項目類(lèi)型：旅游地產(chǎn)、特色小鎮、生態(tài)休閑

項目位置：浙江省湖州市長(cháng)興縣

項目規模：3650畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

地理區位：項目地位于浙江湖州市長(cháng)興縣，地處太湖西南岸，未來(lái)太湖娛樂(lè )集中區域;

市場(chǎng)區位：隸屬于長(cháng)三角經(jīng)濟圈，消費能力強;

旅游區位：是太湖圖影一部分，位于太湖圖影高端聚集區的西北部;

交通區位：境內有黃金水道(長(cháng)湖申運河)、兩條國道(104、318)、三條鐵路(宣杭鐵路、長(cháng)牛鐵路、新長(cháng)鐵路)、四條高速(杭寧、申蘇浙皖及杭長(cháng)、申嘉湖)，周邊有浦東、虹橋、蕭山、祿口四大國際機場(chǎng)，上海、寧波、乍浦三大國際港口，與上海、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、常州等長(cháng)三角大中城市相距均在150公里以?xún)?，隨著(zhù)杭寧城際高鐵的興建，交通區位優(yōu)勢將更加凸顯。

(二)現狀與資源分析

現狀資源形態(tài)以濕地、湖泊為主，有大量保存完好的自然生態(tài)濕地，蘆葦叢生，自然河岸、河灘沙地、生態(tài)環(huán)境良好。

現狀圖片

但資源種類(lèi)單一，特色不明顯，不具唯一性，尚不能形成獨具吸引力的賣(mài)點(diǎn)。

現狀圖片

(三)建設背景分析

a) 政策背景

國家《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》明確旅游業(yè)是戰略性產(chǎn)業(yè)，資源能耗低、帶動(dòng)系數大，就業(yè)機會(huì )多，綜合效益好。山合水易認為本項目的開(kāi)發(fā)，是一次資源整合和價(jià)值提升的過(guò)程，對于推動(dòng)旅游業(yè)的轉變發(fā)展方式，實(shí)現旅游業(yè)又好又快發(fā)展有著(zhù)重大意義，符合政策導向。
 

長(cháng)興縣第十二次黨代會(huì )提出“建設長(cháng)三角生態(tài)旅游新選區”的戰略，提出“大力發(fā)展休閑旅游業(yè)，充分挖掘長(cháng)興生態(tài)文化資源，大力發(fā)展高端休閑度假產(chǎn)業(yè)，加快環(huán)太湖開(kāi)發(fā)，實(shí)施濱湖景觀(guān)大道建設，啟動(dòng)圖影地塊規劃與開(kāi)發(fā)”。
 

為進(jìn)一步促進(jìn)長(cháng)興縣旅游業(yè)的快速發(fā)展，著(zhù)力打造長(cháng)三角生態(tài)休閑度假新選區，長(cháng)興縣制定了促進(jìn)旅游業(yè)加快發(fā)展的優(yōu)惠政策。

b) 相關(guān)規劃

c) 市場(chǎng)需求

宏觀(guān)市場(chǎng)。中國旅游業(yè)經(jīng)歷了20多年以觀(guān)光為目的的初級發(fā)展階段后，休閑度假式旅游已經(jīng)逐漸成為旅游消費的主流和國內旅游發(fā)展的重要方向?？觳褪接^(guān)光游轉向休閑度假游將是一個(gè)不可阻擋的趨勢。

中觀(guān)市場(chǎng)。經(jīng)濟發(fā)達的長(cháng)三角地區，旅游需求旺盛，已率先邁入休閑度假時(shí)代。
 

微觀(guān)市場(chǎng)。環(huán)太湖區域及長(cháng)興周?chē)呀?jīng)形成高端產(chǎn)品氛圍，有無(wú)錫太湖旅游度假區、蘇州太湖旅游度假區、常州太湖灣旅游度假區、湖州太湖旅游度假區等。

二、開(kāi)發(fā)思路

通過(guò)對項目地的綜合分析，山合水易專(zhuān)家提出采用嵌入式開(kāi)發(fā)的打造手法提升資源品質(zhì)，注入國際化休閑度假元素，融入更多養生休閑度假品質(zhì)和文化內涵，通過(guò)園林景觀(guān)與特色建筑符號來(lái)提升資源價(jià)值。

三、定位體系

(一)項目案名

中國長(cháng)興·美合國際養生主題生活城

(二)定位緣起

資源現狀資源匱乏，特色不鮮明，需嵌入式發(fā)展;

上位規劃對地塊的定位是養生主題;

根據對地塊周邊的考察，環(huán)太湖區域高端品質(zhì)產(chǎn)品氛圍已經(jīng)形成，必須定位高端、國際化。

(三)總體定位

以環(huán)太湖濕地漾海為發(fā)展環(huán)境，以生態(tài)低碳環(huán)保健康生活理念為依托，以養生、康體、休閑度假為主要功能，融時(shí)尚、高端、人文為一體的度假社區，打造環(huán)太湖綠色生活、立體養生(三位一體)的旗艦產(chǎn)品。

(四)主題定位

高端品質(zhì)·養生匯集

養生與生態(tài)人居圣地

(五)形象定位

國際養生主題生活城——西太湖養生之巔

太湖之濱，養生之心

純凈養生世界，健康度假圣地

(六)功能定位

集養生、休閑、度假、康體、運動(dòng)、商務(wù)、娛樂(lè )于一體的綜合型旅游景區。

(七)產(chǎn)業(yè)定位

養生產(chǎn)業(yè)+休閑產(chǎn)業(yè)+健康產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)集群，復合型旅游度假區。

(八)目標定位

(九)市場(chǎng)定位

四、規劃設計

(一)功能分區空間布局

功能分區

(二)土地利用規劃

(三)規劃總平面

總平面規劃圖

(四)道路交通規劃

道路交通規劃圖

(五)景觀(guān)結構與綠化系統規劃

(六)公共服務(wù)設施規劃

五、重點(diǎn)項目設計一覽

(一)房車(chē)休閑主題區

該區域主要以房車(chē)休閑生活為主線(xiàn)，營(yíng)造一種生態(tài)、健康、環(huán)保的居住和度假環(huán)境，居住、生活、休憩、交通、管理、公共服務(wù)一體化。主要包括服務(wù)區、露營(yíng)區、配套區。
 

重點(diǎn)產(chǎn)品有：汽車(chē)露營(yíng)地、拖掛式房車(chē)露營(yíng)地、自行式露營(yíng)地、新材料木屋體驗、休閑運動(dòng)場(chǎng)、汽車(chē)影院等。

房車(chē)休閑主題區規劃總平面圖

(二)康體養生度假區

該區域由三個(gè)小島組成，是養生、康體主題度假板塊，提供“養生+醫療+休閑”的完美養生旅游體驗，打造國際一流標準的高端康體養生基地。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括：

康體養生度假區規劃總平面圖

(三)總部商務(wù)會(huì )所區

該區域主要為企業(yè)客戶(hù)提供企業(yè)活動(dòng)、商務(wù)會(huì )談、信息交流等商務(wù)配套服務(wù)。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括：總部商務(wù)會(huì )所、商務(wù)服務(wù)中心等配套服務(wù)設施。

總部商務(wù)會(huì )所區規劃總平面圖

(四)生態(tài)人居示范區

該區域包含生態(tài)、社會(huì )、居住三個(gè)環(huán)境，不僅強調居住，而且要求以人為本，打造居住環(huán)境。零排放、零能耗、低碳、綠色環(huán)保，追求居住環(huán)境的健康、安全、優(yōu)美、舒適、和諧。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括：綠色生態(tài)會(huì )所、生態(tài)別墅、低碳公寓和公共配套服務(wù)設施。

生態(tài)人居示范區規劃總平面圖

(五)溫泉養生度假區

該區域以體驗溫泉、感悟溫泉沐浴文化為主題，注重溫泉養生、休閑娛樂(lè )、溫泉度假功能打造，提供多樣化的溫泉游憩方式，打造一個(gè)國際化的溫泉養生度假村。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括：

溫泉養生度假區規劃總平面圖

六、項目總結

本項目以太湖濕地資源為依托，以長(cháng)三角高端養生、居住、休閑、度假、旅游、商務(wù)活動(dòng)需求市場(chǎng)為基礎，采用嵌入式打造手法，提高本地資源價(jià)值。切實(shí)圍繞市場(chǎng)需求打造主題鮮明的特色產(chǎn)品。是一個(gè)具有代表性的大型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。