一、項目背景

山東作為人口大省，其旅游市場(chǎng)日趨火爆。除長(cháng)途旅行外，更多的年輕人開(kāi)始青睞短期郊區游，這使得休閑農業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始有了極大發(fā)展。臨沂作為山東省內重要經(jīng)濟城市之一，縱觀(guān)臨沂當地的休閑農業(yè)市場(chǎng)，以觀(guān)光、采摘、垂釣、餐飲、住宿等泛農業(yè)休閑產(chǎn)品為主，但以聚焦家庭親子專(zhuān)項市場(chǎng)的主題、針對中高端休閑度假客群的深度體驗型農業(yè)園區接近空白，但隨著(zhù)二胎政策的實(shí)施，親子旅游市場(chǎng)有著(zhù)絕佳的發(fā)展潛力。

山合水易聯(lián)手當地開(kāi)發(fā)商以此為契機，在市場(chǎng)上聚焦臨沂中高端收入群體，針對中高端休閑需求，以家庭親子市場(chǎng)為核心，以互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)為重要支撐，構建相對聚焦的市場(chǎng)體系，力圖打造臨沂獨具品質(zhì)的休閑農業(yè)品牌。
 

二、項目策劃

山合水易認為，可依托項目地優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、豐富的水資源、絕佳的區位交通優(yōu)勢，以“健康、快樂(lè )、環(huán)保、智慧、可持續”的生活理念為宗旨，主打家庭親子田園度假、游樂(lè )、健康、時(shí)尚生活概念，貫徹家園、田園、樂(lè )園融合的“三園理念”，打造集健康農業(yè)觀(guān)光體驗、田園親子、主題度假、生態(tài)游樂(lè )、郊野休閑為一體的專(zhuān)屬主題精品健康農樂(lè )園——臨沂·繽紛洲。

繽紛洲的目標人群以臨沂本地家庭市場(chǎng)為核心，家庭市場(chǎng)的重點(diǎn)在于親子休閑市場(chǎng)，在此基礎上進(jìn)行相應項目設計，同時(shí)適當拓展科普教育市場(chǎng)、婚慶休閑市場(chǎng)、商務(wù)會(huì )議市場(chǎng)、互聯(lián)網(wǎng)農業(yè)市場(chǎng)等，構建多元化市場(chǎng)定位體系。
 

三、項目規劃

根據實(shí)際情況，最終將繽紛洲的規劃確定為“一心一環(huán)三區”——

● 一心：綜合服務(wù)中心;

● 一環(huán)：“七彩花溪”情景體驗環(huán);

● 三區：“云上阡陌”智慧農業(yè)區、“湯河年華”親子游樂(lè )區、“蘭亭春曉”生態(tài)度假區
 

部分項目介紹：

● “云上阡陌”智慧農業(yè)區

以物聯(lián)網(wǎng)農業(yè)、生物動(dòng)力農業(yè)、自然農業(yè)、科技農業(yè)為發(fā)展理念，本區域水果與蔬菜均以自然農法為種植方式，不追求產(chǎn)量與品相，所有產(chǎn)品均可通過(guò)二維碼方式溯源，讓游客切實(shí)體會(huì )到農場(chǎng)的健康生活理念，引導其產(chǎn)生價(jià)值認同，最終成為終身農產(chǎn)品消費會(huì )員。
 

● “湯河年華”親子游樂(lè )

依托現有農田，以?xún)和癁槟繕耸袌?chǎng)，以都市家庭田園休閑為需求導向，打造眾多田園游樂(lè )設施，塑造一系列田園體驗、鄉村游樂(lè )、農耕休閑產(chǎn)品，讓家長(cháng)在這里追憶童年，讓孩子在這里享受童年，打造臨沂周邊田園親子第一品牌。
 

● “蘭亭春曉”生態(tài)度假區

“蘭亭春曉”來(lái)源于《蘭亭集序》的意境，古人匯聚蘭亭，流觴曲水，飲酒賦詩(shī)，賞山水之美，享歡樂(lè )之情;今人匯集蘭亭，遠離都市，回歸自然，尋找心靈自由，享受健康愉悅生活。該區依托優(yōu)越的農田與濕地生態(tài)環(huán)境，通過(guò)引入不同主題景觀(guān)，塑造不同文化主題的度假形式，打造臨沂獨具特色的精品度假體驗產(chǎn)品。
 

四、項目總結

作為休閑農業(yè)項目，山合水易對繽紛洲的定位十分明確——家園、田園、樂(lè )園的三園融合，這不僅對項目的區塊劃分、項目設置起著(zhù)重要的指導作用，同時(shí)對同類(lèi)型項目的建設也有著(zhù)借鑒意義：

● 家園：即完善的配套設施，讓游客在玩樂(lè )中賓至如歸。盡可能地創(chuàng )造便捷舒適的條件，本項目的目標人群主要為親子，父母帶兒童游玩，不僅要讓孩子玩的盡興，也需要考慮給家長(cháng)“減負”，孩子開(kāi)心、家長(cháng)也輕松，這就要求休閑農業(yè)項目在設計上盡可能多地提供休憩、放松區域。

● 田園：休閑農業(yè)的本質(zhì)始終是農業(yè)，只有在田園中發(fā)揮優(yōu)勢，才能從根本上和城市里的娛樂(lè )活動(dòng)有所區分。因此要充分利用田間資源，進(jìn)行戶(hù)外項目的設計，在自然地基礎上進(jìn)行改造而盡量避免“重建”，讓項目更原汁原味。

● 樂(lè )園：消費者前來(lái)游玩的主要目的就是放松身心、尋找歡樂(lè )，如果一昧追求養生，與城市里的各類(lèi)會(huì )所就無(wú)異了，也很難勾起游客的興趣。因此，開(kāi)發(fā)戶(hù)外探險、戶(hù)外體驗一類(lèi)的活動(dòng)，讓項目地成為一個(gè)與信息時(shí)代的電子玩樂(lè )迥然不同的歡樂(lè )之地。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。