旅游項目設計及開(kāi)發(fā)過(guò)程和步驟問(wèn)題。

　　旅游項目策劃的第一環(huán)節是投資設想的問(wèn)題。當要對一個(gè)旅游項目或者一個(gè)景區資源開(kāi)發(fā)感興趣的時(shí)候，對這個(gè)項目要有一個(gè)構想。有一個(gè)構想以后開(kāi)始市場(chǎng)調研和分析，同時(shí)需要簽訂投資合同。投資合同簽訂的過(guò)程對于投資商和旅游局來(lái)說(shuō)都屬于前期。在整個(gè)前期工作中，最核心的就是投資合同的簽定。投資合同的簽定關(guān)系到法律法規基礎的重要問(wèn)題。

　　建議是在前期要做旅游項目策劃項目的一個(gè)初步評判。

　　要做一個(gè)初步的策劃和評價(jià)，分割為項目的投資評價(jià)和初步策劃，這個(gè)階段完了以后就立項，就是編制項目建議書(shū)，立項以后是可行性研究報告，實(shí)際上在沒(méi)有規劃的前提下做的可行性研究報告是有問(wèn)題的，因為沒(méi)有編制規劃，沒(méi)有詳規你的可行性報告是出不來(lái)的。因為旅游項目跟工業(yè)項目不一樣，工業(yè)項目可以根據生產(chǎn)能力，生產(chǎn)設備核算出成本。旅游項目是你連你的產(chǎn)品做成什么樣子都不知道，你怎么去核算你的投資成本。

　　一般做法是在旅游項目策劃的基礎上，編制旅游規劃，并且制作相應的詳規，以詳規為依據做可行性研究。

　　這樣才是符合旅游投資規律的。這里牽涉到的是旅游產(chǎn)品細化，單做一個(gè)旅游產(chǎn)品的時(shí)候，這個(gè)產(chǎn)品的成本安排到底是什么樣子的、他的收入方式到底是一個(gè)什么樣的方式、服務(wù)收入中除了門(mén)票還有哪些收入呢、他有哪些旅游紀念品和哪些小產(chǎn)品，作出了這些東西還作農副產(chǎn)品加工嗎?所有這些內容如果沒(méi)有落實(shí)到具體化，你是根本算不出收入的，算不出收入又怎么說(shuō)可行性呢。

　　最后你只能告訴我這個(gè)地塊地質(zhì)結構不錯，土只有一米厚底下就是花崗巖，你只能告訴我建設的可行性而不能告訴我市場(chǎng)的可行性。因此我們的建議是可行性研究報告放在規劃之后，或者說(shuō)可以在投資商來(lái)投資前做一個(gè)預可性研究報告，這個(gè)報告用于決策，用于立項。也就是一個(gè)投資分析報告，也就是說(shuō)在制定詳細規劃前的，首先制作一個(gè)旅游項目策劃，通過(guò)一個(gè)項目的策劃明確在這個(gè)地方要做什么旅游產(chǎn)品，更詳細的生產(chǎn)布局問(wèn)題互動(dòng)模式問(wèn)題先不做，先搞清楚要做什么東西，他面對的市場(chǎng)有沒(méi)有可能性，旅游市場(chǎng)調研、市場(chǎng)挖掘的深度，以及產(chǎn)品的基本模式，繼而形成我們對這個(gè)商業(yè)的基本模式。

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