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北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁
北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家
《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家
旅游項目招商引資屬于區域招商的內容。借鑒研究一些工業(yè)園區、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區的運作,我們可以看到其招商模式已經(jīng)從資源優(yōu)勢招商、廉價(jià)土地招商、基礎設施環(huán)境配套招商、概念模型招商等,發(fā)展到產(chǎn)業(yè)鏈招商。資源優(yōu)勢、廉價(jià)土地等招商模式由于時(shí)間和政策的原因已不具很強的操作性,基礎環(huán)境配套和概念模型在招商競爭中也不具獨特的吸引力;產(chǎn)業(yè)鏈招商對旅游目的地打造具備一定推動(dòng)作用,但沒(méi)有解決根本問(wèn)題。
以下有幾種旅游項目招商引資的模式:
概念模型式招商,是典型的開(kāi)發(fā)區式招商模式,明確的政治經(jīng)濟定位、標準的地塊劃分、基礎設施配備和廠(chǎng)房建筑的規劃,是最原始的招商模式,但現在針對沒(méi)有人氣的區域地塊,僅僅通過(guò)招商大樓里展示招商模型、招商動(dòng)畫(huà)和招商材料已經(jīng)很難說(shuō)服投資商投入真金白銀。
基礎設施鋪墊招商,已走出規劃階段,為投資商的開(kāi)發(fā)已經(jīng)配備了良好的基礎設施,包括交通可進(jìn)入性、能源配備、商業(yè)配套等等方面,但對于良好的設施,慘淡的人氣,投資商依然會(huì )懷疑項目是否有市場(chǎng)?投資是否真的能有回報?
旅游招商模式設計,可以綜合以上的方法,但最為關(guān)鍵的是需要考慮旅游產(chǎn)業(yè)的特性-“搬運市場(chǎng)”。不同于工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)是將游客(市場(chǎng)消費群體)搬運到旅游目的地,從而帶來(lái)現金流。招商引資最具說(shuō)服力的優(yōu)勢是一個(gè)已經(jīng)爆發(fā)并且有著(zhù)良好前景的市場(chǎng),也就是我們說(shuō)的“賺錢(qián)效應”。即以市場(chǎng)已經(jīng)引爆,人氣開(kāi)始增長(cháng),有讓人信服的現金流為前提。就像有的網(wǎng)站雖然暫時(shí)不賺錢(qián),但已有高值的點(diǎn)擊率和小額的現金流,因此風(fēng)險投資敢于下注;人們在確信金礦挖到了金子,才會(huì )蜂擁而至。一個(gè)區域打造過(guò)程中有大量的投資項目,只有由一兩個(gè)項目引爆市場(chǎng),短時(shí)間帶來(lái)大量人氣的情況下,才會(huì )有各種大小的資金注入和追捧。
快速引爆市場(chǎng)的項目是整個(gè)區域開(kāi)發(fā)的“啟動(dòng)點(diǎn)”和“抓手”,選擇怎樣的引爆項目?投入多少投資實(shí)現?是旅游項目招商引資策劃的重要工作之一。
山合水易機構
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