項目類(lèi)型：休閑農莊

項目位置：江蘇徐州市紫莊鎮

項目規模：2000余畝

一、項目背景

江蘇徐州紫莊鎮政府為響應設施農業(yè)向休閑農業(yè)升級、提高農業(yè)產(chǎn)業(yè)附加值，邀請我院進(jìn)行當地某生態(tài)園的規劃建設。項目最初選地面積約為1400畝,后來(lái)擴大到2000余畝，地形平坦，為農業(yè)用地。我院認為，休閑農業(yè)、生態(tài)農業(yè)以及循環(huán)經(jīng)濟對本項目的意義非同尋常。當前，人們對食品健康的關(guān)注以及對自然回歸的追求，使特色鄉村休閑以及生態(tài)旅游成為本世紀旅游的核心賣(mài)點(diǎn)。

本項目由設施農業(yè)向觀(guān)光農業(yè)過(guò)渡，契合紫莊鎮上位規劃，在項目規劃設計分析過(guò)程中，我院經(jīng)過(guò)頭腦風(fēng)暴和論證，認為結合徐州本地深厚的兩漢文化底蘊，打造獨特性亮點(diǎn)項目，結合徐州旅游的發(fā)展機遇以及高端市場(chǎng)的優(yōu)勢，可以打造成江蘇頂級農業(yè)品牌。最終我院呈現出《徐州第一田生態(tài)園“織星莊園”規劃方案》，并順利通過(guò)徐州市賈汪區規劃委員會(huì )評審。

2013年1月19日，由山合水易規劃設計院設計的“徐州第一田生態(tài)園‘織星莊園’”項目正式落地開(kāi)園，山合水易規劃設計院郭帆院長(cháng)等一行人參加了開(kāi)園儀式，并對“織星莊園”開(kāi)園致賀詞，熱烈祝賀“織星莊園”開(kāi)園。參加開(kāi)園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領(lǐng)導，各位領(lǐng)導在開(kāi)園儀式上對“織星莊園”未來(lái)發(fā)展給予了厚望。

我院郭帆院長(cháng)在開(kāi)園儀式上致賀詞
 

我院贈與“織星莊園”的賀詞

“織星莊園”方案通過(guò)規劃委員會(huì )評審會(huì )議

目前，第一田生態(tài)園“織星莊園”一期已建成，投資約4000萬(wàn)人民幣，開(kāi)園第一天游客如織。我院提出的總體發(fā)展思路、開(kāi)發(fā)理念、系統定位等策劃，以及總體布局及功能產(chǎn)品的規劃設計，成為“織星莊園”有序開(kāi)發(fā)的依據。“織星莊園”未來(lái)將迎來(lái)更多游客，進(jìn)一步契合了“旅游在賈汪，休閑在紫莊”的旅游格局，成為徐州第一田項目的特色品牌，成為徐州極具特色的鄉村休閑莊園，我院對第一田生態(tài)園“織星莊園”的開(kāi)園營(yíng)運充滿(mǎn)信心。

織星莊園主題廣場(chǎng)實(shí)景
 

織星莊園主題雕塑實(shí)景
 

“織星園”開(kāi)園展廳實(shí)景

二、項目策劃

在項目的前期定位中，我院對項目周邊景區景點(diǎn)進(jìn)行了調研，發(fā)現在兩漢發(fā)源地徐州周邊有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游資源，而站在農業(yè)的視角看，人文資源很少融入到當地休閑農業(yè)項目中，因此本項目可以將本地文化注入到休閑農業(yè)中成為其特色，形成具有人文休閑體驗的農業(yè)項目與周邊旅游形成互補。在此我們以?xún)蓾h時(shí)期為背景，男耕女織農業(yè)生活為線(xiàn)索，本地文物記錄為依據，發(fā)掘了兩漢時(shí)期的“牛郎織女”的故事，賦予項目以文化內涵，整合打造本項目。

項目地能不能被激活，能不能成為引人注目的農業(yè)休閑項目，還需要主題定位鮮明，利用地方特色文化來(lái)提升生態(tài)園的品味，利用文化來(lái)整體串聯(lián)休閑游樂(lè )項目，增加項目市場(chǎng)吸引力，成為頂級生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地，實(shí)現政府和農民的效益最大化。因此，項目從古代故事入手，主打中國的情人節“七夕“愛(ài)情主題，再從故事中提取各種情感加以演義，使故事情節在項目中活靈活現，充分體現休閑農莊的主題色彩，最終打造一處以愛(ài)情為主題頂級休閑農業(yè)體驗地，一處兩漢愛(ài)情文化和農業(yè)休閑結合的夢(mèng)幻莊園——織星莊園。

l 形象定位：一座體驗田園愛(ài)情的浪漫莊園

l 風(fēng)格定位：浪漫、樸實(shí)、神秘、低調
 

三、項目規劃

在空間布局中，我院充分考慮主題故事性和分期實(shí)現條件，結合地形將項目布局為“一環(huán)一帶，一園三星”：

空間布局圖
 

在功能布局中，以農業(yè)種植為基礎，盡量結合主題游憩環(huán)節和空間結構，將項目分為功能互補的五個(gè)區：

功能布局圖

四、項目總結

我們在產(chǎn)品設計中，針對不同的功能區進(jìn)行重點(diǎn)設計，突出時(shí)效性和潛在延伸性產(chǎn)品組合。同時(shí)，融入人們對自然休閑的向往產(chǎn)品和對文化旅游的渴望產(chǎn)品。

為保證“織星園”四季旅游，豐富休閑特色，我院對“織星園”種植的四季旅游、節慶做出了專(zhuān)項策劃，如溫室餐廳，高科技大棚種植等。
 

“織星園”建成帶來(lái)四大效益：

1、生產(chǎn)效益。具有蔬菜、水果的栽培生產(chǎn)、水果產(chǎn)品的自助加工、栽培示范、科普教育的功能，以及其它特種高端水果的種植和栽培試驗基地。同時(shí)，透過(guò)莊園的經(jīng)營(yíng)方式，升級農業(yè)種植的種類(lèi)和外觀(guān)。
 

2、生態(tài)效益。以生態(tài)種植為主，配合特色果蔬以及常見(jiàn)大田作物，既保持環(huán)境的生態(tài)平衡，又對區域景觀(guān)環(huán)境，對涵養水源等有積極作用，基本上實(shí)現三季有花，四季有果的目標，并成為綠色地標。
 

3、經(jīng)濟效益。經(jīng)濟效益體現在產(chǎn)業(yè)互動(dòng)上。一產(chǎn)——四季蔬果莊，二產(chǎn)——有機食品工廠(chǎng)加工，三產(chǎn)——包括主題娛樂(lè )區域的門(mén)票收益，還有溫泉養生、藥物經(jīng)濟花草、婚紗攝影;第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟升級和相關(guān)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而形成服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，提高附加價(jià)值，帶動(dòng)區域化發(fā)展，提高經(jīng)濟效益。
 

4、社會(huì )效益。該莊園的社會(huì )效益主要體現在以下兩個(gè)方面：一是園區呈現的是一種具有傳統浪漫風(fēng)情的田園景觀(guān)，為崇尚自然、渴望田園生活的市民提供一個(gè)休閑體驗的空間;

二是項目采用“園區+政府+農戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)模式，為帶動(dòng)項目所在地的農民提供了就業(yè)機會(huì )。
 

我們相信未來(lái)的“織星園”，能在江蘇農業(yè)旅游中形成一定的影響力和帶動(dòng)作用，成為徐州第一田項目的特色品牌，徐州極具特色的鄉村休閑莊園，以及成為江蘇農業(yè)休閑旅游示范基地的目標，這也是我們規劃的價(jià)值所在!