熟知休閑農業(yè)和鄉村旅游的朋友們一定明白：發(fā)展鄉村旅游，土地是至關(guān)重要的基礎和前提。包括土地的流轉獲取、土地性質(zhì)的確定，還有自己利用土地的權限等等。

在很多人看來(lái)，發(fā)展旅游只有100多畝地的體量是不會(huì )有發(fā)展前景的。

首先，這種觀(guān)念是不對的。100多畝的體量對于做傳統型觀(guān)光景區是遠遠不夠的，對于想要大興土木，建造高樓大廈，想打著(zhù)旅游的幌子發(fā)展地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)也是不夠的。

其次，我們需要界定這100多畝土地的性質(zhì)。明確建設用地、基本農田、普通農田、林地、水域等所占的比例。如果有上百畝的建設用地可用，對于發(fā)展鄉村旅游是足夠的。

那么，對于100多畝的旅游項目如何做才能實(shí)現彎道超車(chē)呢?

大景觀(guān)不可行，小而精做特色

大景觀(guān)對于大多數的小型項目是不可行的，因此需要走小而精的道路。小而精需要做出特色，需要做出品質(zhì)。其實(shí)，規模相對小的項目是容易做出特色的，而且特色也很容易顯現或被有可察覺(jué)?？梢宰鲛r業(yè)化或鄉村化的休閑景觀(guān)如：藝術(shù)稻田、小型景觀(guān)花海、建筑外立面的鄉野化改造等，也可以做一些具有創(chuàng )意性的休閑農業(yè)體驗項目如：耕田、采摘、種植、認養、織布、磨豆腐、煉鐵等等，對于長(cháng)期生活在城市中的游客是極具吸引力的。同時(shí)，要提升旅游品質(zhì)，要完善項目的基礎配套設施和服務(wù)設施，提升旅游服務(wù)質(zhì)量和水平等。

純觀(guān)光不可行，多功能是方向

大眾旅游休閑時(shí)代，游客已經(jīng)不僅僅滿(mǎn)足于觀(guān)光游覽。因此需要依據項目地的資源條件、自然環(huán)境、文化特色，打造集觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )、度假、康養、運動(dòng)等為一體的復合型多功能的休閑度假區，滿(mǎn)足游客多樣化的旅游需求。同時(shí)，不僅要滿(mǎn)足游客白天的旅游需求，更要通過(guò)夜間項目的策劃，夜間景觀(guān)的打造拉延長(cháng)游客的停留時(shí)間，增加游客在景區的消費，提升景區收益。

無(wú)靈魂不可行，融文化塑品牌

一個(gè)景區沒(méi)有文化是沒(méi)有靈魂和底蘊的，不能實(shí)現長(cháng)遠發(fā)展。鄉村地區的農耕文化、特色民俗或民族文化、鄉約習俗、飲食著(zhù)裝等對于外地游客也是極具吸引力的。因此需要植入相關(guān)文化，通過(guò)文化展示、參與體驗、科普研學(xué)等方式更好的將其與旅游相關(guān)項目結合，形成獨特品牌特色，塑造景區靈魂。

沒(méi)熱度不可行，熱營(yíng)銷(xiāo)提影響

對于景區發(fā)展來(lái)說(shuō)，創(chuàng )意性的項目策劃和打造至關(guān)重要，但是景區運營(yíng)推廣、宣傳營(yíng)銷(xiāo)同樣至關(guān)重要。處在“酒香也怕巷子深”時(shí)代，我們需要制定完善的營(yíng)銷(xiāo)體系，設置專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)機構或營(yíng)銷(xiāo)團隊，擴展多樣化的營(yíng)銷(xiāo)渠道和營(yíng)銷(xiāo)平臺如：微信、頭條、百家號、知乎等自媒體營(yíng)銷(xiāo)，景區網(wǎng)站的建立完善，網(wǎng)絡(luò )直播的引入，多渠道廣告植入等。而在景區宣傳方面火爆的節慶活動(dòng)對景區品牌的宣傳推廣，知名度和影響力提升，游客量增加無(wú)疑具有極大的作用。因此，需要策劃具有項目地特色的節慶活動(dòng)，使景區“月月有活動(dòng)，季季有節慶”。