山合水易大致把山野旅游房地產(chǎn)分為山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)、山野住宅房地產(chǎn)、山野休閑度假房地產(chǎn)。

    山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)：一般處于近郊鄉村和遠郊景區附近，以餐飲休閑、娛樂(lè )休閑為主。一般為郊區的游憩區和景區的游憩區，表現形式為商業(yè)街、酒吧街等，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為山水酒吧。

    山野住宅房地產(chǎn)：分為高端和低端兩類(lèi)，低端即山野中的原住民的民居，一般在旅游休閑發(fā)動(dòng)的區域，體現為農家樂(lè )；高端即為近郊的鄉村別墅產(chǎn)品——山野別墅，市場(chǎng)對象購買(mǎi)力強，一般對居住空間有較高要求。

    山野休閑度假房地產(chǎn)：分為高端和中低端兩類(lèi)，中低端體現為山莊、農莊、牧場(chǎng)、養老公寓、生態(tài)園、科技園等；高端為各類(lèi)山野度假村，其代表發(fā)展趨勢的產(chǎn)品為野奢酒店。

    山水酒吧是山野休閑商業(yè)房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表。它結合了鄉村山野生態(tài)的休閑環(huán)境，加上城市生活中的酒吧休閑方式，室內的裝飾布置具有相當的藝術(shù)品味。比較經(jīng)典案例為北京“那里”酒吧。

    野奢酒店是旅游休閑度假房地產(chǎn)的時(shí)尚潮流代表，強調最鄉土的建筑風(fēng)格，最奢華的軟件設施及服務(wù)，沒(méi)有城市化酒店外部的喧囂，但有五星級的設施和服務(wù)。一般有狩獵場(chǎng)、高爾夫等具備高度核心吸引力休閑度假產(chǎn)品配套，與鄉村俱樂(lè )部產(chǎn)品相結合。

    山野別墅是鄉村別墅的產(chǎn)品形態(tài)之一。強調以山野為背景，建筑與周邊環(huán)境的完美融合，生活配套、交通等設施成本較高，私密性強，因此，有“奢侈品”的稱(chēng)號。

    對于旅游地產(chǎn)我們做過(guò)專(zhuān)門(mén)的研究，如果你想要進(jìn)一步的了解的話(huà)可以參閱我們的相關(guān)研究專(zhuān)題：

    1.《田園旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)》  
                            
    2.《借力房地產(chǎn)，發(fā)展旅游業(yè)》

    3.《從旅游視角看房地產(chǎn)》   
                               
    4.《山野旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)》

    5.《城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討》 
        
    6.《旅游小鎮——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

    7.《一個(gè)旅游商業(yè)房地產(chǎn)項目的商業(yè)模式 》

    我們的經(jīng)典案例：石像湖生態(tài)人居示范區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃

    有關(guān)于旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，還需要我們更加深入的研究，我們在這里只是拋磚引玉，希望業(yè)內的相關(guān)專(zhuān)家和研究者指正！

    北京山合水易規劃設計院
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