國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調控力度逐漸加大，讓住宅開(kāi)發(fā)競爭加劇、風(fēng)險加大，住房性投資的收益也明顯下降，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地段性影響愈發(fā)突顯。業(yè)內人士紛紛表示，2011年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉折年，愈來(lái)愈多的房地產(chǎn)企業(yè)和置業(yè)理財者，開(kāi)始把目光投向了旅游地產(chǎn)業(yè)。雖然只是地產(chǎn)行業(yè)的細分市場(chǎng)，但旅游地產(chǎn)憑借著(zhù)政策導向性和資源稀缺性?xún)?yōu)勢，在旅游資源和地產(chǎn)資源相互促進(jìn)的良性架構下，2011年卻迎來(lái)了新的機遇，受到投資者的青睞，成為了萬(wàn)眾矚目的樓市新寵。

　　雖然這兩年各地旅游地產(chǎn)項目如同雨后春筍般冒出來(lái)，但作為國內一種新興的地產(chǎn)投資項目，其發(fā)展還存在著(zhù)許多亟待解決的問(wèn)題。特別是對于投資者來(lái)說(shuō)，因為旅游地產(chǎn)不同于普通住宅地產(chǎn)，其“休閑度假型第二居所”的特性，決定了旅游地產(chǎn)不僅滿(mǎn)足居住需求，還要滿(mǎn)足投資、度假、養老等多重需求，而且面向的目標客群范圍更廣，不只限于所在城市。所以，購買(mǎi)旅游地產(chǎn)的消費者只有轉變投資思路，才能把握市場(chǎng)先機，賺取超額收益。

　　那么，到底該如何理性看待和規避旅游地產(chǎn)投資中風(fēng)險呢?

　　首先，要明確地產(chǎn)項目所在城市的旅游業(yè)發(fā)展狀況，是否處在黃金旅游線(xiàn)上，該地的宜居指數如何，是否可以給人提供良好的休閑生活環(huán)境，是否適宜老人養老或者休閑度假等等，其中旅游人數的多少，是非常重要的判定標準。群眾的眼光是雪亮的，沒(méi)有足以吸引大量消費者的旅游資源，很難保證其相關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)項目保值和增值的。所以，在購買(mǎi)旅游地產(chǎn)之前，一定要仔細考察當地旅游資源情況，當地自然環(huán)境、人文環(huán)境以及在旅游市場(chǎng)之中的口碑。只有當地旅游業(yè)有做大做強的良好潛質(zhì)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)才具有更大的發(fā)展前景。

　　其次，除了要看旅游人數的數據統計之外，還有需要看投資的數據。因為旅游地產(chǎn)大多是以“高爾夫、海景房、山地、湖景、溫泉、濕地”等為主題的休閑度假住宅、別墅、高端酒店，而早在2005年政府就出臺一系列政策限制別墅開(kāi)發(fā)，后來(lái)又三令五申土地嚴控政策，堅決剎住亂占濫用農用地之風(fēng)，可見(jiàn)一直以來(lái)國家對土地的嚴控態(tài)度沒(méi)有絲毫松動(dòng)。所以，投資者必須切實(shí)了解旅游地產(chǎn)項目的土地用途，尤其是高爾夫、山地、湖景、溫泉、濕地等當地政府必須有一個(gè)長(cháng)期的規劃，如果只是短期的行為的話(huà)，投資者的投資以后很可能會(huì )遇到大麻煩。

　　再次，要看投資旅游地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)商資質(zhì)。而房地產(chǎn)商的資金和實(shí)力是否雄厚，是地產(chǎn)項目工程質(zhì)量的重要保證，與地產(chǎn)項目與旅游資源高度切合的保證，是專(zhuān)業(yè)細致物業(yè)服務(wù)的保證，是滿(mǎn)足居住、投資、度假、養老等多重需求的保證。

　　最后，要看旅游地產(chǎn)項目是處于價(jià)格高地，還是價(jià)格洼地。目前，以云南騰沖為代表的內陸旅游地產(chǎn)業(yè)崛起，預示著(zhù)國內旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)從沿海的海濱城市轉向內陸，形式上也從單一型海景房變成了高爾夫、山地、湖景、溫泉、濕地等多種形式并存的復合型。而相比較于沿海地區的價(jià)格，內陸地區的旅游地產(chǎn)項目正處于價(jià)格洼地。

　　騰沖是中國南邊陲重鎮和重要通商口岸，同時(shí)還擁有溫潤的氣候，生態(tài)極佳，具備優(yōu)越的人居條件。騰沖的火山熱海，北海濕地，和順古鎮，國殤墓園、來(lái)鳳山森林公園、高黎貢山、江東古銀杏村……等唯一性景觀(guān)更是騰沖吸引游客的利器。2011年1-11月份，騰沖接待國內外游客人數407.93萬(wàn)人次，比去年同期增長(cháng)15.4%;旅游總收入23.63億元，同比增長(cháng)28.7%;景區景點(diǎn)門(mén)票收入5663.72萬(wàn)元，同比增長(cháng)18.4%;接待海外游客77830人次，同比增長(cháng)22%。1-11月份騰沖全縣住宿業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)額16062.5萬(wàn)元，比去年同期增長(cháng)23.9%，餐飲業(yè)實(shí)現營(yíng)業(yè)額34462.5萬(wàn)元，比去年同期增長(cháng)25.7%。

　　騰沖旅游業(yè)能夠在最近幾年擁有如此迅猛的發(fā)展，離不開(kāi)當地政府對于基礎設施、景點(diǎn)、游樂(lè )、娛樂(lè )、景觀(guān)、接待等等的大力投入和開(kāi)發(fā)。騰沖已形成空港、公路、鐵路向南亞節節推進(jìn)的全方位立體化大通道格局。騰沖駝峰機場(chǎng)早在幾年前，就已經(jīng)成為云南省最繁忙和最具有發(fā)展潛力的支線(xiàn)機場(chǎng)之一，已經(jīng)開(kāi)通了昆明、成都、重慶、廣州、西雙版納和麗江6條航線(xiàn)。 同時(shí)騰密公路建成使用;保騰高速公路全線(xiàn)推進(jìn)，預計2012年建成通車(chē)，屆時(shí)昆明到達騰沖僅需6小時(shí);中印公路、中印國際鐵路正在立項。當地的交通旅游設施建設日趨完備，政府部門(mén)極為開(kāi)放的招商引資策略等等，皆為其經(jīng)濟的飛速發(fā)展構建了良好的平臺。

　　目前，騰沖旅游地產(chǎn)業(yè)也在迅猛發(fā)展，特別是以某集團重金打造的“水墨中國”項目為代表的旅游地產(chǎn)，正成為投資者追捧的對象。作為資金雄厚，長(cháng)期參加上海市重大工程建設，多次獲上海市優(yōu)秀公司稱(chēng)號，并獲上海市多種獎項的上海某集團來(lái)說(shuō)，來(lái)騰沖投資就是被騰沖的優(yōu)美的自然環(huán)境和邊錘小鎮所擁有的獨特氣息所吸引。

　　而某集團重金打造的“水墨中國”項目以“高原水鄉”為主題的中式建筑，充分運用了新城市主義設計理念，將其建設成融酒店、旅游、居住、商業(yè)、休閑于一體的開(kāi)放式頂級度假別墅區。水墨中國不僅項目自身優(yōu)越，更是得到當地政府的大力支持，成為2011年當地政府的重點(diǎn)招商項目。項目目前處于熱售狀態(tài)，對于把其當做休閑度假第二居的游客，還是把其當做置業(yè)理財選擇的投資者，“水墨中國”項目顯然都是一個(gè)不容錯過(guò)選擇。

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