當前，旅游景區越來(lái)越多，但是真正盈利的景區并沒(méi)有多少個(gè)，大部分景區千篇一律，游客對于景區的興趣度也并不是很大，那么為什么會(huì )存在這些問(wèn)題呢?景區想要實(shí)現盈利應該怎么做規劃呢?
 

旅游項目規劃怎么做?

1、項目立項

項目初步呈現是想鉤花一個(gè)項目的遠景藍圖，明確項目的業(yè)態(tài)組合，財務(wù)模型、用地指標、確定項目亮點(diǎn)等，這也是推進(jìn)后續設計工作的基礎。

2、為以后景區的長(cháng)遠發(fā)展運營(yíng)做總體指導;

因為我們都知道，現在的景區除了那些擁有獨一份資源或者人無(wú)我有(人有我優(yōu))的東西，其他的大部分都是千篇一律毫無(wú)特色吸引力。

這就是為什么景區都要去做規劃的原因，希望能找到屬于自己的核心點(diǎn)，找到屬于自己的那個(gè)景區之魂。

但規劃結束了不代表這個(gè)景區的工作就完成了。要拿著(zhù)這些美好的規劃方案和設計思路去落地，去產(chǎn)生盈利啊。難道幾十上百萬(wàn)花了就結束?

這就會(huì )涉及到景區的運營(yíng)管理。我在思考的時(shí)候經(jīng)常會(huì )提兩個(gè)概念：項目管理和運營(yíng)管理。

景區規劃就是一個(gè)項目，項目的特點(diǎn)就不說(shuō)了。它的結果就是要達到甲方金主爸爸的標準和要求，并且完成項目交付。以前的規劃其實(shí)到這一步對于乙方來(lái)講就是結束了。標志就是達到評審通過(guò)并且項目完成交付。

但對于景區的人來(lái)說(shuō)，才是剛剛開(kāi)始。因為要按照一套思路進(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生營(yíng)收，這就是一個(gè)持續的輸出與輸入，會(huì )涉及到各種比如人員招聘、財務(wù)、產(chǎn)品體系等等的事情。

所以景區規劃和運營(yíng)是密不可分的，在今年的疫情之期間和之后的行業(yè)發(fā)展中一定會(huì )更加凸顯出來(lái)。

那么作為景區怎么才能為日后運營(yíng)管理提供更好的條件，這就要重點(diǎn)在規劃階段如何避免掉出現的問(wèn)題，并且滿(mǎn)足未來(lái)幾年甚至更長(cháng)期的運營(yíng)需求。這個(gè)在項目管理中也是一種風(fēng)險管理的體現。

景區三個(gè)重點(diǎn)：業(yè)態(tài)、布局、游覽路線(xiàn)

業(yè)態(tài)和布局是景區規劃中特別重要的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。業(yè)態(tài)是考慮到以后景區常態(tài)化運營(yíng)中必要的娛樂(lè )和消費層面;布局則考慮到以后游客游覽體驗的舒適度和服務(wù)保障層面。游覽路線(xiàn)的合理設計則是最大化展現景區特色及服務(wù)運營(yíng)的重點(diǎn)。
 

一、布局(功能分區)

在規劃設計之初會(huì )對整個(gè)景區進(jìn)行功能分區設計，因為分區涉及到游客的動(dòng)線(xiàn)移動(dòng)，動(dòng)線(xiàn)就會(huì )影響游客情緒，好的動(dòng)線(xiàn)體驗感好，不好的可能就會(huì )產(chǎn)生不滿(mǎn)。

所以在規劃一些布局和設施的時(shí)候，都是從大宏觀(guān)看各區域，然后通過(guò)內部的交通線(xiàn)實(shí)現各個(gè)區域的聯(lián)系，不走回頭路，不看重復景。這樣子才能達到特色旅游，主題鮮明，游玩趣味和沉浸體驗。

比如：環(huán)道設計，一般都有主環(huán)道和小的其他環(huán)線(xiàn)，主環(huán)道可以閉環(huán)游覽，還考慮人車(chē)分流就更好;出入口的動(dòng)線(xiàn)設計如購票、咨詢(xún)、閘機口等都應該符合游客的移動(dòng)為準。旅游線(xiàn)路規劃設計工作的實(shí)質(zhì)是根據旅游線(xiàn)路的特點(diǎn)選擇合適的旅游線(xiàn)路，通過(guò)一定的準則和設計合理的路線(xiàn)規劃，生成完整的路線(xiàn)設計。在景區游覽，游客必須按一定的順序參觀(guān)。當時(shí)間不夠的時(shí)候，游客需要選擇合適的路線(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，游客總是希望參觀(guān)最具標志性的景點(diǎn)和盡可能多的有特色的風(fēng)景區。如果還有夜游，就還得考慮夜間的燈光規劃。

二、業(yè)態(tài)

業(yè)態(tài)就會(huì )涉及到單體項目的引進(jìn)和產(chǎn)品等，比如餐飲、娛樂(lè )項目、休息設施等。

這個(gè)其實(shí)就是在功能分區上又更進(jìn)一步，每個(gè)主題性劃分的功能區內從吃喝玩樂(lè )業(yè)態(tài)組合的游客體驗角度思考，達到分區內功能整合，各分區間有機聯(lián)合。

在功能規劃的時(shí)候，就要考慮到未來(lái)景區的一些吸引力是什么：其一，以什么樣的產(chǎn)品或業(yè)態(tài)先吸引游客來(lái)景區玩;其二，人來(lái)了還有哪些二銷(xiāo)的產(chǎn)品或業(yè)態(tài)能讓游客體驗的;其三，人來(lái)了一次，什么樣的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)會(huì )讓游客有再來(lái)的沖動(dòng)。

那其實(shí)在我們規劃設計的每個(gè)景區，都應該有以上三個(gè)方面的產(chǎn)品或者業(yè)態(tài)布局

三、項目主題亮點(diǎn)

旅游資源乃至所在區域的文脈，其構成的核心因子主要有：歷史遺址遺跡、建筑和街區、宗教祭祀場(chǎng)所、經(jīng)濟文化場(chǎng)所、生態(tài)旅游聚落環(huán)境、地域化要素環(huán)境、地域化設施物質(zhì)環(huán)境、區域經(jīng)濟綜合環(huán)境等。對于文化淵源很深的人文景區要追根溯源，尋找文化淵藪，將景區擁有的文史、名人、傳說(shuō)、民俗等方面的亮點(diǎn)充分發(fā)掘出來(lái)。

旅游景區最忌諱的就是沒(méi)有自身特色，東一榔頭西一棒槌，而且毫無(wú)游客體驗度，這種旅游景點(diǎn)是處于瀕死狀態(tài)的，不會(huì )有好的發(fā)展，最終就是為它投入了很多，換來(lái)的確實(shí)一貧如洗。北京山合水易規劃設計院是國內資深的旅游規劃設計公司，甲級旅游規劃資質(zhì)單位，致力于休閑農業(yè)，鄉村振興，鄉村旅游，特色小鎮，田園綜合體，全域旅游等旅游休閑項目的創(chuàng )意策劃，規劃設計，建筑景觀(guān)設計等領(lǐng)域。