中國龐大的老齡市場(chǎng)使得養老地產(chǎn)成為一個(gè)新興的投資熱點(diǎn)，做投資前需要對行業(yè)有較深的了解，以下三點(diǎn)是開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注，考慮清楚的。

　　1.研究開(kāi)發(fā)模式

　　比照發(fā)達國家較為成熟的經(jīng)驗和國內部分城市正在探索的相關(guān)案例，養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)大體可分為兩類(lèi)模式：第一類(lèi)是由社會(huì )養老機構開(kāi)發(fā)并管理的模式，如動(dòng)用國家養老基金或保險基金開(kāi)辦的養老院，其特點(diǎn)是服務(wù)功能齊備，建設標準較高的養老院，投資大，回收周期長(cháng)，帶有國家補貼性質(zhì)；第二類(lèi)是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中配建專(zhuān)門(mén)的老年住宅，其特點(diǎn)是分布面廣，兼顧子女相鄰而居，符合中國的文化傳統，但操作與管理比較復雜。

　　2、平衡投入與產(chǎn)出

　　作為一個(gè)新興市場(chǎng)和新興產(chǎn)業(yè)項目，養老地產(chǎn)在獲得全新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的同時(shí)還存在著(zhù)作為新興產(chǎn)業(yè)模式所固有的不確定性和風(fēng)險性，而在投資、管理、營(yíng)銷(xiāo)等一系列組織行為中還存在著(zhù)巨大的變數。在養老地產(chǎn)這一鏈條中，各種企業(yè)類(lèi)型都會(huì )因為面對養老產(chǎn)業(yè)所先前固有的高投入、長(cháng)周期、經(jīng)濟環(huán)境在投資期間多變等復雜的不確定因素，而導致其為了應對這些潛在的投資風(fēng)險而制定的科學(xué)合理的投入產(chǎn)出比計算模型，而這種行為的難度是可想而知的。由于養老地產(chǎn)與以往各種地產(chǎn)類(lèi)型執行的完全是不同的管理方法和營(yíng)銷(xiāo)手段，沒(méi)有現成執業(yè)經(jīng)驗的地產(chǎn)投資企業(yè)集團必然造成當前相關(guān)公司明確的盈利模式的暫時(shí)缺位。雖然地產(chǎn)投資相關(guān)企業(yè)資本的長(cháng)期性很好的迎合了投資養老產(chǎn)業(yè)期限較長(cháng)的特征，這也是時(shí)下能夠支撐養老產(chǎn)業(yè)的基本認可和辨識依據。

　　3、健全優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈

　　當前我國的養老地產(chǎn)還處于摸索階段因此首要的任務(wù)是應推進(jìn)養老產(chǎn)業(yè)鏈的形成，從而促進(jìn)養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和建設。目前我國的養老產(chǎn)業(yè)鏈條尚處于形成過(guò)程中，如建設資金投入、建設用地提供、設施設備配備適老化用品購臵、運營(yíng)管理引進(jìn)等環(huán)節都有待進(jìn)一步銜接?？梢哉f(shuō)，完善的養老產(chǎn)業(yè)鏈條是促進(jìn)養老地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)和建設的重要前提，只有相關(guān)完整的環(huán)節能夠得到順利銜接，才能有效促進(jìn)養老地產(chǎn)的順利發(fā)展。目前既需要建設良好的信息平臺來(lái)銜接各個(gè)環(huán)節，同時(shí)也需要政府出臺支持政策來(lái)培育各環(huán)節的成長(cháng)。針對產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化健全，還要通過(guò)制定針對性的產(chǎn)業(yè)標準，需要有關(guān)部門(mén)制定政策和標準以加強規范和引導養老地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，從而應對在實(shí)際建設中所遇到的由于產(chǎn)品多樣化和建設主體多元化所造成的水平不均衡問(wèn)題。同時(shí)國家還要出臺各種政策來(lái)鼓勵養老機構的健康發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)布局下養老項目的多樣化和有序化?？傊?，養老地產(chǎn)是養老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是市場(chǎng)機制下養老制度創(chuàng )新的結晶，是養老保險制度在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下積極拓展投資領(lǐng)域、不斷破除體制性弊病而走向市場(chǎng)化、資本運營(yíng)方式的結果。而養老地產(chǎn)是一種復合型地產(chǎn)，是"養老+地產(chǎn)"的開(kāi)發(fā)集成模式。其內涵是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與創(chuàng )造消費者生活方式密切結合將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整的鑲嵌到房地產(chǎn)的規劃、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)流程之中，為消費者創(chuàng )造出充分體現生活感受和文化價(jià)值的復合人居生活。養老地產(chǎn)模式的興起和繁榮體現了地產(chǎn)業(yè)從傳統全市場(chǎng)覆蓋地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式轉變?yōu)榧s的主題式、細化式的市場(chǎng)覆蓋營(yíng)銷(xiāo)模式，是新型地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式與社會(huì )保障體制創(chuàng )新的完美結合。

　　當然開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)不能紙上談兵，除了掌握理論知識外，還需去落地運營(yíng)的養老地產(chǎn)項目考察，了解實(shí)際中遇到的問(wèn)題，從有親身操作經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商那學(xué)習、取經(jīng)。

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