由于目前我國養老地產(chǎn)主要由非專(zhuān)業(yè)醫療機構主導建設，醫療配套服務(wù)專(zhuān)業(yè)化程度較低，服務(wù)類(lèi)型尚不完善。以北京市為例，2010年北京全市共有養老服務(wù)機構386家，僅有103家內設醫務(wù)室，73%的養老機構醫療服務(wù)短缺。其中，有145家養老機構既無(wú)內設醫務(wù)室，也沒(méi)有同周邊醫療機構簽訂書(shū)面協(xié)議，老人有病只能到醫院就診。而醫療配套服務(wù)是老人及其家人選擇養老機構的首要考慮因素，醫療配套服務(wù)相對完善的養老機構的入住率明顯高于配套欠缺的機構。

　　醫療配套服務(wù)類(lèi)型

　　北京、上海是我國首先進(jìn)入老齡化的兩個(gè)城市，根據對這個(gè)兩個(gè)地區的調查來(lái)看，醫療配套服務(wù)相對完善的養老地產(chǎn)項目服務(wù)主要分為兩種類(lèi)型:①項目自設專(zhuān)有綜合性醫療機構。采用此種模式的一般為床位數超過(guò)1000張的大型項目，這些項目多位于郊區，周邊醫療資源欠缺。100%的項目通過(guò)與專(zhuān)業(yè)的醫療結構合作，在項目?jì)仍O立專(zhuān)門(mén)的醫療機構，開(kāi)設科室全面，能醫治老年人常見(jiàn)疾病。②自設醫務(wù)室或配備醫務(wù)人員，重點(diǎn)借助臨近醫療資源。這種模式常見(jiàn)于小型項目(床位數小于1000張)，小型項目多位于市區，周邊醫療資源較豐富。項目本身僅設立能滿(mǎn)足日常醫療保健的醫務(wù)室或配備醫務(wù)人員，一旦老人發(fā)生重大疾病，只能送往醫院救治。部分小型項目通過(guò)與特定醫療機構合作，由醫療機構派專(zhuān)家常駐，提升完善醫療服務(wù)品質(zhì)。

　　醫療配套服務(wù)內容

　　從調查情況看，16個(gè)養老項目均配備有專(zhuān)門(mén)的醫務(wù)人員，基本能滿(mǎn)足老人日常醫療保健需求。其中5家有專(zhuān)業(yè)的康復護理。3家提供中醫醫療服務(wù)，1家提供遠程治療。有2家的自設醫療機構已列入市級基本醫療保險定點(diǎn)單位，1家正在審批中，另有1家與部分商業(yè)保險合作，醫療費用可通過(guò)商業(yè)保險直付。

　　合作醫療機構性質(zhì)

　　設有專(zhuān)門(mén)醫療機構的6家養老項目中，合作方均為大型綜合性醫院所成立醫院不僅能滿(mǎn)足項目本身入駐老人需求，還能對片區醫療資源配置起到補充完善作用。

　　存在問(wèn)題

　　我國養老地產(chǎn)醫療配套服務(wù)主要存在以下幾方面問(wèn)題:①資金問(wèn)題。由于醫療配套服務(wù)前期投入大，長(cháng)期運營(yíng)成本高在養老地產(chǎn)商業(yè)模式尚不清晰的情況下，部分開(kāi)發(fā)商僅能提供簡(jiǎn)單的保健性質(zhì)醫療服務(wù)，難以真正照顧老人健康;②費用問(wèn)題。由于大部分養老地產(chǎn)的醫療配套服務(wù)未參與基本醫療保險，老年人需要付出額外費用，使得部分老年人不得不"知難而退"，放棄入住;③模式問(wèn)題。我國目前尚無(wú)老年醫療配套的建設標準，而不同年齡、不同疾病類(lèi)型的老年人所需服務(wù)差異較大，大多數養老地產(chǎn)的醫療配套服務(wù)多沒(méi)有對此進(jìn)行詳細劃分，導致老年人不易選擇到適合的養老機構入住;④監管問(wèn)題。我國現在對養老機構的監管還比較欠缺，在對其醫療配套服務(wù)的管理上更為不足，這也使養老地產(chǎn)的醫療配套服務(wù)難以長(cháng)時(shí)期的維持較高的水平。

　　醫療配套服務(wù)是養老地產(chǎn)中客戶(hù)最關(guān)心也是最需要解決的問(wèn)題，一個(gè)好的養老地產(chǎn)項目必需能夠為住戶(hù)提供價(jià)格適宜的醫療服務(wù)，如果養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把主要精力放在房屋建筑、娛樂(lè )設施上而忽略了醫療配套服務(wù)的建設，那就是舍本逐末了。

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