經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，養老地產(chǎn)在人們的視野中由陌生變?yōu)槭煜?，在市?chǎng)的推動(dòng)下越來(lái)越多的人開(kāi)始進(jìn)入養老地產(chǎn)領(lǐng)域，那么我國的養老地產(chǎn)究竟發(fā)展得怎樣，有怎樣的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境？

　　進(jìn)入21世紀隨著(zhù)我國人口老齡化時(shí)代的來(lái)臨，我國政府加大了對養老產(chǎn)業(yè)的投入力度。僅2009年一年國家就建立并逐步推廣了"新農保"的全民養老保險制度。目前已經(jīng)在10%以上的縣展開(kāi)了對60歲以上的農民發(fā)放國家基本養老金在部分省市逐步開(kāi)展了向80歲以上老人發(fā)放月度生活津貼；在全國新建了1000多家養老院和其他養老機構，使10多萬(wàn)五保老人開(kāi)始進(jìn)入養老機構受到養老護理；加強了全國養老行業(yè)的組織建設，成立了全國性的養老產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和三個(gè)行業(yè)性聯(lián)盟，即長(cháng)期照料行業(yè)聯(lián)盟、養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟以及研究界推進(jìn)的研究、護理、實(shí)踐一條龍聯(lián)盟。

　　同時(shí)，政府正在就養老地產(chǎn)的逆向融資產(chǎn)品委托保監會(huì )積極進(jìn)行研究，以解決有房無(wú)錢(qián)老人晚年生活費用支出問(wèn)題，對涉及養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所關(guān)聯(lián)的土地供應、稅收政策、合作基金的設立以及服務(wù)行業(yè)標準征求意見(jiàn)，在養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規劃上則提出了以家庭養老為基礎，以社區養老為依托，以機構養老為補充，構建符合中國國情的"9073"養老格局（即90%通過(guò)家庭照顧實(shí)現養老，7%通過(guò)社區照顧養老，3%入住養老機構集中養老）的指導思想。雖然說(shuō)政府所做的以上工作還沒(méi)有真正解決目前困擾我國養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問(wèn)題，許多工作還處在研究、探索階段。但傳達出的政策信息是：政府正致力于我國養老產(chǎn)業(yè)的穩妥發(fā)展，相關(guān)扶持政策將隨著(zhù)工作進(jìn)度的加快逐步推出，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍養老地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)，其政策時(shí)機已經(jīng)逐步成熟。

　　從另一個(gè)角度分析，經(jīng)過(guò)了連續幾年的房?jì)r(jià)暴漲，在抑制住房投機政策的高壓下，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著(zhù)一次大的調整。雖然沒(méi)有人能夠預料此次調整的周期和調整的深度，但多元化的住房供給政策，保障房、廉租房、商品房并舉必將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠的影響。同時(shí)我們應該看到，傳統的房地產(chǎn)大概還有15-20年的時(shí)間可以開(kāi)發(fā)，這個(gè)階段買(mǎi)房的主力是70后和80后，當90后成長(cháng)起來(lái)時(shí)他們雙方父母家里都有房子，他們并不需要買(mǎi)房，需求量也就減少了很多。而那時(shí)中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化的高峰期，養老地產(chǎn)或許將成為今后相當長(cháng)一段時(shí)期內房地產(chǎn)行業(yè)的主力板塊。因此，養老住宅的開(kāi)發(fā)與建設不僅是將來(lái)，也是現在迫在眉睫的事情。

　　由于現在養老地產(chǎn)所需要的金融政策、土地政策、配套政策的支持還沒(méi)有完全到位，商業(yè)模式也不夠成熟，一旦條件具備，養老地產(chǎn)將會(huì )是爆發(fā)式增長(cháng)，想要進(jìn)軍養老地產(chǎn)的房地產(chǎn)商現在就應該未雨綢繆，早作考慮和準備。

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