山合水易機構成立于2005年，致力于為中國高端休閑度假產(chǎn)業(yè)提供專(zhuān)業(yè)化全程服務(wù)，核心業(yè)務(wù)包括：創(chuàng )意策劃、規劃設計、特色建筑、休閑景觀(guān)、投資咨詢(xún)、整合營(yíng)銷(xiāo)、木屋等。下屬六家子公司和三大行業(yè)媒體平臺，現有員工150余人，業(yè)務(wù)覆蓋全國。機構旗下子公司北京水易道合投資咨詢(xún)有限公司是旅游項目的專(zhuān)業(yè)策劃和投資顧問(wèn)公司。

　　可行性研究報告是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。根據項目的大小與不同類(lèi)型，從淺到深，項目可行性研究包括：

　　1、一般機會(huì )研究

　　鑒別與發(fā)展投資機會(huì )、形成投資意向，提供可供選擇的項目發(fā)展方向和投資領(lǐng)域。包括地區研究、部門(mén)研究、資源研究、政策研究等內容。

　　2、特定項目機會(huì )研究

　　主要用于篩選項目，提出項目建議。比一般機會(huì )研究更深入、更具體。包括市場(chǎng)研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢分析、論證結論。以項目建議書(shū)的形式出據項目相關(guān)者。

　　3、方案策劃

　　根據項目的目標與功能要求，進(jìn)行總體規劃與設計。作為可行性研究的前提與實(shí)施的依據。主要包括功能與目標分析，有總目標、分目標、技術(shù)指標、經(jīng)濟指標、環(huán)境指標等指標;總體方案設想，有概念創(chuàng )新、方案設想等內容;總體方案規劃，有布局、規模、指標等內容;各部分功能設計，有子系統功能、聯(lián)系等內容;方案選擇與確定，有技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、風(fēng)險、周期比較、確定一到兩個(gè)方案進(jìn)一步研究與論證等內容。

　　4、初步可行性研究

　　對項目進(jìn)行初步的論證和估計，分析前途、關(guān)鍵技術(shù)或管理與制度問(wèn)題、相關(guān)研究與工作確定?；卮鸨匾?、時(shí)間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風(fēng)險等問(wèn)題。主要包括市場(chǎng)與生產(chǎn)能力，有市場(chǎng)預測、經(jīng)營(yíng)渠道、價(jià)格、銷(xiāo)量等內容;資源投入量分析，主要有建設與運行過(guò)程的資源需求;選址，有地點(diǎn)選擇、場(chǎng)地選擇等內容;項目總設計，主要有規劃、工藝、設備、土建、技術(shù)、進(jìn)度、投資額、成本等內容;收益估算，主要有經(jīng)濟性、技術(shù)性、環(huán)境結論等內容。

　　5、詳細可行性研究

　　在決策前對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統、全面的調查、研究與分析，對各種可能的建設方案和技術(shù)與工程方案進(jìn)行充分的比較論證，對項目完成后的經(jīng)濟效益、國民經(jīng)濟和社會(huì )效益進(jìn)行預測和評價(jià)，是項目評估和決策的依據。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據和范圍需求預測;項目規模，主要有國內外需求、能力、競爭力、技術(shù)經(jīng)濟分析等內容;資源情況，主要有原材料、設施、燃料、人員、技術(shù)、裝備等內容;項目實(shí)施條件與地點(diǎn)選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質(zhì)、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點(diǎn)選擇與比較等內容;設計方案，主要有范圍、方法、進(jìn)度、工作量等內容;組織建設方案，主要有機構設置、人員招募與培訓等內容;投資估算與資金籌措方案;社會(huì )及經(jīng)濟效果評價(jià);環(huán)境評價(jià)，主要有保護、影響等內容。

　　項目評估

　　由第三方根據政策、法規、方法、參數和條例等因素，從項目的國民經(jīng)濟、社會(huì )角度出發(fā)，對項目的必要性、條件、市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、效益等進(jìn)行全面評價(jià)，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實(shí)性和客觀(guān)性，為審批項目提供決策依據。

　　評估依據有項目建議書(shū)、批準文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見(jiàn)、有關(guān)協(xié)議文件等內容;評估程序主要有成立評估小組、資料審查分析、調查分析、論證、編寫(xiě)評估報告、討論修訂、專(zhuān)家論證會(huì )、出具評估報告等步驟;項目評估內容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進(jìn)度評估、效益評估、費用評估、風(fēng)險評估等內容;評估報告內容大綱主要有項目概況、詳細評估意見(jiàn)、總結建議等內容。

　　商業(yè)計劃書(shū)與投資價(jià)值分析報告

　　1、商業(yè)計劃書(shū)

　　明確表述項目提供的產(chǎn)品或服務(wù)、有利或不利條件、進(jìn)度、風(fēng)險，計劃等信息，為項目管理提供分析基礎和信息交流依據，指導今后項目實(shí)施工作，增加各相關(guān)方的信心與興趣。內容包括計劃、產(chǎn)品或服務(wù)介紹、人員及組織結構、市場(chǎng)預測、風(fēng)險估計、經(jīng)營(yíng)策略等部分。

　　2、投資價(jià)值分析報告

　　投資價(jià)值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門(mén)提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告。主要包括產(chǎn)業(yè)機會(huì )，主要有行業(yè)、政策、區域等內容;企業(yè)素質(zhì)，主要有經(jīng)營(yíng)、財務(wù)、人才、管理、文化、技術(shù)等幾方面內容;競爭優(yōu)勢，主要有產(chǎn)權、治理結構、組織結構、技術(shù)、產(chǎn)品等內容;潛在價(jià)值，主要有競爭力、盈利、市場(chǎng)、技術(shù)等幾方面內容;風(fēng)險，主要有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策等幾方面內容;最后是結論。

　　山合水易機構

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