項目類(lèi)型：旅游地產(chǎn)、特色小鎮、生態(tài)休閑

項目位置：浙江永康石柱鎮

項目規模： 4470畝
 

一、項目剖析

(一)區位

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區位分析圖

(二)交通

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交通分析圖
 

項目地距離永康市城約10公里，周邊有長(cháng)深高速、東永高速、330國道、322省道經(jīng)過(guò)，從永康市過(guò)來(lái)的游客可走330國道轉322省道前往本項目地或者走330國道轉湖石路前往本項目地。
 

(三)地塊現狀

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地塊衛星圖
 

項目地塊地形以山地為主，包含大大小小多條溝谷;生態(tài)良好，山、林、泉、古樹(shù)、農田、荷塘等資源組合度較好。
 

(四)地形分析

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高程分析圖
 

高程分析：整個(gè)項目地呈現中間高兩邊低局勢，最高點(diǎn)位于項目地的中間，海拔高度為314.85米;最低點(diǎn)位于項目地的最北部，海拔高度為44.76米;高差為270.09米。

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坡度分析圖
 

坡度分析：從坡度分析來(lái)看項目地坡度懸殊，主要位于項目地中間山體區域，但山頂局部區域比較平坦可以做一些開(kāi)發(fā)。前山與后山有比較平坦的農田，可開(kāi)展一些農業(yè)旅游項目。

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坡向分析圖
 

坡向分析：項目地屬于典型山地地形，坡向相對比較復雜，由于項目地內的山體整體呈南北走向，因此整體朝東與朝西的坡向比較多。

(五)土地利用現狀

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土地利用現狀圖

二、開(kāi)發(fā)思路

三、規劃設計

(一)土地利用規劃

基于對地塊的綜合分析，對地塊的土地利用進(jìn)行合理規劃，平衡用地指標。

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土地利用規劃圖
 

(二)功能分區

根據地塊現狀特點(diǎn)及資源分布情況，將項目劃分為五大功能片區，即：商務(wù)度假區、綜合服務(wù)區、養生養老區、農業(yè)休閑區和康體運動(dòng)區。

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功能分區圖

(三)總平面設計

根據功能分區與地塊現狀特點(diǎn)結合產(chǎn)品體系對重點(diǎn)項目進(jìn)行綜合規劃布局。

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規劃總平面圖

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鳥(niǎo)瞰效果圖

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重點(diǎn)項目列表
 

四、分區設計一覽

(一)綜合服務(wù)區——低調而周到的第一印象區

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綜合服務(wù)區平面圖

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綜合服務(wù)區部分效果圖
 

(二)農業(yè)休閑區——極致的田園生活方式

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農業(yè)休閑區平面圖
 

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農業(yè)休閑區部分項目意向圖
 

(三)商務(wù)度假區——全方位的度假服務(wù)

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商務(wù)度假區總平面圖

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商務(wù)度假區效果圖

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商務(wù)度假區部分項目意向圖
 

(四)養生養老區——完善的養老服務(wù)體系

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養生養老區總平面圖
 

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養生養老區部分項目意向圖
 

(五)康體運動(dòng)區——山林養生度假勝地

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康體運動(dòng)區總平面圖

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康體運動(dòng)區部分項目意向圖
 

五、其他專(zhuān)業(yè)規劃

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坐標定位圖

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建筑層數

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豎向設計

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道路系統

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給水工程規劃圖

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雨水工程規劃圖

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污水工程規劃圖

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電力工程規劃圖

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電訊工程規劃圖

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燃氣工程規劃圖

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消防環(huán)衛工程規劃

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綠化景觀(guān)分析圖
 

六、建筑戶(hù)型平面圖

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部分建筑戶(hù)型平面圖
 

七、投資概算與效益估算

基礎建設費用按照建設投資的8%計算，在不考慮土地成本的前提下，本項目總投資約4.7億元。

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游客規模預測表
 

經(jīng)測算，本項目收益主要來(lái)自旅游收益、地產(chǎn)收益，總收益到2021年地產(chǎn)板塊全部開(kāi)發(fā)完成后，不考慮土地成本前提下總盈利約4.3億元。
 

八、項目總結

本項目全面分析了項目所在的區位、交通、地塊現狀條件、資源分布情況等，就項目特點(diǎn)找準市場(chǎng)定位，從而確定產(chǎn)品體系，根據地塊情況進(jìn)行綜合規劃布局。對每個(gè)功能分區確定具體重點(diǎn)項目，進(jìn)行詳細策劃，充分地發(fā)揮了項目地資源優(yōu)勢，將項目?jì)r(jià)值發(fā)揮到最大，是山林旅游地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的一個(gè)成功案例。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。