想要在養老地產(chǎn)項目中打造一個(gè)宜人的居住環(huán)境，就需要了解作為消費者的老人，對居住環(huán)境有什么樣的要求。對此可以從心理需求和生理需求兩個(gè)方面進(jìn)行分析。

　?。ǎ保├夏耆藢幼…h(huán)境的心理需求

　?、賹彝F聚和親情關(guān)愛(ài)的需求。與其它國家相比，我國老年人更重視家庭和來(lái)自親情間的關(guān)愛(ài)，其樂(lè )融融的家庭生活是老年人最快樂(lè )的精神享受。老年人既需要來(lái)自晚輩的關(guān)懷和照顧，又不愿意在生活上給子女增加更大的負擔。正常的親情交往是保持老人身心健康的良藥。據調查表明：大多數子女和老人愿意選擇毗鄰式居住模式。因此，養老地產(chǎn)項目即使地處郊區，也要有比較方便的交通，方便子女看望。②鄰里交往需求。社交是老年人減少孤獨和寂寞的重要方式，除家庭成員之間的交流外，老人還需要朋友、同事、鄰里甚至素不相識者之間的交往和交流。與社會(huì )背景及生活經(jīng)歷相近的同齡人交流可滿(mǎn)足老人的懷舊心理；而鄰里之間的相互照顧，不僅應驗"遠親不如近鄰"的老話(huà)，又可使老人保持社會(huì )責任感。由此可見(jiàn)，適宜的交往空間是老年居住環(huán)境的重要組成部分。因此應該適當增大社區的公共活動(dòng)空間，方便老年人彼此的交往。③精神文化的需求。晚年后，老人有了較多的空暇時(shí)間從事興趣愛(ài)好和娛樂(lè )活動(dòng)，如上老年大學(xué)、演唱京劇、練習書(shū)法繪畫(huà)、進(jìn)行體育活動(dòng)以及棋牌娛樂(lè )等。在養老地產(chǎn)的住區設計中，應為老年人提供滿(mǎn)足精神文化需要的場(chǎng)所，充實(shí)老年人晚年的精神生活。還可以由物業(yè)公司提議，由老年人自發(fā)組織一些社團，豐富空閑生活。④安全感的需求。安全感來(lái)自治安、交通、環(huán)境及管理等諸方面。隨著(zhù)老人年齡增大、身體機能衰退，使他們對環(huán)境的不安全因素更為敏感，住區環(huán)境開(kāi)敞陌生、交通道路混亂、人員嘈雜都會(huì )使老人感到恐慌，而安全的居住環(huán)境會(huì )使老人心態(tài)安寧，利于身心健康。⑤安靜的需要。老年人大多喜歡安靜，因此周?chē)h(huán)境應該清幽寧靜。

　?。ǎ玻├夏耆藢幼…h(huán)境的生理需求

　　由于老年人的身體機能逐漸老化，在行動(dòng)上會(huì )表現出老年人的特征。在居住區環(huán)境設計中，養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要更加重視老年人的生理需求。從老人的生理特征分析，老年人對居住環(huán)境的要求主要有以下幾方面：①安全無(wú)障礙。老年人反應能力和應變能力遲緩，年齡越大越是如此。相對普通人是安全的環(huán)境往往會(huì )給老人帶來(lái)傷害。如老人對溝坎、臺階、樓梯、低矮無(wú)扶手坐凳、蹲式便器會(huì )感到不便；在光滑的地面上行走、穿越車(chē)行道路或處于陌生的環(huán)境感到緊張慌亂；強烈的燈光和嘈雜的聲音也會(huì )對老人造成刺激；而諸如門(mén)窗、扶手、墻面凸出物等處理不當也會(huì )對老人身體帶來(lái)麻煩，所以養老地產(chǎn)的居住環(huán)境要避免上述類(lèi)似情況。②良好的物理性能指標。主要體現在日照、自然通風(fēng)和采光等方面。特別是體弱多病的老人在室內活動(dòng)時(shí)間較長(cháng)，空調等設施對老年人極不適用，因此其居室應保證充足的陽(yáng)光、良好的自然通風(fēng)和采光，保證室內空氣新鮮。除此之外，居室還應有良好的隔窗觀(guān)景視線(xiàn)，以減少老年人獨居室內的煩悶。③康復和醫療的保障。老人對住區醫療條件要求較高，除依靠臨近區域的大型醫療機構外，住區內也應針對老年人的健康需要設有急救設施、老年病和慢性病等配合治療的基礎醫療站，形成完善的醫療網(wǎng)。在老年住宅內部，特別要重視社區智能管理系統對老齡家庭防護和救助系統的建設，避免老人受到無(wú)謂的傷害。

　　總之，養老地產(chǎn)項目中居住環(huán)境的設計應體現"養老社會(huì )化、居住親情化"，真正使老年人"老有所居、老有所養、老有所醫、老有所為、老有所樂(lè )"。

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