項目信息：

項目名稱(chēng)： 龍巖洋畬原鄉生態(tài)旅游度假區修建性詳細規劃

項目位置： 福建省龍巖市新羅區洋畬村

項目范圍： 165.20公頃

設計時(shí)間： 2010年6月

設計團隊:

項目負責人：要雁崢

項目規劃： 郭帆 覃玉柱

項目策劃： 要雁崢 李麗

建筑設計： 李洪濤

產(chǎn)品設計： 周波 李麗

后期： 施輝 孟清

多媒體： 劉湘冰 趙莉

一、前言

此項目位于福建省龍巖市新羅區洋畬村。洋畬村2006年開(kāi)始發(fā)展旅游，柑橘采摘和農家樂(lè )已經(jīng)初具規模，但仍存在旅游配套明顯不足，農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一、區域發(fā)展的帶動(dòng)性差，產(chǎn)品鏈條短，休閑類(lèi)產(chǎn)品欠缺等瓶頸問(wèn)題。山合水易規劃設計院在深入調研并與各級領(lǐng)導、當地專(zhuān)家深度溝通后提出了打造“閩西第一山鄉，百里生態(tài)畫(huà)廊”的項目定位，同時(shí)提出通過(guò)“四大轉變”帶動(dòng)“五化發(fā)展”的洋畬鄉村旅游升級的戰略思路，實(shí)現“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉”特色與鄉土生活方式的特色生態(tài)體驗產(chǎn)品，從而解決了洋畬村旅游發(fā)展所面臨的問(wèn)題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態(tài)文化示范村，是福建鄉村旅游的明星村。

洋畬村現狀

洋畬村特色產(chǎn)業(yè)果林種植

二、項目分析

(一) 環(huán)境分析

本項目地地處福建省龍巖市新羅區龍門(mén)鎮獅子山腳下，森林覆蓋率達96.8﹪，被稱(chēng)作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽(yù)為“果竹之鄉”。同時(shí)，區內擁有2800畝保護完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀(guān)，可以通過(guò)本項目的打造實(shí)現聯(lián)動(dòng)。而且地形地貌優(yōu)勢使項目地景觀(guān)基礎較好，山野風(fēng)光秀麗幽靜。生態(tài)植被以柑橘林等形態(tài)為主，天然植被豐富。良好的自然環(huán)境條件是本項目可持續發(fā)展的基礎，并需通過(guò)林相配置、綠化調整和水景打造等手段進(jìn)行景觀(guān)打造，進(jìn)一步完善景區的旅游環(huán)境。

(二) 資源分析

項目地內有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發(fā)展的角度而言，這些資源都為項目的發(fā)展提供了堅實(shí)的基礎，尤其是果林種植是區域內發(fā)展的獨特優(yōu)勢。通過(guò)這些特色資源與休閑農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、特色旅游發(fā)展相對接，實(shí)現在產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸、以及旅游度假區的發(fā)展。

項目資源現狀及周邊情況分析圖

(三) 區位交通分析

項目地距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國道4公里，地理位置十分優(yōu)越。本項目地交通與區位上優(yōu)勢，為項目未來(lái)旅游的“可進(jìn)入性”和“區域聯(lián)動(dòng)性”提供了保證。同時(shí)，從鄉村旅游、度假旅游、自駕游市場(chǎng)的角度，本項目的區域優(yōu)勢也非常的明顯。通過(guò)對本項目“洋畬原鄉”度假品牌的樹(shù)立和打造，必然會(huì )成為龍巖地區旅游發(fā)展的又一亮點(diǎn)。

三、項目定位

(一)發(fā)展定位

1.整合——整合相關(guān)要素資源，實(shí)現項目效益最大化、多贏(yíng)化

2.前瞻——前瞻休閑旅游宏觀(guān)趨勢，前瞻度假旅游發(fā)展趨勢

3.創(chuàng )新——基于要素整合和前瞻判斷，進(jìn)行項目的創(chuàng )新創(chuàng )意和運作模式的創(chuàng )新改革

(二)主題定位

1、項目名稱(chēng)：

龍巖洋畬原鄉生態(tài)旅游度假區

2、主題釋義：

1) 洋畬?zhuān)貉螽尨迨琼椖康暮诵膮^域，通過(guò)對項目地的包裝打造，將洋畬從一個(gè)生態(tài)文化新村，升級為生態(tài)旅游區，將“洋畬”打造成為一個(gè)在福建甚至全國都具有一定影響力的鄉村旅游發(fā)展“品牌”;

2) 原鄉：強調一種文化的原汁原味，一種對本土文化的尊重和保留，也為項目打上一種最為深刻的本土標簽;

3) 生態(tài)旅游：洋畬村是區域內的生態(tài)文化村，在項目發(fā)展中，要尊重和維護這樣的環(huán)境基礎，達成旅游發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的有效互動(dòng);

4) 度假：度假是對項目功能的一種定位，項目本身已經(jīng)超越了一般的農業(yè)觀(guān)光或生態(tài)觀(guān)光景區的功能，朝著(zhù)一個(gè)“吃住行游購娛”一體化的、綜合型旅游服務(wù)區過(guò)渡。

(三)形象定位

林海原鄉，花果畫(huà)廊

城市中的森林，森林中的原鄉

林海度假村，原鄉生態(tài)谷

“龍巖洋畬原鄉生態(tài)旅游度假區”是以洋畬村農村建設及生態(tài)觀(guān)光休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提，以游線(xiàn)整合及周邊村落資源聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)為基礎的區域性旅游項目開(kāi)發(fā)項目。通過(guò)景區化、休閑化與產(chǎn)業(yè)化理念的提出，為龍巖建設閩西第一個(gè)以整合鄉村旅游資源，普及特色觀(guān)光休閑農業(yè)，提升原鄉生態(tài)旅游與山鄉綠色休閑度假生活方式的復合型、綜合性旅游度假區，從而形成以龍巖市新羅區龍門(mén)鎮洋畬村為核心，環(huán)獅子山聯(lián)動(dòng)發(fā)展的旅游資源，共同創(chuàng )建“閩西第一山鄉，百里生態(tài)畫(huà)廊”。

區域聯(lián)動(dòng)發(fā)展示意圖

(四)目標定位

n 塑造“洋畬原鄉”品牌;

n 最具原鄉特色和生活品味的山地農莊;

n 龍巖旅游新標桿;

n 閩西第一鄉村旅游群落;

n 整體打造4A級旅游度假區;

n 全國“精品鄉村旅游”示范區。

(五) 功能定位

四大主要功能：山鄉體驗、四季休閑、生態(tài)度假、森林養生。

(六)市場(chǎng)定位

“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國”

n 一級市場(chǎng)(核心市場(chǎng))：龍巖及其周邊三小時(shí)經(jīng)濟圈的休閑市場(chǎng);

n 二級市場(chǎng)(拓展市場(chǎng))：閩西自駕游客度假市場(chǎng);

n 三級市場(chǎng)(機會(huì )市場(chǎng))：全國休閑度假游客市場(chǎng)，以及各類(lèi)參觀(guān)訪(fǎng)問(wèn)群體。

三、項目規劃

(一) 規劃結構

據考察研究，山合水易將洋畬原鄉生態(tài)文化度假區分為四個(gè)功能分區，分別是：

n 入口服務(wù)區

n 農莊休閑度假區

n 原鄉生態(tài)體驗區

n 森林養生游憩區(局部)

功能分區示意圖

(二) 游覽線(xiàn)路規劃

項目中的游覽線(xiàn)路規劃，主要依照“探村、探險、覓水、尋山”的路線(xiàn)展開(kāi)。通過(guò)這四條線(xiàn)路對項目中各個(gè)景點(diǎn)的有效串聯(lián)，而形成一個(gè)完整的旅游區游覽線(xiàn)路。

(三) 道路交通規劃

1、車(chē)行交通規劃

以原地塊內道路為主骨架，對其進(jìn)行加寬處理，局部進(jìn)行調整，主干道紅線(xiàn)寬度7米;各分區內部開(kāi)辟次干道，紅線(xiàn)寬度4米和5米。

2、游步道

規劃區各主要景點(diǎn)均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質(zhì)鋪地等形式，路面寬度1—2米。

3、停車(chē)場(chǎng)

為滿(mǎn)足項目區內外交通的靜態(tài)停車(chē)需求，在保留洋畬村停車(chē)場(chǎng)的基礎上在入口服務(wù)區增加一處停車(chē)場(chǎng)為景區服務(wù)，停車(chē)位為327個(gè)。