在養老地產(chǎn)日趨火熱的今天，我們不妨回過(guò)頭來(lái)分析一下中國社會(huì )老齡化的特點(diǎn)，尋找養老地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力和基礎。國際上判斷社會(huì )老齡化的最直接的標準就是60歲以上人口占總人口10%以上。根據2005年統計，中國60歲以上人口是1.44億，占全國人口的11%。因此，中國早已進(jìn)入了老齡化社會(huì )。那么中國社會(huì )老齡化有哪些特點(diǎn)？

　　第一，中國老年人的絕對數量大。中國老年人口的絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數的20%，到2050年我國老年人口總量將超過(guò)4億。

　　第二，高齡化趨勢顯著(zhù)。隨著(zhù)我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預期壽命大大延長(cháng)，我國人口老齡化已經(jīng)表現了明顯的高齡化趨勢。

　　第三，未富先老，歷史欠賬較多。發(fā)達國家在進(jìn)入老齡化社會(huì )時(shí)，人均國民生產(chǎn)總值基本在5000到10000美元之間，目前平均達到2萬(wàn)美元左右，而我國進(jìn)入老齡化社會(huì )時(shí)，人均國民生產(chǎn)總值還不到1000美元。另外，我們國家經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟的轉變，在計劃經(jīng)濟體制下，當時(shí)是沒(méi)有養老積累的，這個(gè)包袱留到了現在，這是其他國家所沒(méi)有的。

　　第四，空巢老人（即獨居老人或僅與配偶居住在一起的老人）迅速增加。關(guān)于老年人居住情況調查結果顯示，"三代同堂"式的傳統家庭越來(lái)越少，"四二一"的人口結構（即一對夫婦同時(shí)贍養四個(gè)老人和一個(gè)小孩）愈加明顯，隨著(zhù)城市化水平的發(fā)展和人們生活方式的變化空巢老人的比例還將繼續增加。

　　第五，城鄉老齡人口差異被填平，農村養老問(wèn)題嚴重。農村青年勞動(dòng)力大量外出，導致家庭養老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)彌補了城鄉在老齡化程度上的差異：鄉村年齡在65歲及以上人口的比例達8.1%，已經(jīng)高于鎮6.0%和城市6.7%的水平。

　　分析我國社會(huì )老齡化的特點(diǎn)，不難看出中國養老地產(chǎn)的發(fā)展具有強大的市場(chǎng)推動(dòng)力。

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