旅游投資僅有考量原則還不夠，還必須有投資開(kāi)發(fā)評估，這必然需要建立一套科學(xué)的方式方法，對整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)前景進(jìn)行全方面的評估，為項目的開(kāi)發(fā)打下堅實(shí)的基礎。

　　一、研究發(fā)展規律，探求旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。

　　研究?jì)热莅ㄍ顿Y項目所在地區的相關(guān)旅游市場(chǎng)發(fā)展現狀、發(fā)展特征、地方政策導向，以及整體規劃等方面，憑借這些來(lái)預判該旅游市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢。例如，長(cháng)三角地區在2010年世博會(huì )之后，國際會(huì )展旅游發(fā)展迅猛，根據這種的發(fā)展形勢，在長(cháng)三角地區投資會(huì )展旅游項目，就是符合潮流和大勢的明智之舉。

　　二、 研究競爭對手，知己知彼，解決競爭如何的問(wèn)題。

　　要研究投資項目所在市場(chǎng)的旅游產(chǎn)品數量規模、產(chǎn)品構成、定價(jià)方式、游客特征、運營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)模式等，形成差異化競爭。以上海朱家角古鎮為例，在整體投資規劃之前，就對江南六大古鎮就行了深度調研，尋找自身與其他古鎮的區別之處，最終定位為“圓夢(mèng)大上海”，形成了具有自身特性的水鄉古鎮唯一性。

　　三、了解市場(chǎng)動(dòng)向，獲取游客需求。

　　目的在于發(fā)掘“目標市場(chǎng)在哪”及“市場(chǎng)空間有多大”兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，研究?jì)热莅撛谀繕丝蛻?hù)背景特征、消費動(dòng)機、消費行為、消費水平、對現有產(chǎn)品的滿(mǎn)意度、對擬投資項目的接受度等，在掌握上述信息的基礎上，進(jìn)行數據挖掘，并結合競爭研究的結論，推導出目標客戶(hù)定位及市場(chǎng)空間。

　　四、進(jìn)行運營(yíng)及財務(wù)研究。

　　主要解決能否盈利的問(wèn)題。包括國內外同類(lèi)標桿的商業(yè)模式、客流狀況、投資情況、成本結構、盈利情況(投資回收期、IRR等) 成功關(guān)鍵要素等。

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