度假村規劃是建立在度假村的發(fā)展趨向基礎上的。通過(guò)分析國內外旅游度假村的發(fā)展過(guò)程與趨勢特征可以發(fā)現，度假旅游的快速發(fā)展和旅游度假村之間競爭的加劇正在顯現，核心客源市場(chǎng)定位，度假村特色形成，游客多方面需求的滿(mǎn)足已經(jīng)或正在成為旅游度假村發(fā)展的新趨向。度假村規劃建設需要考慮哪些因素?

度假村規劃建設
 

一、主題性

主題性所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內容。其主要目的是形成或強化度假村特色，增強度假村競爭優(yōu)勢，滿(mǎn)足度假村核心客源市場(chǎng)休閑度假需求。

旅游度假村的主題是與其品牌形象緊密聯(lián)系在一起的。隨著(zhù)旅游度假需求的日益多樣化，旅游度假村的類(lèi)型也日益增多，除了綜合性的旅游度假村繼續發(fā)展外，具有特定主題和專(zhuān)門(mén)內容的旅游度假村也得到了較快發(fā)展。

如海南博鰲會(huì )議型度假地,作為以官方為鮮明特色的高層次論壇的會(huì )議型度假地，其“自由‘’合作與互信“的主題與政治形象非常鮮明。土耳其南安塔利亞海濱度假村，則以其生態(tài)、健康和人文主題著(zhù)稱(chēng)于世。墨西哥坎昆旅游度假村以“古文明”、“現代休閑”為主題，吸引了大批國內外游客。蘇州太湖國家旅游度假村作為具有鮮明地域特色的高檔商務(wù)會(huì )議度假勝地，突出了生態(tài)、文化、科技三大主題。通過(guò)文化與生態(tài)的鍥人，以及現代科技的應用，形成度假村特色和舒適宜人的度假環(huán)境，提升度假村在長(cháng)江三角洲地區的區際比較優(yōu)勢，并產(chǎn)生多元化的旅游產(chǎn)品，從而實(shí)現旅游規劃的綜合效益的極大化。

二、文化性

文化是旅游勝地的靈魂。它是旅游景區生存和發(fā)展的源泉。它是度假村特色的主要組成部分，因為文化體現在度假村的特色上，成為度假村旅游景點(diǎn)的主要內容。

例如，印度尼西亞巴厘島的特色文化主要是巴厘島的傳統習俗和社會(huì )習俗。外國游客前往巴厘島休閑的主要目的之一是欣賞其豐富的當地文化。旅游度假村的文化一般由地域特色文化和休閑度假文化兩部分組成，既具有地方文化特色又滿(mǎn)足度假客源市場(chǎng)需求。

度假村規劃建設

三、生態(tài)性

目前世界上被公認為取得很大成功的旅游度假村有印度尼西亞巴厘省的杜阿島、韓國慶州波門(mén)湖、墨西哥坎昆、多米尼加波多普拉塔、土耳其南安塔尼亞、西班牙加那利藍島。

這些度假村之所以成功，據世界旅游組織委托的有關(guān)專(zhuān)家的考察，是因為這些度假村都采取了一種“充分考慮本地區的環(huán)境、經(jīng)濟和社會(huì )文化的平衡發(fā)展，嚴謹規劃、認真實(shí)施”的綜合開(kāi)發(fā)模式。重視度假村生態(tài)環(huán)境建設，一方面源于度假村生態(tài)環(huán)境的退化，另一方面源于游客對良好生態(tài)環(huán)境的追求。

八十年代中后期以來(lái)，一些有識之士認識到，保持良好的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境是旅游業(yè)生存和發(fā)展的重要基礎。在一個(gè)污水流、垃圾到處都是，煙霧充滿(mǎn)黑煙，噪音很刺耳的惡劣環(huán)境下，要給人留下好印象是不可能的。必須將 “環(huán)境、旅游設施、旅游服務(wù)”視為旅游產(chǎn)品整體框架的一部分，重視旅游產(chǎn)品的生態(tài)含量，克服旅游業(yè)發(fā)展中忽視環(huán)保與生態(tài)的短視行為，實(shí)現旅游業(yè)的持續發(fā)展。對度假村的生態(tài)環(huán)境保護，主要體現在提高度假村的綠化率，對生態(tài)環(huán)境脆弱地區進(jìn)行生態(tài)保育，注意建筑風(fēng)格與周?chē)h(huán)境的協(xié)調一致，盡量減少旅游活動(dòng)的負面影響，并開(kāi)始重視環(huán)保規劃以及生態(tài)產(chǎn)品的生產(chǎn)。度假勝地的生態(tài)包括自然生態(tài)和文化生態(tài)。旅游勝地的生態(tài)保護是為了盡可能地保護度假村內外原有的環(huán)境，保護動(dòng)植物的多樣性和文化的多樣性。旅游度假村規劃建設要做好自然生態(tài)的改善、文化生態(tài)的營(yíng)造、生態(tài)旅游資源開(kāi)發(fā)與保護、生態(tài)旅游項目設計和支撐、生態(tài)旅游項目的技術(shù)體系策劃。

四、景觀(guān)性(園林化)

開(kāi)發(fā)利用度假村內的景觀(guān)資源，努力營(yíng)造優(yōu)美的景觀(guān)，是度假村規劃的另一個(gè)趨勢。為此，一些度假村選擇在風(fēng)景區或景區附近。

如印尼巴厘的杜阿島、多米尼加波多普拉度假村、土耳其南安塔利亞度假村和西班牙加那利藍島度假村，以及我國的武夷山度假村、無(wú)錫馬山度假村、蘇州太湖度假村和昆明滇池度假村等，無(wú)不設置在風(fēng)景優(yōu)美的地方。武夷山旅游勝地距離武夷山風(fēng)景區僅一河之遙。滇池度假村直接融入滇池風(fēng)景區。因為風(fēng)景本身是度假環(huán)境的重要組成部分，所以強調度假村的可視化，另一方面，它也是休閑度假的重要旅游內容。度假村的旅游景點(diǎn)主要包括三個(gè)方面：舒適康益的度假環(huán)境;豐富多彩的休閑活動(dòng)、保健康療服務(wù)，以及優(yōu)美風(fēng)景的觀(guān)光游覽。度假村建設通過(guò)小鎮景觀(guān)系統，結合綠化、園林化設計，景區景點(diǎn)劃分、人工景點(diǎn)與小品及建筑等的布局與設計，營(yíng)造一種令人賞心悅目的景觀(guān)，構筑溫泉小鎮的觀(guān)光游覽系統，成為具有良好的人居環(huán)境和優(yōu)美景觀(guān)的場(chǎng)所。

度假村規劃建設

五、休閑性

從嚴格意義上說(shuō)，休閑與度假還是有一定區別的。所謂休閑，是指對閑暇時(shí)間的消磨，而閑暇時(shí)間消磨的方式可以是多種多樣的，可以逛街，可以觀(guān)光游覽;可以在家，也可以出門(mén)旅游度假，還可以出席各種其他活動(dòng)。

將休閑性充實(shí)為度假村一大特征，是由于消磨閑暇時(shí)間已成為度假旅游一項主要內容，而度假村所具有良好環(huán)境，豐富旅游內容為游客休閑提供了一項特殊經(jīng)歷與體驗。隨著(zhù)休閑時(shí)代的到來(lái)，度假村已經(jīng)成為人們消磨閑暇的重要場(chǎng)所。因此，針對度假旅游時(shí)間較長(cháng)的較高的重游率，溫泉小鎮的開(kāi)發(fā)中需增加度假休閑設施和內容，有利于豐富度假內容，提升小鎮檔次。

六、康益性

從度假旅游的主要目的看，早期的度假旅游主要以保健康療為目的，即使現代度假旅游目的多樣化了，但保健康療仍是重要目的，更主要的是，從旅游者的特征分析，因為度假旅游的逗留時(shí)間長(cháng)，重游率高，對環(huán)境和康體設施的要求較高，因此，度假環(huán)境的康益性成了旅游度假村吸引游客的主要因素之一。

與“舒適性“一樣，度假環(huán)境的’‘康益性‘也包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化,優(yōu)美的景觀(guān),無(wú)(或輕)污染、無(wú)(或輕)公害,保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。如國家有關(guān)部門(mén)提出的旅游度假區地面水應達到一級標準;大氣達到一級(優(yōu));固體廢棄物的處置率達到100%;噪聲白天達到55分貝，晚上達到30分貝;綠化覆蓋率要達到50%以上，建筑容積率一般小于0.3等。后者包括度假村建筑的藝術(shù)化與宜人性，具有地方性(民族性)又具有時(shí)代性(建筑功能等)，具有各種康體設施和健康的休閑娛樂(lè )活動(dòng)，即通過(guò)選擇性的園林綠化、休閑性的康體設施、以及健身娛樂(lè )場(chǎng)所的設計和建筑設施的生態(tài)化，為旅游者在心理、身體上創(chuàng )造一種健康有益的度假環(huán)境。目前，國內外對旅游度假環(huán)境的關(guān)注越來(lái)越多。

七、安全性

安全是包括度假村在內的旅游度假勝地存在和發(fā)展的基礎。甚至以追求刺激刺激為主要目的的探險項目，現在也流行“軟”冒險，也就是說(shuō)，讓游客體驗的同時(shí)，要確保游客生活的絕對安全，這是旅游經(jīng)營(yíng)者和地方政府審批旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本前提。

安全對度假勝地比舒適和刺激更重要。除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在小鎮內的旅游活動(dòng)具備較好的安全條件是重中之重。因此，旅游度假村一般要處在自然環(huán)境相對封閉獨立的地方，人文環(huán)境安全的地方(度假村所在地方的社會(huì )治安好，當地居民對游客的親善態(tài)度等);。