旅游投資項目預算【案例參考】

　　合肥三國遺址公園項目

　　一、項目背景

　　合肥市三國遺址公園位于合肥市西郊廬陽(yáng)區三十崗鄉南800米處，淝河故道北岸，史稱(chēng)“三國新城”。據嘉慶合肥縣志記載，曹操手下猛將滿(mǎn)寵為抵御孫吳軍隊而固守合肥，在合肥西三十里，建新城屯兵于此?，F城址尚存夯筑土城墻殘基大小土墩十八處。三國遺址公園地形崗巒起伏，護城河水源豐富，西郊風(fēng)景區蜀山湖就在眼前，秀麗的大蜀山在水一方，信步古城，遺垣古跡，依稀可辨。1985年7月，合肥市人民政府公布三國遺址新城為市級文物保護單位;1999年10月安徽省人民政府公布三國遺址新城為省級文物保護單位。

　　二、建設內容與規模

　　合肥市三國遺址公園占地364畝。公園規劃主題為：觀(guān)三國遺址，享農家歡樂(lè )，展示歷史，服務(wù)社會(huì )。結合園林旅游規劃建設，分為遺址游覽區、三國文化區、生態(tài)觀(guān)光區、服務(wù)休閑區等。

　　三、投資估算及籌資方案

　　合肥市三國遺址公園建設資金預算約需8000萬(wàn)元。其中基礎設施建設2000萬(wàn)元;景點(diǎn)建設4000萬(wàn)元;綠化工程500萬(wàn)元;園林小品500萬(wàn)元;附屬設施1000萬(wàn)元。2003年6月底已完成基礎設施建設1200萬(wàn)元。其它資金缺口通過(guò)招商引資解決。

　　四、項目經(jīng)濟和社會(huì )效益分析

　　合肥市三國遺址公園建成后，將成為合肥最悠久的歷史古跡之一。進(jìn)園游客預計達到每年50萬(wàn)人次，年收入為800~1000萬(wàn)元，經(jīng)濟收入可觀(guān)。同時(shí)也帶動(dòng)公園周邊的經(jīng)濟發(fā)展，并且為人居環(huán)境提供綠色屏障。

　　五、項目建設條件及工程進(jìn)度

　　合肥市三國遺址公園已完成園內征地、附屬物搬遷、圍墻、水渠、園內簡(jiǎn)易道路建設;完成環(huán)湖北路—公園大門(mén)長(cháng)1000米、寬11米的道路征地;完成綠化場(chǎng)地平整5萬(wàn)平方米，植樹(shù)4萬(wàn)多株，綠化面積約10萬(wàn)平方米。

　　六、合作方式

　　合資、合作、獨資，實(shí)行股份制管理等。

　　七、項目單位

　　合肥市三國遺址公園管理處，屬?lài)惺聵I(yè)單位。

　　岱山湖國際旅游度假區項目

　　一、項目背景

　　岱山湖國際旅游度假區位于肥東縣古城鎮岱山腳下。距省城合肥70公里，離南京僅96公里，從合寧滬高速公路大墅出口到岱山湖只有18公里，區位優(yōu)勢明顯。

　　岱山湖水清見(jiàn)底，港汊縱橫，水面寬廣。環(huán)湖中有一面積達180多畝的天鵝島。湖四周山巒起伏，森林覆蓋率達90%。岱山湖有西漢韓信演兵場(chǎng)，明朝大將軍湯和墓、袁公墓，“六世同居之坊”等古跡;有明朝演法禪寺、元隆寺、陳楊寺、白龍寺等遺址十余處。在湖區的大牛山還有姜子牙釣魚(yú)臺，其石桌、石凳保存完好，旅游資源豐富。

　　二、建設內容與規模

　　度假區開(kāi)發(fā)總面積為50.6平方公里，分期實(shí)施，其中一期開(kāi)發(fā)總建筑面積約1.8萬(wàn)平方米。主要建設內容為度假區基礎設施、天鵝島度假中心、植物園、垂釣中心、沙灘浴場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等。

　　三、市場(chǎng)分析

　　隨著(zhù)安徽經(jīng)濟的快速發(fā)展，來(lái)皖觀(guān)光旅游、從事商務(wù)活動(dòng)、參加會(huì )議、考察的人員逐年快速增長(cháng)。同時(shí)，安徽有黃山、九華山等名山大川，岱山湖度假區建成后將與其聯(lián)成一片，交相輝映，形成互補的規模旅游資源，是吸引旅游者的又一優(yōu)勢。

　　四、投資估算及資金籌措

　　項目總投資140億元人民幣，其中一期工程總投資6億元人民幣。全部資金來(lái)自三方面，一是自籌資金，占35%;二是合作者投資，占25%;三是申請銀行貸款，占40%。

　　五、經(jīng)濟及社會(huì )效益分析

　　投資利潤率8.09%，投資回收期11.78年(含建設期)，財務(wù)內部收益率11.93%。

　　六、建設條件及進(jìn)度

　　全部項目分三期在5年內完成建設，其中一期項目已在2002年底完成。岱山湖旅游開(kāi)發(fā)項目于2000年10月開(kāi)工建設，基礎設施建設已全面展開(kāi)?，F已完成18平方公里地域地形測繪、項目總體規劃;水、電、路、通訊正在施工。目前已完成投資5000多萬(wàn)元，建成了基礎工程古岱公路及具有接待能力的迎賓山莊。

　　七、合作方式

　　采取合資、合作，實(shí)行股份制管理，共同受益的方式。

　　八、項目單位

　　安徽岱山湖旅游開(kāi)發(fā)有限公司。該公司于2000年11月18日成立，注冊資金1050萬(wàn)元，由安徽新長(cháng)江股份投資公司與肥東縣經(jīng)濟建設投資公司共同出資組建。

　　紫蓬山佛教文化旅游區項目

　　一、項目背景

　　紫蓬山，古稱(chēng)李陵山，為大別山余脈，海拔189米，位于合肥市西南18公里，是國家森林公園，省級風(fēng)景名勝區，被譽(yù)為合肥市的后花園。景區內自然景觀(guān)獨特，人文景觀(guān)豐富，生態(tài)環(huán)境良好，佛教文化氛圍濃郁。

　　佛教文化園是紫蓬山風(fēng)景名勝區五大區中的重點(diǎn)景區。景區內主要景點(diǎn)有始建于三國的西廬寺，魏將李典墓(西漢大將軍李陵之后)，還有高21米的如來(lái)大佛、阿彌陀佛、藥師大佛和高15米的彌勒大佛及鳩摩羅什、五百羅漢雕像、白云寺、和尚井、四川井、仙人洞、龍井古榆、蓮花塘、打子塘、青龍井等等。

　　二、建設內容及規模

　　主題定位：宗教朝圣、文化旅游、生態(tài)觀(guān)光。

　　1、建設完善佛教文化園：在已建成的大佛兩側，雕五百羅漢，利用釋迦牟尼出生、成長(cháng)、修煉、成佛、傳教等佛教故事為線(xiàn)索，豐富雕塑內容，形成皖中地區最有特色的佛教文化園;

　　2、完善景點(diǎn)建設：重建和尚井、四川井、仙人洞、李典墓等;依山建設滑索道。規劃用地：300公頃。

　　三、市場(chǎng)分析

　　宗教旅游市場(chǎng)被公認為優(yōu)質(zhì)旅游客源市場(chǎng)，具有規模大、客源穩定、重游率高、生命周期長(cháng)的特點(diǎn)。

　　西廬寺是合肥市明教寺的上院，歷史悠久，久負盛名，被譽(yù)為皖中名剎;景區緊鄰合肥市區，合九鐵路、寧西鐵路、312國道、206國道依山而過(guò)，交通十分便捷;紫蓬山與合肥西郊景區、巢湖景區構成品字形旅游框架，將成為合肥及周邊市縣居民休閑度假的理想場(chǎng)所。

　　景區現已初具規模，客源穩定，年接待游客、香客約20萬(wàn)人，發(fā)展潛力巨大;基礎設施完善，現已建成和在建的基礎設施項目和接待設施項目有區內兩條主干道、大型停車(chē)場(chǎng)、自來(lái)水廠(chǎng)、變電所、環(huán)山公路旅游國債項目、紫蓬山森林假日酒店、大堰灣休閑山莊等。這些設施的興建將為紫蓬山佛教文化旅游區的發(fā)展奠定良好的基礎。

　　四、投資估算

　　投資總額：4300萬(wàn)元。其中：佛教文化園建設1500萬(wàn)元，索道200萬(wàn)元。

　　項目投資回收期：8年。

　　五、合作方式

　　獨資或合資。

　　六、項目單位

　　肥西縣紫蓬山風(fēng)景區管委會(huì )。

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