項目類(lèi)型：特色小鎮、文化旅游、旅游地產(chǎn)

項目位置：山東省菏澤市

項目規模：約5300畝
 

一、項目剖析

本方案分別從文化角度、城市發(fā)展角度、項目地塊角度進(jìn)行了全方位的立體剖析、全面解讀，為項目的定位及發(fā)展思路奠定了基礎。
 

(一)文化角度

自開(kāi)天辟地的始祖，到光耀中華的商道，曾經(jīng)的歷史文化名城留下了太多的輝煌，但隨著(zhù)時(shí)間的流逝，菏澤厚重的文化漸漸被遺忘、封存，多數或已消失殆盡。

而在文化復興、文化強市的今天，菏澤需要一個(gè)能夠認知菏澤、體驗菏澤、感動(dòng)菏澤的綜合性文化項目，成為游菏澤、識菏澤、享菏澤必來(lái)的地方，從而打造屬于菏澤的文化IP。
 

文化提煉：人祖文化、龍鳳文化

文化提煉：儒家文化、道教文化、軍事文化、商道文化

文化提煉：商祖文化、商幫文化、愛(ài)情文化、慈善文化、財神文化

• 春秋魯商：春秋魯商為中國五大商幫之始，代表人物陶朱公，子貢，猗頓，猗頓為陶朱公弟子，晉商始祖。

• 天下之中，陶朱生涯：菏澤是中華商道文化發(fā)源地，是中華儒商文化發(fā)源地，是中華道商文化發(fā)源地，是中華慈善文化發(fā)源地，是中華財神文化發(fā)源地。

文化提煉：運河文化

公元前484年吳王夫差引菏澤水東南流，入于泗水，菏水溝通了淮河的支流泗水和其上游緊鄰黃河的濟水，成為古代最早的運河之一，溝通了中原地區的東西往來(lái)，推動(dòng)了文化的交流和融合。

古運河的開(kāi)通始于軍事會(huì )盟，后處于軍事?tīng)幇阅康拈_(kāi)挖鴻溝，推動(dòng)了區域中心城市的繁榮和興盛。

此外，還有詩(shī)詞文賦文化、繪畫(huà)藝術(shù)文化、小說(shuō)戲曲文化、瓷器雕飾文化、書(shū)畫(huà)文化、民間習俗文化、特色美食文化等眾多文化資源。

(二)城市發(fā)展角度
 

1. 城市客廳功能研究

同是有著(zhù)悠久歷史的城市，其城市客廳是如何打造的?

從三個(gè)城市的案例可以看出，同為古城、古文化發(fā)祥地以及交通樞紐，西安、開(kāi)封、襄陽(yáng)能夠借勢其文化實(shí)現城市崛起和城市發(fā)展，最終打造出能夠享譽(yù)國內外的城市名片，其城市客廳的功能也都是在城市演變進(jìn)程中不斷的完善。

城市客廳的發(fā)展以文化為引線(xiàn)，通過(guò)其功能和產(chǎn)業(yè)的不斷升級發(fā)展來(lái)帶動(dòng)城市建設和周邊城市的發(fā)展，最終樹(shù)立起屬于城市自身的文化標識，這為本項目的打造提供了參考。

2. 城市發(fā)展環(huán)境

a) 經(jīng)濟發(fā)展持續增速。

b) 海陸空交通升級，立體交通樞紐帶動(dòng)菏澤發(fā)展大變樣。

c) 社會(huì )資本入駐，推動(dòng)菏澤產(chǎn)業(yè)升級。

d) 藍色經(jīng)濟區和中原經(jīng)濟區的雙重帶動(dòng)，推動(dòng)菏澤區域中心城市的建設步伐。

3. 城市未來(lái)發(fā)展契機

青島保稅港區菏澤功能區內陸港、濟鐵菏澤物流園、空港物流園區的建立，將打造菏澤綜合性物流平臺，對于菏澤及內陸輻射地區發(fā)展外向型經(jīng)濟起到重要作用。未來(lái)菏澤城市將向東、向東南方向發(fā)展，隨著(zhù)高鐵、機場(chǎng)、高速以及內航運河的建設通航，將進(jìn)一步推動(dòng)城市實(shí)現大尺度空間重構，擴大中心城區規模，增強城市輻射帶動(dòng)能力。

大型地產(chǎn)公司及國際連鎖酒店集團的入駐，將打破現有的地產(chǎn)商業(yè)格局，為更多企業(yè)的進(jìn)駐提供了高端平臺，進(jìn)一步提升菏澤的城市品位和改善城市形象。此外，馬云的阿里巴巴將在菏澤會(huì )盟臺召開(kāi)全國農村電商盛會(huì )，將進(jìn)一步提升菏澤的形象，擴大菏澤的城市知名度和影響力，進(jìn)一步推動(dòng)菏澤農村電商向縱深發(fā)展。

(三)建設背景分析

1. 政策背景：

a) 國家層面

b) 山東省層面

c) 菏澤市層面

2. 市場(chǎng)需求

市場(chǎng)供需不平衡，城市新功能亟待擴展和完善。

(四)區位與交通

項目區位與交通條件優(yōu)越。

區位與交通分析圖

(五)現狀分析

項目地北側和東側緊鄰萬(wàn)福河，西側與晁八寨村相鄰，南側緊鄰鄉村道路，內部包含一個(gè)村莊——張和莊村，紅線(xiàn)范圍內面積共5305畝。項目地范圍內現有村莊、水渠、田地、小型加工廠(chǎng)等。

地塊現狀圖

(六)資源梳理

周邊旅游資源以單一的觀(guān)光功能為主，缺乏文化引領(lǐng)、創(chuàng )新體驗的標志性項目，而本項目就是要推陳出新，打造具有地區唯一性的金牌項目。

(七)研究總結

菏澤處于工業(yè)城市的升級轉型時(shí)期，隨著(zhù)新的城市發(fā)展戰略的實(shí)施，菏澤的城市功能將得到極大的提升和完善，經(jīng)濟的發(fā)展必將帶動(dòng)文化的復興，由此產(chǎn)生的來(lái)自市民的文化自信和全國客商的文化認同將進(jìn)一步提升城市的整體形象和品格。

作為城市文化和城市品格的風(fēng)向標，菏澤城市文化公共空間的功能日益完善化、創(chuàng )意化，之于本項目來(lái)講，未來(lái)將打造集民俗體驗、文化演藝、商務(wù)休閑、生態(tài)旅游、養生度假等功能為一體的城市文化休閑綜合體。
 

二、開(kāi)發(fā)思路

三、總體定位

中國九卿陂·城市文旅休閑綜合體

九卿陂為菏澤古稱(chēng)。菏澤是龍鳳之源，伏羲桑梓，堯舜故里，是中國先民文化的發(fā)祥地。自春秋至西漢800多年間，菏澤一直是中原地區的水陸交通中心和全國性經(jīng)濟都會(huì )，有著(zhù)“天下之中”的美譽(yù)。

菏澤現今面臨對接現代都市發(fā)展新的需求，未來(lái)十多年菏澤將由中等城市向大城市跨步發(fā)展，這將催生大量的文化體驗需求、市民休閑需求與產(chǎn)業(yè)升級需求，本項目要成為城市發(fā)展與城市功能的一部分，將承擔文化傳承與發(fā)展、旅游休閑與體驗、生態(tài)展示與示范功能，要把輝煌的歷史文化轉換成豐富的體驗項目，立足菏澤未來(lái)二十年，打造符合菏澤城市發(fā)展與市民需求的城市文旅休閑綜合體項目，扛起山東文化復興的大旗，樹(shù)立中華民族文化休閑典范。

(一)形象口號

(二)功能定位

(三)市場(chǎng)定位

——地域層面

基礎市場(chǎng)：菏澤本地市場(chǎng)，隨著(zhù)城鎮化的集聚，本地市場(chǎng)壯大

重點(diǎn)市場(chǎng)：自駕三小時(shí)、高鐵一小時(shí)半徑及京津冀甚至華東地區及長(cháng)三角

機會(huì )市場(chǎng)：其他地區及海外的游客訪(fǎng)客市場(chǎng)

——消費層面

基礎市場(chǎng)：城市文化休閑、城市旅游

重點(diǎn)市場(chǎng)：生態(tài)休閑市場(chǎng)、家庭親子市場(chǎng)、愛(ài)國教育市場(chǎng)、影視拍攝市場(chǎng)、康體養老市場(chǎng)、商務(wù)交流市場(chǎng)、婚慶休閑市場(chǎng)

機會(huì )市場(chǎng)：文化交流、學(xué)習考察等小眾市場(chǎng)

四、設計成果欣賞

項目總體布局

萬(wàn)福溢彩(菏澤新八景)

首隅商街效果圖

老戲臺效果圖

古街效果圖

非遺部落效果圖

創(chuàng )意天地效果圖

陶朱商道總平面圖

千年商幫

莊周夢(mèng)院

商道論壇

五、項目總結

項目從城市文化入手，深刻挖掘了城市的文化資源，通過(guò)對城市發(fā)展環(huán)境發(fā)展趨勢，宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)層面的政策背景加以研究和梳理，結合市場(chǎng)需求，進(jìn)行準確定位，具有很高的前瞻性和引領(lǐng)性。項目通過(guò)對文化的研究，將文化旅游與健康養生相結合賦予地塊新的價(jià)值高度，為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)創(chuàng )造了更高價(jià)值，是旅游地產(chǎn)項目的又一成功典范。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。