(chǎn)權利，關(guān)系到每個(gè)農戶(hù)的切身利益。

據了解，目前，安徽、浙江等省為當地村民發(fā)放了農村宅基地“三權分置”不動(dòng)產(chǎn)權登記證。同時(shí)，除了全國最早定下的33個(gè)農村土地制度改革三項試點(diǎn)外，山東等一些省份也專(zhuān)門(mén)選取了部分地區進(jìn)行專(zhuān)項試點(diǎn)，探索宅基地有償轉讓、有償調劑、有償收回等方式，引導農村宅基地以多種形式規范有序退出，為鄉村振興發(fā)展提供更多內涵空間。另?yè)袊嗣胥y行有關(guān)負責人介紹，截至2017年9月末，59個(gè)試點(diǎn)地區累計發(fā)放了貸款261億元。

本著(zhù)有償退出原則，農民退出宅基地可享受兩種補償方式：一是一次性補償，以500平米左右的宅基地為例，大概一次性補償30萬(wàn)元(不同地區價(jià)格有差異);二是分期補償，每月按時(shí)零錢(qián)。本著(zhù)自愿原則，不可強行要求農民退出宅基地。同時(shí)，宅基地用途要進(jìn)行統一管制原則。

另外，據了解，有8種宅基地可能被收回，詳見(jiàn)下圖解讀。