項目類(lèi)型：建筑策劃

項目位置：吉林省琿春市

項目規模：5000多平方米
 

一、項目概況

近日，由我院執筆的《琿春之窗農創(chuàng )中心》項目策劃順利完成。本項目位于吉林省琿春市，樓層七層，總建筑面積五千余平方米。根據定位，本項目將建設一個(gè)集琿春文化、生態(tài)、休閑、農業(yè)、生活于一體的展示之窗，琿春市民日常休閑、農產(chǎn)品購買(mǎi)、節慶活動(dòng)、文化創(chuàng )意的首選之地，外來(lái)游客來(lái)琿春旅游的第一站。
 

二、項目策劃
 

1. 項目研究

經(jīng)過(guò)研究分析，山合水易認為本項目：

交通區位優(yōu)勢明顯：地處三國交界，臨海臨邊，大樓臨近干道、政府大廈，交通區位條件優(yōu)越。

政策完備大勢所趨：國家連續出臺多個(gè)文件從產(chǎn)業(yè)、監管、建設、保障等多方面助力實(shí)施鄉村振興戰略。

資源雄厚有待整合：經(jīng)濟持續增長(cháng)，物產(chǎn)不斷豐富，邊貿優(yōu)勢明顯，自然景色秀麗，旅游資源眾多但缺乏能夠統合全要素的地理品牌體系。

正值變革需求強烈：食品安全問(wèn)題促使消費觀(guān)念轉變，信息技術(shù)催促產(chǎn)業(yè)升級，三國共識鑄就未來(lái)大好國際市場(chǎng)，浪潮之巔亟待變革。
 

利用琿春地處三疆交界景色秀美物產(chǎn)豐富的優(yōu)勢，與市場(chǎng)形式轉變及振興鄉村大政策為契機，打造一個(gè)促進(jìn)琿春產(chǎn)城一體化，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的商貿平臺，成為琿春市區域發(fā)展的有力抓手?，q春需要一個(gè)匯集各鄉各鎮展示平臺，琿春需要一個(gè)邊貿物產(chǎn)銷(xiāo)售平臺;一個(gè)高新農具農技交流平臺，琿春需要一個(gè)創(chuàng )業(yè)投資咨詢(xún)平臺;一個(gè)琿春之窗。
 

2.總體定位

——琿春市農民雙創(chuàng )中心
 

依托琿春優(yōu)越的生態(tài)本底及濃郁的民族文化，推進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、文化、雙創(chuàng )等產(chǎn)業(yè)的深度融合，通過(guò)基地農業(yè)、品牌農業(yè)、科技農業(yè)、高效農業(yè)、四季農業(yè)、休閑農業(yè)等多種方式實(shí)現城鄉一體化發(fā)展，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動(dòng)區域經(jīng)濟，建設一個(gè)中國東部特色優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品的集散服務(wù)平臺與展示窗口，打造琿春文化之窗、生態(tài)之窗、休閑之窗、農業(yè)之窗、生活之窗，塑造琿春市民日常休閑、農產(chǎn)品購買(mǎi)、節慶活動(dòng)、文化創(chuàng )意的首選之地，外來(lái)游客來(lái)琿春旅游的第一站。
 

3.功能定位

 

產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)——從farm到home，指的是綠色農副產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈引領(lǐng)示范。

運用現代農業(yè)發(fā)展理念與技術(shù)，引領(lǐng)區域特色農產(chǎn)品從生產(chǎn)、加工、物流全程綠色健康保障，實(shí)現從farm到home的一體化現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構建，為現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)打造標準化綠色發(fā)展通道。
 

企業(yè)服務(wù)——從field到table，主要指綠色果蔬供給服務(wù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展保障服務(wù)。

構建 “從田園到餐桌”的綠色農副產(chǎn)品服務(wù)理念，主要體現在企業(yè)的標準化綠色種植生產(chǎn)、現代化冷鏈物流、精品化加工包裝配送等實(shí)際的產(chǎn)業(yè)運作服務(wù)方面。同時(shí)企業(yè)服務(wù)還包括：農業(yè)科研、農業(yè)金融保障、農業(yè)信息、農民合作社構建、農民培訓、特色優(yōu)質(zhì)農產(chǎn)品展銷(xiāo)等為區域農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務(wù)。
 

城市互動(dòng)——從life到“LOHAS” (樂(lè )活)，指的是園區與都市人群的休閑互動(dòng)。

通過(guò)示范園區所提供的農業(yè)觀(guān)光休閑科普、四季百果采摘、兒童田園游樂(lè )、農耕文化體驗、市民健康餐飲等方面服務(wù)，與市民生活進(jìn)行互動(dòng)。改變單純的農業(yè)生產(chǎn)，將農業(yè)生產(chǎn)與城市生活相聯(lián)系，通過(guò)多種休閑農業(yè)方式將農業(yè)體驗升級成為“LOHAS”的休閑生活方式。
 

區域帶動(dòng)——從tradition到modern，指的是農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)、城鄉一體化程度帶動(dòng)、農民生活水平帶動(dòng)。

從傳統農業(yè)到現代農業(yè)的轉變能夠快速形成區域整體形象升級，通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧、城鄉一體化、特色小鎮、新農村建設等方式實(shí)現區域傳統耕種方式向現代高效生產(chǎn)轉變，傳統農牧民向產(chǎn)業(yè)工人轉變，傳統農村向特色農業(yè)小鎮轉變等，以此帶動(dòng)區域農業(yè)發(fā)展，農民生活環(huán)境、農民生活水平、農村建設、農村經(jīng)濟全面提升。
 

4. 目標定位

5. 開(kāi)發(fā)思路

依托現代農業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈體系實(shí)現農創(chuàng )中心的全面布局。主要構建“大數據信息服務(wù)平臺、大基地生產(chǎn)平臺、大品牌推廣平臺、大物流集散平臺、大市場(chǎng)消費平臺”五大產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，完善現代農業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈體系布局，實(shí)現本項目全面落地、全面發(fā)展、全面帶動(dòng)。

此外，方案還提出: 產(chǎn)品推優(yōu)戰略、多元渠道戰略、全產(chǎn)業(yè)鏈戰略、創(chuàng )建琿春品牌四大戰略，使項目快速落地，助推現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)平臺發(fā)展!

6. 發(fā)展模式

構建“1+6”農創(chuàng )發(fā)展模式

三、建筑設計

建筑效果圖

建筑效果圖(夜景)

四、業(yè)態(tài)布局

五、運營(yíng)管理

六、總結

方案對項目所處的區位、交通、政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境，項目所在地的資源稟賦都做了詳盡的分析調研。最終確立了打造一個(gè)集琿春文化、生態(tài)、休閑、農業(yè)、生活于一體的展示之窗，琿春市民日常休閑、農產(chǎn)品購買(mǎi)、節慶活動(dòng)、文化創(chuàng )意的首選之地，外來(lái)游客來(lái)琿春旅游的第一站的總體定位。并以此為基礎提出了項目的功能定位與目標定位，通過(guò)有效地開(kāi)發(fā)思路和發(fā)展模式，還對整棟建筑的業(yè)態(tài)功能布局進(jìn)行了詳細規劃。同時(shí)，也提出了運營(yíng)模式。在最大程度上保證了項目的可落地性與操作性。
 

本項目的建成，將使其聯(lián)通城鄉發(fā)展、聯(lián)通境內境外、聯(lián)通域內域外、聯(lián)通線(xiàn)上線(xiàn)下;聯(lián)通生產(chǎn)要素、聯(lián)通資本技術(shù)、聯(lián)通產(chǎn)業(yè)全鏈、聯(lián)通發(fā)展的最后一公里最終成為一個(gè)展示琿春的展示之窗。