項目類(lèi)型：休閑商業(yè)

項目位置：云南昆明

項目規模：長(cháng)度350米

一、項目背景

云南的石林景區聞名于世，就像一件天然的大地藝術(shù)品一樣，無(wú)論從觀(guān)光、科考還是文化方面都有著(zhù)極高的價(jià)值。如果說(shuō)石林是阿詩(shī)瑪的家，那么我們認為石林休閑商業(yè)區就像阿詩(shī)瑪的客廳，是每個(gè)游客都樂(lè )意前往、感覺(jué)到放松愉悅的樂(lè )園。在創(chuàng )作石林休閑商業(yè)區規劃方案的過(guò)程中，如何堅持將商業(yè)、自然、生態(tài)與人文的結合，讓石林景區“商而不利”，既能帶動(dòng)景區消費，也不過(guò)分商業(yè)化、形成特有的石林品牌，是我們重點(diǎn)思考的。
 

二、項目策劃

我們給石林阿詩(shī)瑪休閑商業(yè)區定位的核心功能是：為游客提供餐飲、購物、集散、交通、休憩、文化體驗及信息咨詢(xún)等綜合性服務(wù)內容，細分包括大型及個(gè)性化餐飲功能、大型及個(gè)性化購物功能、旅游信息傳播及服務(wù)功能、大型交通集散及區內交通發(fā)散功能、大眾特色及體驗式住宿接待功能等。

文化體驗功能將作為撒尼文化展示傳播的核心，通過(guò)建筑符號、景觀(guān)小品、浮雕、實(shí)物陳列、微縮模型等方式向游客展示撒尼文化中神秘悠久的經(jīng)典內容，使游客在休閑、餐飲、購物之外能夠像游覽景點(diǎn)一樣的漫步和探索于其中。
 

休閑購物中心的運營(yíng)方向是依托城市近郊和著(zhù)名觀(guān)光景點(diǎn)的大型休閑式購物實(shí)體。與一般的景區購物中心不同，休閑購物中心將帶動(dòng)更多的本地消費群體，因此形成以?xún)蓷l主線(xiàn)(面向游客的本地特色商品及休閑方式以及面向本地客源的引進(jìn)特色商品及休閑方式)為帶動(dòng)的一種交融式全新休閑理念。

從建筑設計和游賞習慣的角度，石上休閑購物中心將更加注重節點(diǎn)文化元素的打造和大空間的露天環(huán)境的設置，力求將大空間通過(guò)合理的劃分和引導，進(jìn)行舒適化及樂(lè )游化處理。
 

本案例的休閑購物中心最大特點(diǎn)是，大眾化及中高端生活休閑類(lèi)產(chǎn)品將占到相當高的比例，如私人護理類(lèi)、美容美發(fā)類(lèi)、私家定制類(lèi)、電玩游藝類(lèi)、閱讀放映類(lèi)、各種主題吧類(lèi)等等。因此能夠吸引本地游客，特別是成為某種特定休閑服務(wù)會(huì )員的游客的長(cháng)期光顧，同時(shí)對于景區停留的游客而言，也更加愿意體驗和嘗試各種貼近本地化的服務(wù)方式和消費內容。

三、項目規劃

體驗式購物群落的特點(diǎn)是：“產(chǎn)品分區化、購物情景化、銷(xiāo)售體驗化”，游客可以有選擇性的光顧不同的購物板塊，并且注重游客在購物過(guò)程中的參與。體驗式購物群落的理念是：“概念銷(xiāo)售，創(chuàng )意為先，體驗互動(dòng)，樂(lè )在其中”。依據體驗式購物群落游客接待和區域休閑的消費特征和心理需求，我們認為群落的內部空間設置可以劃分如下幾個(gè)主要板塊：
 

石林民俗工藝品(刺繡、農民畫(huà))體驗銷(xiāo)售板塊、珠寶玉器板塊、土特產(chǎn)品板塊、鮮花精油板塊、普洱茶藝板塊、民俗飾品及工藝品板塊、中醫藥及保健品板塊等。
 

(1) 石林民俗工藝品體驗銷(xiāo)售板塊

重點(diǎn)突出石林的刺繡工藝、民間農民畫(huà)工藝和民間手工藝品的體驗銷(xiāo)售。讓游客全程參與到產(chǎn)品的制作過(guò)程中，并為游客提供個(gè)性化簽名，證書(shū)頒發(fā)、制作錄像、禮品速遞和工藝品原材料打包銷(xiāo)售等人性化服務(wù)，增加產(chǎn)品銷(xiāo)售的附加值，提升游客的購買(mǎi)樂(lè )趣并最大化的延長(cháng)停留時(shí)間。

(2) 鮮花精油板塊

鮮花和精油產(chǎn)品的云南的特色產(chǎn)品，省內各地均有銷(xiāo)售，斗南花卉、世博園、七彩云南等地的銷(xiāo)售頗具規模。因此必須在產(chǎn)品特色和銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)上下足工夫，才能爭取相當比例的市場(chǎng)份額。
 

鮮花精油為現代人所喜愛(ài)，主要是看中其滋養、調理、安神、美容和調節生活品質(zhì)等功能，石林的銷(xiāo)售應當采用大空間，樣板式的方法，通過(guò)采集、原料篩選、后期加工、成品分類(lèi)等流程的展示;通過(guò)游客有獎問(wèn)答參與，分組體驗，分發(fā)小贈品等方式吸引游客停留，并可以讓游客參與制作屬于自己的精油產(chǎn)品，包括瓶裝精油、香薰禮品、精油香皂、香料蠟燭等產(chǎn)品，提供指導服務(wù)和完全DIY空間，以滿(mǎn)足不同類(lèi)型游客的需求。
 

(3) 特色美食購物商街

特色美食購物商街著(zhù)重體現的是小空間下的休閑環(huán)境以及個(gè)性化創(chuàng )意產(chǎn)品的體驗購買(mǎi)。
 

其中，日間的特色商品、手工藝品以及夜間的個(gè)性酒吧、私家食坊、創(chuàng )意小店等將是吸引游客光顧的核心特色。因此我們初步將特色美食購物商街劃分為幾大功能類(lèi)別，分別是酒吧夜店類(lèi)、工坊及藝吧類(lèi)、美食小吃類(lèi)和個(gè)性化創(chuàng )意店鋪類(lèi)。
 

四、項目總結

石林阿詩(shī)瑪休閑商業(yè)集散區通過(guò)商業(yè)與旅游的結合，把握“三景原則”，為游客提供餐飲、購物、集散、交通、休憩、文化體驗及信息咨詢(xún)等綜合性服務(wù)內容;使游客在休閑、餐飲、購物之外能夠像游覽景點(diǎn)一樣的漫步和探索于其中。整個(gè)項目的改造成功要素包含以下幾點(diǎn)：
 

1、整個(gè)片區形成“互通串聯(lián)，空間聯(lián)動(dòng)”的布局，在主要入口區域，通過(guò)業(yè)態(tài)導引的流動(dòng)方式實(shí)現人流上層下層的自然分流;通過(guò)對碧塘公園的景觀(guān)提升設計聚集人氣;用景區化手段提升地下商街的休閑業(yè)態(tài)、服務(wù)品質(zhì)等，引入文化、美化亮化綠化相關(guān)工程，實(shí)現整個(gè)片區吸引力的提升。
 

2、以公園為依托打造地下商業(yè)聚集區，以休閑景觀(guān)打造休閑商業(yè)廣場(chǎng)聚集人氣，人性化空間布局上下串通。
 

3、根據碧塘公園及地下商場(chǎng)的實(shí)地地勢，從旅游的眼光、用文化復興手法，將公園與地下商場(chǎng)整合開(kāi)發(fā)，打造一個(gè)下沉式、綜合性、多空間休閑購物廣場(chǎng)。


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