項目類(lèi)型：美麗鄉村 田園綜合體 鄉村振興

項目位置：浙江省湖州市安吉縣魯家村

項目特色：主題農場(chǎng)集聚區模式讓昔日的貧困村變?yōu)榻袢盏拿利愢l村
 

一、項目背景

魯家村位于浙江省湖州市安吉縣遞鋪鎮的東北部，距離縣城約5公里。原本就是一個(gè)經(jīng)濟欠發(fā)達，總人口只有2200人，村級集體經(jīng)濟收入僅有兩萬(wàn)元的一個(gè)平凡得不能再平凡的小山村。

2014年由縣政府批復同意創(chuàng )建中國美麗鄉村精品示范村，我機構即受邀參與了全村的頂層設計及總體規劃工作。經(jīng)過(guò)統一規劃與建設，2016年魯家村被評為“中國美麗鄉村精品示范村”，2017年成為了全國首批15個(gè)示范性田園綜合體項目之一。村集體及村民收入更是增長(cháng)了近百倍，成為了全國聞名的美麗鄉村，獲中央電視臺《新聞聯(lián)播》、《焦點(diǎn)訪(fǎng)談》等欄目的多次報道，更成為了各地政府及企業(yè)領(lǐng)導團隊美麗鄉村項目考察學(xué)習的首選目的地。
 

二、規劃思路

設計之初，山合水易專(zhuān)家團隊經(jīng)過(guò)調研發(fā)現魯家村作為一個(gè)經(jīng)濟落后的貧困村莊，沒(méi)有名人故居、沒(méi)有古村落、沒(méi)有風(fēng)景名勝、沒(méi)有主要產(chǎn)業(yè)，只有最原始的小規模耕作農業(yè)，各項資源、產(chǎn)業(yè)基礎均不突出，這樣一個(gè)不具備任何優(yōu)勢的普通鄉村要如何破局呢?規劃團隊提出了一個(gè)大膽而又創(chuàng )新的發(fā)展思路，即：主題農場(chǎng)聚集區模式。

▲ 主題農場(chǎng)集聚區基本模型
 

“主題農場(chǎng)集聚區”的實(shí)質(zhì)就是一個(gè)”特定主題的核心吸引物片區”+多個(gè)”主題農場(chǎng)“+”加工區“+”倉儲區“+”綜合配套區“的以農業(yè)生產(chǎn)與休閑度假旅游為主的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區。

是通過(guò)創(chuàng )新的經(jīng)濟組織形式，吸納更多組織和個(gè)體參與到”主題農場(chǎng)集聚區“的建設中來(lái)，以”更新、更科學(xué)、更環(huán)保、更高效”的技術(shù)，“開(kāi)放、分享、協(xié)作、共贏(yíng)” 的理念生產(chǎn)更多的產(chǎn)品、提供更多的服務(wù)、創(chuàng )造更多的機會(huì )和財富奉獻給廣大消費者、客戶(hù)、合伙人及社會(huì )的一種開(kāi)發(fā)模式。

▲ 主題農場(chǎng)集聚區合作開(kāi)發(fā)模式
 

魯家村正是采用了這樣一種發(fā)展模式，首先規劃了一個(gè)核心主題農場(chǎng)打造核心吸引物，將村莊的農業(yè)與旅游業(yè)結合，打造農旅產(chǎn)業(yè)，并以此帶動(dòng)村莊建設。其次，經(jīng)過(guò)初步建設與營(yíng)銷(xiāo)推廣，魯家村面貌煥然一新，引來(lái)了大量游客和參訪(fǎng)團隊。開(kāi)發(fā)平臺公司，依托現有基礎搭建平臺對外招商，吸引返鄉創(chuàng )業(yè)村民、大學(xué)生創(chuàng )業(yè)者、具有主題農場(chǎng)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗和具有資本實(shí)力的團隊共同參與村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過(guò)銷(xiāo)售主題農場(chǎng)、股份合作、托管、租賃等形式與各個(gè)主題農場(chǎng)簽訂合作協(xié)議，按照統一規劃，各自進(jìn)行特色經(jīng)營(yíng)實(shí)現多方共贏(yíng)。再次，通過(guò)主題農場(chǎng)集聚區的運營(yíng)，促進(jìn)村莊產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展，促進(jìn)村集體收入提高，村民通過(guò)自主創(chuàng )業(yè)、到主題農場(chǎng)集聚區各產(chǎn)業(yè)項目上班等形式提高收入水平，從而再次推動(dòng)村莊建設發(fā)展與完善設施配套。
 

三、建設情況

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，在村委的帶領(lǐng)下及當地政府的大力支持下，魯家村得到了翻天覆地的變化：

1.村容村貌

村莊的住宅得到了極大改善，成排具有當地文化特色的現代洋房取代了原來(lái)破舊的民宅。

2.基礎設施與公共設施配套

村莊道路、公共停車(chē)場(chǎng)、水利、環(huán)衛等基礎設施得到了較大改善，此外還修建了游客服務(wù)中心、家庭農場(chǎng)產(chǎn)品展示配送中心、村委會(huì )辦公樓、衛生室、幼兒園、老年活動(dòng)中心、標準籃球場(chǎng)、文化禮堂等公共服務(wù)設施。村莊面貌煥然一新，人居環(huán)境得到了極大改善。

3.文化特色

村莊建筑及景觀(guān)小品充分利用了當地的文化元素，彰顯了魯家村的文化特色。

4.產(chǎn)業(yè)發(fā)展

通過(guò)靈芝農場(chǎng)、竹園農場(chǎng)、牡丹農場(chǎng)、蔬菜農場(chǎng)、果園農場(chǎng)、野豬農場(chǎng)、葫蘆農場(chǎng)、桃花農場(chǎng)、生態(tài)科技農場(chǎng)、盆景園、房車(chē)營(yíng)地等主題農場(chǎng)及游樂(lè )設施的打造，將農業(yè)與鄉村旅游業(yè)進(jìn)行了有機融合，極大地促進(jìn)了村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

5. 村民收入

通過(guò)資源變資產(chǎn)，農民變股民的方式，及村莊產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)當地村民就業(yè)的方式，使當地村民收入水平得到了明顯提高。

6.資源引入。

通過(guò)資源變資本的思路，魯家村通過(guò)土地流轉方式，吸引了更多外來(lái)企業(yè)工商資金進(jìn)入鄉村，已引入外來(lái)工商資本近20億。
 

四、項目總結

本項目經(jīng)過(guò)深入調研，創(chuàng )造性地提出了主題農場(chǎng)集聚區的發(fā)展思路，為村莊的新鄉村建設做了頂層設計。在頂層設計的指引下，村委的強有力推動(dòng)下以及政府的大力支持下，得到了有力實(shí)施。走出了一個(gè)以家庭農場(chǎng)為特色的鄉村旅游驅動(dòng)，帶動(dòng)村莊建設、促進(jìn)一二三產(chǎn)融合發(fā)展的新鄉村建設成功之路。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。