國家現代農業(yè)莊園是以現代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農耕體驗、旅游觀(guān)光、休閑度假、健康養老、教育文化等多種功能，滿(mǎn)足消費者多元化需求的一種新型現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。2016年，國家旅游局、農業(yè)部聯(lián)合下發(fā)通知，計劃到2020年建成100個(gè)國家現代農業(yè)莊園。

在文化和旅游部成立后，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合的腳步加速，在培育旅游+農業(yè)上，也在積極與現在農業(yè)農村部開(kāi)展國家現代農業(yè)莊園創(chuàng )建工作，制定國家現代農業(yè)莊園評定標準。參考相關(guān)文件要求，國家現代農業(yè)莊園評定要求其旅游功能突出，具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源，山合水易認為其本質(zhì)是是以農業(yè)為本，利用項目地區位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，打造主題鮮明、特色突出、類(lèi)型豐富，住宿餐飲、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全的農業(yè)旅游項目。

一、農業(yè)莊園的特征及開(kāi)發(fā)模式

國家現代農業(yè)莊園是以現代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農耕體驗、旅游觀(guān)光、休閑度假、健康養老、教育文化等多種功能，滿(mǎn)足消費者多元化需求的一種新型現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。

作為旅游引導的幸福產(chǎn)業(yè)特色小鎮鄉村振興創(chuàng )新引領(lǐng)機構，山合水易結合多年在鄉村旅游、休閑農業(yè)等方面的規劃設計、投融資咨詢(xún)及開(kāi)發(fā)運營(yíng)實(shí)踐經(jīng)驗，認為農業(yè)莊園具有五高五低的特征，并總結提出了農業(yè)莊園的四大開(kāi)發(fā)模式及打造要點(diǎn)。

農業(yè)莊園的開(kāi)發(fā)模式，主要有以下四類(lèi)：

1.農業(yè)觀(guān)光采摘莊園

主要以觀(guān)賞采摘類(lèi)的農業(yè)休閑形式為主，常見(jiàn)的形式有：采果園、挖掘園、觀(guān)光花園以及藥材園。

2.農業(yè)產(chǎn)業(yè)化莊園

以市場(chǎng)為導向，以經(jīng)濟效益為中心，以主導產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實(shí)行區域化布局、專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、規?；ㄔO、系列化加工、社會(huì )化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養加、產(chǎn)供銷(xiāo)、貿工農、農工商、農科教一體化經(jīng)營(yíng)體系。

3.農業(yè)文化娛樂(lè )莊園

以鄉村游樂(lè )體驗、回味農耕文明為主題，將近郊農業(yè)文化、休閑娛樂(lè )功能相結合，集美食、娛樂(lè )、購物于一體。

主要形式有：1)以家庭為單位，從事鄉間勞作;2)飼養珍品動(dòng)物;3)以生態(tài)餐飲的形式，現摘現做現吃。

4.農業(yè)養生度假莊園

集養生、度假、娛樂(lè )、體驗、休閑為一體的度假區域。在以養生為主題的前提下，不僅包括了養生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗項目。從配套產(chǎn)品到建筑類(lèi)型，從銷(xiāo)售方式再到服務(wù)模式，每個(gè)環(huán)節都體現出自身的特色。

二、農業(yè)莊園開(kāi)發(fā)的六要素

地塊：莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、山地、河谷等先天條件的不同，在一定程度上影響度假的品質(zhì)。

形態(tài)：莊園內的布局架構、道路設計、建筑風(fēng)格等要符合地形地勢，還要融入地域特色。

密度：度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務(wù)中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費者的多方面活動(dòng)。

景觀(guān)：要特別強調整體上近、中、遠的景觀(guān)視覺(jué)，以及景觀(guān)建筑的橫向、豎向、節點(diǎn)的美感。

配套：在環(huán)境、硬件設置好的前提下，內部配套、公共配套和軟性服務(wù)的充實(shí)與細節才是讓莊園充滿(mǎn)溫情和生活感的關(guān)鍵，也是莊園度假生活品質(zhì)與品位的展示途徑。

文化：莊園度假除了體驗一種莊園文化，還要融入當地的文化、植入的外來(lái)文化、賦予的主題文化以及消費的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀(guān)念于一體的共生文化。

三、國家現代農業(yè)莊園的評定標準

2017年原國家旅游局和原農業(yè)部發(fā)布的《國家現代農業(yè)莊園建設與管理規范》征求意見(jiàn)稿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)規范)中，首次明確國家現代農業(yè)莊園評定標準，包括種植類(lèi)莊園面積不小于5000畝，畜牧類(lèi)莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類(lèi)莊園面積不少于1000畝;年游客量達到40萬(wàn)人次以上，游客平均消費較高等。

規范提出，現代農業(yè)莊園是以現代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，以旅游業(yè)為主導，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托特色自然、人文資源，拓展精深加工、農耕體驗、旅游觀(guān)光、休閑度假、健康養老、教育文化等多種功能，滿(mǎn)足消費者多元化需求的一種新型現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。在評定國家現代農業(yè)莊園時(shí)，要求其旅游功能突出，具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源;旅游項目主題鮮明、特色突出、類(lèi)型豐富;住宿餐飲、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全等。

四、國家現代農業(yè)莊園的申報條件

申報主體：具備獨立法人資格的國有農場(chǎng)，莊園創(chuàng )建需遵循相關(guān)法律法規，并滿(mǎn)足以下基本條件：

1.園區規劃科學(xué)。園區整體統一規劃，布局科學(xué)合理，農業(yè)生產(chǎn)、休閑旅游等各項功能相互協(xié)調、有機完整，空間邊界明顯，原則上種植類(lèi)莊園面積不小于5000畝，畜牧類(lèi)莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類(lèi)莊園面積不少于1000畝。

2.區位環(huán)境適宜。位于城市周邊、在旅游路線(xiàn)上或靠近旅游景區，具有較強的度假氛圍，市場(chǎng)吸引力強，資源條件特色鮮明，交通便利，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美。

3.農業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)。主導產(chǎn)業(yè)突出，生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化、集約化、機械化、信息化水平較高，設施設備良好，全程標準化生產(chǎn)，農產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系健全，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)安全。

4.旅游功能突出。具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源，旅游項目主題鮮明、特色突出、類(lèi)型豐富;住宿餐飲、休閑娛樂(lè )、農事體驗、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全，基礎設施完善、先進(jìn)實(shí)用，各種設施的安全與衛生符合相應的國家標準;具有較高的旅游承載能力，且無(wú)多發(fā)性不可規避自然災害，莊園的游客接待量不低于40萬(wàn)人次/年;優(yōu)先考慮國家3A級(含)以上旅游景區。

5.經(jīng)營(yíng)管理規范。經(jīng)營(yíng)管理制度完善，營(yíng)運、服務(wù)、安全等管理水平較高;具有較好的經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和生態(tài)效益，且高于當地平均水平。