所謂"識時(shí)務(wù)者為俊杰"，想要進(jìn)軍養老地產(chǎn)，先要摸清中國的養老現狀，那么中國的養老現狀是怎樣的，是否具備開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)的"勢"？

　　當下中國老年人口近2億，據預測，到2053年中國的老年人口將達到4.87億的峰值，人口老齡化水平將達35%左右。面對洶涌來(lái)襲的銀發(fā)浪潮，社會(huì )的養老問(wèn)題日益凸顯。

　　50個(gè)老人一張床

　　以北京朝陽(yáng)區為例，入住區里的公辦養老機構少則等兩三年，多則要七八年。

　　養老機構"一床難求"，民政部的數據顯示，截至目前，我國城鄉養老機構發(fā)展到4.18萬(wàn)個(gè)，養老床位365萬(wàn)張。但平均下來(lái)，每50個(gè)老人擁有不到一張床。

　　養老護理員更是短缺，且專(zhuān)業(yè)化程度低。我國缺乏自理能力的老人約有3300萬(wàn)，如果按照3：1的比例配備養老護理員，需要1000多萬(wàn)名，而目前從業(yè)人員不足百萬(wàn)，其中一半左右是文盲。養老服務(wù)機構和護理人員缺乏，暴露了目前我國養老服務(wù)總量不足和結構不合理的矛盾。

　　養老是一門(mén)科學(xué)，不能粗放管理。一方面公辦養老機構"供不應求"，另一方面民辦養老事業(yè)發(fā)展緩慢，服務(wù)方式單一，缺乏特色，難以滿(mǎn)足老人的多元需求。而養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以市場(chǎng)為導向，有較強的老年服務(wù)專(zhuān)業(yè)水平和較高的管理水平，必能給養老事業(yè)注入一股活力。

　　過(guò)半家庭空巢

　　"養兒防老"已過(guò)時(shí)，民政部的數據表明，目前我國城鄉空巢家庭超過(guò)50%，部分大中城市達到70%，其中近一成的老人單身。預計到"十二五"期末，65歲以上的空巢老人將超過(guò)5100萬(wàn)。這些空巢老人得不到應有的生活照料，生病也無(wú)人照顧，情感慰藉更是無(wú)從談起。

　　精神贍養問(wèn)題成了老齡化問(wèn)題的新挑戰，隨著(zhù)社會(huì )保障制度的完善，經(jīng)濟上具備自我養老能力的老年人在逐步增多。不過(guò)，他們精神需求還不能得到滿(mǎn)足，這正是大多老年人出現心理問(wèn)題的癥結所在，如何給予老年人更多精神關(guān)懷，已經(jīng)成為一個(gè)緊迫的社會(huì )問(wèn)題。而在養老地產(chǎn)項目中，會(huì )把關(guān)心老年人的精神世界放在首要位置。

　　50%老人慢病纏身

　　據衛生部統計，我國60歲以上老年人近半數患有高血壓等慢性病。老年人是一個(gè)多發(fā)病的群體。然而，我國老年醫療服務(wù)的制度、理念、體系均明顯滯后。

　　大多數老年人患有多種疾病，但現在醫院分科細，流程繁雜，缺乏針對老年人的特色醫療服務(wù)。而養老地產(chǎn)項目可以引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的護理人員，讓醫療服務(wù)更加貼心和高效。

　　綜上所述，中國的養老現狀確實(shí)堪憂(yōu)，社會(huì )上需要發(fā)展一些新型的養老服務(wù)來(lái)分擔中國的養老難題，養老地產(chǎn)發(fā)展的"勢"已經(jīng)形成。

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