通過(guò)我們的分析研究認為，商業(yè)與旅游的結合應把握“三景原則”，即把休閑商業(yè)街的商業(yè)元素和旅游的六大要素相互融合和聯(lián)合，做到“商業(yè)有景、商業(yè)成景、商景合一”。具體解釋就是說(shuō)，商業(yè)有景代表商業(yè)區里含有旅游景區的意思，有的可觀(guān)，有的可賞，有的可娛樂(lè )，有的可體驗，有的可感悟；商業(yè)成景代表商業(yè)區的商品、店鋪、櫥窗、展示秀及所展現的各樣的品牌文化展示呈現的景致；商景合一代表商業(yè)街同時(shí)兼具休閑商業(yè)區和旅游景區的雙重功能。

       商業(yè)與旅游業(yè)的緊密關(guān)聯(lián)、互為帶動(dòng)的關(guān)系不是今天才存在的，而是千百年來(lái)就存在的，只不過(guò)這種緊密程度從未這樣顯著(zhù)。商業(yè)街在所有的商業(yè)設施里對此體現得尤為凸顯，其包容性、可游性和對外來(lái)客群的吸引度，都遠遠大于SHOPPINGMALL、大型超市甚至大型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

       應對日益加劇的競爭環(huán)境和消費者需求日益多元化的客觀(guān)形勢，結合旅游，復合文化、商務(wù)、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)等等多元內容，實(shí)現文化化、休閑化和景區化，是所有類(lèi)型商業(yè)街的發(fā)展大趨勢，但針對休閑商業(yè)街而言，最核心的還是商業(yè)街的商業(yè)。

       具有景區的標準并不等同于要把商業(yè)街完全按照一個(gè)旅游景區的標準來(lái)打造，這樣的理解是片面的，因為即使是旅游景區同樣需要用商業(yè)的規律來(lái)提升，商業(yè)和旅游應是互為借力的關(guān)系，商業(yè)街還是商業(yè)街，旅游景區還是旅游景區，休閑商業(yè)街的景區化，是按照A級景區的標準來(lái)實(shí)現其基礎設施和服務(wù)水平的提升，以獲得更大的集聚吸引力。

       商業(yè)和旅游的結合中商業(yè)過(guò)度顯然已不符合時(shí)代需求，旅游過(guò)度同樣會(huì )帶來(lái)過(guò)于追求人文景觀(guān)品質(zhì)、客觀(guān)導致商業(yè)消費弱化、投入大利用率低的問(wèn)題，這是在商業(yè)和旅游結合的過(guò)程中需要特別注意的地方。在改造升級一條原有的休閑商業(yè)街或策劃與規劃一條新的休閑商業(yè)街時(shí)，還應本著(zhù)深層次的商業(yè)規律的體現來(lái)考量。

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