項目類(lèi)型：全域旅游

項目位置：北京市房山區石樓鎮

項目規模：40平方公里

一、項目背景

北京作為世界歷史文化名城，其旅游業(yè)的發(fā)展一直處于領(lǐng)先水平。然而位于西南房山區的石樓鎮并未受到較明顯的輻射帶動(dòng)，旅游業(yè)成為發(fā)展的短板之一。如今北京周邊縣市的鄉村旅游逐漸崛起，石樓鎮面臨著(zhù)“首都旅游圈”格局中被邊緣化、旅游資源的競爭力極大被削弱的問(wèn)題。

為了擺脫當前困境，進(jìn)一步加快房山以產(chǎn)業(yè)為特色的旅游城市建設，深化城旅一體化戰略的實(shí)施，培育新的區域性產(chǎn)業(yè)龍頭，接軌北京旅游國際化戰略，山合水易聯(lián)手當地部門(mén)進(jìn)行相關(guān)旅游規劃設計，將石樓旅游從處女地時(shí)代轉型發(fā)展為國際化旅游大城市時(shí)代。
 

二、項目策劃

山合水易認為，石樓旅游產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)應依托當地厚重的田園資源、農耕文化、林業(yè)經(jīng)濟、濱水濕地，深入挖掘賈島文化、田園文化、鄉村民俗文化等地域文化，以“農業(yè)”為本底，“大融合、大整合、大配套”規劃區內村莊、景點(diǎn)、田園節點(diǎn)，重點(diǎn)培育農業(yè)觀(guān)光、濱水游樂(lè )、文化休閑、鄉村休閑、農情博覽、農耕體驗等功能，以建設全國綠色發(fā)展先行區、生態(tài)休閑示范鎮為出發(fā)點(diǎn)，大力實(shí)施邊界綠化、生態(tài)廊道綠化建設、生態(tài)林基地建設、重要交節點(diǎn)建設、村莊綠化和苗木繁育基地建設等五大綠化工程，實(shí)現環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、文化效益等四大效益為目標。

綜合上述，將石樓鎮形象定位為——老家“石樓鎮”·京南“綠寶石”。“綠色”為項目地資源特色，展現石樓最具有優(yōu)勢本底，“海洋”展現在北京市區只有石樓鎮具有大面積生態(tài)資源，“生態(tài)天堂”闡釋了項目地即具有良好生態(tài)環(huán)境條件，又具有生態(tài)休閑度假目的地。

依托良好生態(tài)農業(yè)本底條件，以“綠寶石”為核心賣(mài)點(diǎn)，做大做強生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，深入挖掘石樓文化內涵，以經(jīng)濟效益最大化、參與性和休閑性相結合為理念，塑造“老家石樓鎮·京南綠寶石”品牌形象。
 

三、項目規劃

根據房山區石樓鎮城市功能區的劃分、石樓鎮的農業(yè)資源分布特點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展方向，將房山區石樓鎮旅游開(kāi)發(fā)總的空間格局劃分為“一廊·四區”的空間格局——

● 一廊：京石高速綠化景觀(guān)廊

● 四區：錦繡田園高效農業(yè)區、樂(lè )活大地親水娛樂(lè )區、綠色世界林業(yè)發(fā)展區、生態(tài)家園休閑度假區
 

其中：

● 生態(tài)家園休閑度假區

依托現有街道，結合未來(lái)城市發(fā)展未來(lái)方向，打造生態(tài)休閑度假旅游區，以生態(tài)綠化為理念，整治現有村莊、街道等空間構造物，并合理設計“綠色之灣”商業(yè)街、主題酒店、游客服務(wù)中心等項目?jì)热?，使其成為對接北京市民鄉村休閑、田園度假、商業(yè)購物、風(fēng)情展示等多功能于一體生態(tài)休閑板塊。

● 樂(lè )活大地親水娛樂(lè )區

依托現有濱水濕地、水鄉田園、濱水空間等現有資源，通過(guò)整合現有國家現代漁業(yè)創(chuàng )新園，開(kāi)展十里水香灣、“蘆葦蕩”樂(lè )活公園、“花海田園”大世界等項目，使其成為石樓鎮體驗農耕田園、濱水娛樂(lè )、濕地體驗等功能于一體的樂(lè )活體驗區。
 

● 錦繡田園高效農業(yè)區

對現有設施農業(yè)進(jìn)行景觀(guān)化美化，包裝、梳理，融入旅游功能，開(kāi)展 “綠色之家”家禽養殖中心、伏季蔬菜種植基地等項目，使其成為觀(guān)光、農情博覽、農事風(fēng)情展示的扛鼎項目;挖掘現有地熱資源開(kāi)展“帝都綠城”溫泉度假中心，使其成為該區域集旅游接待、旅游休閑度假等功能綜合性接待中心;充分地利用現有富硒地打造 “光谷”富硒瓜果示范園等項目。通過(guò)線(xiàn)路串聯(lián)、景觀(guān)設計、環(huán)境美化，將東北板塊打造成集多種功能于一體的農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區。
 

● 綠色世界林業(yè)發(fā)展區

整治現有農田、苗木基地，依托現有經(jīng)濟林苗木，打造高效經(jīng)濟林發(fā)展區，通過(guò)融入寵物森林、夕陽(yáng)紅森林公園、溫帶經(jīng)濟林“工廠(chǎng)”等項目?jì)热?，使其成為房山區林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展重要展示區。
 

四、項目總結

該項目作為北京地區的城鎮，山合水易立足實(shí)際將石樓鎮的旅游業(yè)轉型發(fā)展作出了詳細的統籌規劃，不論是對石樓鎮本身還是對周邊縣域的產(chǎn)業(yè)升級改造都有著(zhù)深遠的影響。在整個(gè)過(guò)程中，山合水易所堅持的“四大戰略”起了重要的指導作用：

● “農旅合一”戰略

堅持農業(yè)和鄉村旅游業(yè)兩棲化經(jīng)營(yíng)，把石樓鎮生態(tài)農業(yè)本底特色和旅游業(yè)有機結合，相互促進(jìn)把都市休閑農業(yè)作為石樓未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展方向，改善現有休閑觀(guān)光條件，注入旅游休閑功能，建設多功能鄉村旅游綜合體。

● “鄉村景觀(guān)化”戰略

迎合自然山水田園休閑為導向的消費模式，以生態(tài)田園為啟動(dòng)，保留鑲嵌在北京都市邊緣鄉村別具特色的田園景觀(guān)，提升景觀(guān)吸引力，突出“生態(tài)、鄉土、情趣”三元素，打造田園化都市。
 

● “產(chǎn)業(yè)立體化”戰略

實(shí)現區域產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展，強調利用本土資源，以旅游業(yè)為龍頭，優(yōu)化配置相關(guān)產(chǎn)業(yè)，安置本地農民就業(yè)，促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

● “經(jīng)營(yíng)共生化”戰略

外來(lái)投資商和本地投資者通過(guò)不同類(lèi)別不同等級產(chǎn)品，相互依存，共同達到鄉村旅游的可持續發(fā)展，體現鄉村旅游產(chǎn)品避免同質(zhì)化競爭，提升本地鄉村旅游的核心競爭力。

石樓旅游產(chǎn)業(yè)的建設將重鑄房山旅游業(yè)的輝煌，提升石樓成為中國具有濃郁農業(yè)氣息休閑農業(yè)樣板區，提升石樓在北京首都旅游圈中的知名度，成為北京市后花園和京津冀地區乃至全國性農業(yè)休閑旅游目的地，提升石樓旅游產(chǎn)業(yè)效率和競爭力，并在新一輪的旅游競爭格局中占據高地。