項目類(lèi)型：古村古鎮

項目位置：新疆吐魯番市鄯善縣城南部

項目規模：80.9公頃

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新疆的鄯善縣自古以來(lái)一直是東西交往的絲綢之路上的要塞，作為東西方交流要道上的“明珠”，鄯善薈萃了東西方文明，是各民族文化交流與展現的舞臺，是各種文化聚集融合的場(chǎng)所，無(wú)論是在宗教信仰，還是在物質(zhì)習俗方面都表現出了這種特點(diǎn)。2007年底，鄯善縣結合地域、歷史、文化、自然、經(jīng)濟等優(yōu)勢資源特點(diǎn)，確立了城市旅游的“龍型”戰略。多元融合的文化作為鄯善的靈魂魅力，對應于21世紀生活方式的多樣化，鄯善選擇從多元的、開(kāi)放的、兼容的角度去發(fā)展文化、發(fā)展旅游、發(fā)展經(jīng)濟。

當地的樓蘭文化具有極高的知名度、廣泛的群眾基礎和市場(chǎng)基礎，如何利用樓蘭文化對鄯善縣進(jìn)行內容化、特色化的改造維護，建設適宜的旅游項目，在最大程度上實(shí)現差異化、個(gè)性化的形象塑造?當地政府、開(kāi)發(fā)商聯(lián)手山合水易進(jìn)行了相關(guān)的項目探索。

值得一提的是，為了實(shí)現對樓蘭古城的完全尊重，并找到古樓蘭的文化靈魂和建筑的藝術(shù)形式，我院工作組伙同中央電視臺“探索發(fā)現”欄目組、新疆考古研究所專(zhuān)家組等一同前往羅布泊樓蘭古城遺址考察，經(jīng)過(guò)一周的詳細考察，帶回來(lái)了大量的珍貴資料與照片。工作組經(jīng)過(guò)近半年的努力，完成了本方案的設計工作。
 

▲ 前往羅布泊樓蘭古城遺址考察
 

二、項目策劃

山合水易認為，項目地位于文化交融之地，在旅游產(chǎn)品的設置上也應該多層次、多元化，兼容并包的對待各種外來(lái)文化。要抓產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和資源的組合，圍繞“樓蘭文化”設計科學(xué)的線(xiàn)路。不僅限于當代民族風(fēng)情、民俗文化的挖掘和演繹，更要挖掘歷史的文化，開(kāi)發(fā)新的文化內涵作為亮點(diǎn)和靈魂。讓鄯善城在樓蘭文化的引導下，建設成一個(gè)綜合性的人文旅游項目——樓蘭王城：

項目以樓蘭文化為主題，以樓蘭城市的基本布局，設計活態(tài)的、情境化的樓蘭生活。避免純粹博物館式的觀(guān)光和限制，采用泛博物館化的方式，注入休閑項目，打造一個(gè)以烏魯木齊為核心市場(chǎng)目標和游客中轉城市的文化休閑旅游區和西域題材的影視城，建設吐魯番民俗文化旅游的高地，成為新疆文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典范。

最終讓“樓蘭王城”項目成為“龍型”戰略中的“龍頸”，起到托起“龍頭”(庫木塔格沙漠)，連接“龍身”(木卡姆街區、我的田園、街心公園、樓蘭水韻、阿凡提大巴扎等)的重要承接作用。
 

主題定位：再現樓蘭 · 夢(mèng)幻王城。

功能定位：1、樓蘭文化的深度體驗;2、西域題材的影視拍攝;3、西域風(fēng)情的休閑體驗;4、主題化的生態(tài)休閑功能;5、整合城市的商務(wù)休閑功能;6、原生態(tài)的西域民俗接待

三、項目規劃

從地塊利用現狀、土地利用條件以及樓蘭文化的活化、深度開(kāi)發(fā)等角度綜合考慮，形成項目的功能分區結構：“一心一軸五區”——

● 一心：王城，深度文化體驗與影視拍攝區

● 一軸：中河壩風(fēng)情休閑軸

● 五區：入口休閑服務(wù)區、西域風(fēng)情休閑與影視拍攝制作區、生態(tài)休閑區、文化探險區、民俗接待區

由此形成本項目以樓蘭文化為主題和核心，融文化體驗、生態(tài)休閑、文化休閑、商務(wù)休閑、探險游樂(lè )于一體的綜合性的休閑旅游區。整個(gè)度假區形成一縱、一橫兩個(gè)主軸，首先是主文化軸，又是主交通軸、主發(fā)展軸、景觀(guān)主軸;同時(shí)，以中河壩為核心又構成了一條南北縱軸，作為度假區的休閑軸線(xiàn)，但不形成獨立的功能區。
 

分區簡(jiǎn)介：

● 入口休閑服務(wù)區

是整個(gè)旅游區的第一服務(wù)區，也是第一形象區，要通過(guò)文化景觀(guān)、生態(tài)景觀(guān)的設置，打造富有震撼力的第一體驗環(huán)境;并建設大型綜合性停車(chē)場(chǎng)，可與沙漠公園共享，與游客服務(wù)中心一起實(shí)現與沙漠公園的功能整合，力爭使本旅游區成為沙漠公園的休閑接待基地。

包含：售票、旅游區信息導引、導游、餐飲住宿等預訂、票務(wù)信息及預訂等;綜合性的生態(tài)停車(chē)場(chǎng)及自行車(chē)租賃服務(wù);生態(tài)游憩型購物。

● 深度文化體驗與影視拍攝區

以基本忠于歷史的態(tài)度，根據歷史、考古、研究資料，按照公元前后西域小國的城市基本格局和建城原則，設置基本功能設施，添加文化細節和生活場(chǎng)景，并采用“舊瓶裝新酒”的文化休閑模式，開(kāi)發(fā)出符合游客體驗需求的項目，讓游客在有血有肉的旅游過(guò)程中體驗神秘誘人的樓蘭生活。是整個(gè)度假區的核心吸引力;樓蘭文化的深度體驗區;生土建筑、特色建筑集中區;主題化休閑活動(dòng)參與區;影視拍攝集中區。

包含：樓蘭博物館;郵局、驛站展覽館;會(huì )議中心;王族修養堂;塔林;庫木塔格廣場(chǎng)等。
 

● 西域風(fēng)情休閑與影視拍攝制作區

以樓蘭文化為核心，擴展至西域三十六國文化體驗，用類(lèi)似“民族風(fēng)情園”的方式打造西域風(fēng)情園，融生態(tài)化的環(huán)境、院落式的泛博物館、民俗接待三為一體。

包含：西域三十六國文化展示;民俗接待—餐飲、購物、手工藝品制作、酒吧、特色住宿等;以葡萄、哈密瓜、西瓜等農副產(chǎn)業(yè)為依托的生態(tài)休閑;影視拍攝、策劃、制作。
 

● 生態(tài)休閑區

以地塊上現有的大片葡萄田為基礎，進(jìn)行生態(tài)維護、提升，打造莊園式的休閑方式，融農業(yè)體驗、餐飲、娛樂(lè )、住宿、購物、手工制作于一體，各個(gè)莊園風(fēng)情各異。此外，充分利用中河壩營(yíng)造的水景觀(guān)，結合中國古代三大工程之一的坎兒井，打造坎兒井(半)地下休閑空間。沿中河壩做休閑酒吧，與水景觀(guān)充分結合。

“樓蘭公主”是曾經(jīng)吸引了世界目光的形象，由此，樓蘭多美女，西部多美女的說(shuō)法傳遍四海。我們利用這一文化現象，打造一個(gè)樓蘭公主莊園，也作為生態(tài)休閑區的一部分。

包含：坎兒井半地下休閑吧、濱河“西域酒莊”、葡萄莊園、瓜果莊園、樓蘭公主莊園。
 

● 文化探險區

以樓蘭文化的游樂(lè )式體驗及提升參與為主，是樓蘭王城旅游區的中高端接待區、探險專(zhuān)項市場(chǎng)聚集區和西域文化、藝術(shù)愛(ài)好者的交流區。

包含：樓蘭文化主題的四星級度假酒店;以樓蘭文化、西域文化愛(ài)好者聚集形成的樓蘭俱樂(lè )部;以開(kāi)發(fā)從北部進(jìn)入羅布泊探險、將鄯善打造成為西域探險大本營(yíng)之一為目標的羅布泊探險營(yíng)和相應的探險培訓基地;以及一個(gè)藝術(shù)DIY區。

● 民俗接待區

以文化觀(guān)光為基礎，加上以餐飲、住宿、購物、參與式活動(dòng)等商業(yè)方式承載的民俗文化體驗，并有助于營(yíng)造整個(gè)度假區的文化休閑氛圍。使維吾爾族民俗文化與樓蘭文化旅游自然過(guò)渡、有機融合。維吾爾族文化在一定程度上反映了樓蘭文化的歷史變遷，可以作為深度文化旅游的范疇。

民居區西部偏北區域有一大片葡萄田，將此區塊開(kāi)發(fā)成具有較高服務(wù)檔次、接待水準的民俗休閑區，以大院式民居接待為主，對社會(huì )招商，由投資商開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，提升本項目民俗接待的檔次和特色。
 

▲ 古民居設計
 

四、項目總結

本項目開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵在于，在新的規劃思想的引領(lǐng)下，找到市場(chǎng)需求與地方資源的有效結合點(diǎn)，進(jìn)行獨特的產(chǎn)品定位，創(chuàng )新規劃理念，巧用文化資源。山合水易抓住樓蘭文化這一主題，進(jìn)行“樓蘭王城”的建設，同時(shí)還有一些可借鑒的指導思想：

● 泛博物館式的文化休閑

景區不能忽略教育意義，但是也不能像博物館一樣詳盡，而是在細節中體現出文化所帶來(lái)的影響，實(shí)現“泛博物館化”。

就本項目來(lái)說(shuō)，樓蘭學(xué)是一門(mén)世界熱門(mén)學(xué)問(wèn)，作為樓蘭后人，挖掘，保護、開(kāi)發(fā)、傳播樓蘭文化是我們應盡的責任。但同時(shí)，本項目作為一個(gè)文化休閑旅游區，不可能也沒(méi)有必要做到博物館式的或者學(xué)院式的文化研究保護，部分“復原式”建筑和項目也是做到忠于文化底蘊，不追求細節上的和百分百的完全復古。而是更多的通過(guò)建筑設計、文化布景、文化元素的開(kāi)發(fā)、歷史線(xiàn)索的串連、主題休閑項目的體驗式開(kāi)發(fā)等手段，實(shí)現泛博物館式的文化的休閑化開(kāi)發(fā)，活化歷史，活化已經(jīng)模糊了的生活細節，恢復歷史曾經(jīng)有過(guò)的靈魂。

● 臨近資源整合開(kāi)發(fā)

對項目建設來(lái)說(shuō)，可利用資源不僅局限于項目所在地現有的資源，項目地周邊的景區或其他同樣可以加以整合利用。

庫木塔格沙漠是國家級風(fēng)景名勝區、新疆第三大沙漠、被世人譽(yù)為唯一與城市相連的大沙漠。本項目南側與庫木塔格沙漠隔湖相望，沙漠形成本項目最優(yōu)勢的景觀(guān)屏障。因此在樓蘭王城的開(kāi)發(fā)初期，要善于借勢、統一營(yíng)銷(xiāo)，在產(chǎn)品上互為補充，實(shí)現大的功能整合，并進(jìn)一步挖掘“文化內涵”、“故事線(xiàn)索”等方面的聯(lián)系，將沙漠和樓蘭的神秘化轉化成一項珍貴的資本，整合開(kāi)發(fā)。

● 影視產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)

影視產(chǎn)業(yè)具有極強的人群積聚效益，而且能吸引媒體關(guān)注，形成天然的宣傳營(yíng)銷(xiāo)。而且，以影視拍攝為基礎，能夠形成豐富、立體的產(chǎn)業(yè)鏈，迅速帶動(dòng)多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，影視產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，以及如何迅速有效的實(shí)現影視產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，是樓蘭王城發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)重要課題。也值得其他項目在建設中借鑒。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。