招商引資是運用投資--融資、資本--負債結構的設計，整合旅游資源、土地資源、人力資源、現金投資之間有機結構關(guān)系，項目主體資本構架與管理構架、投融資結構與程序模式，招商引資模式與程序的設計與規劃，全面系統地制作分項目、子項目的商業(yè)計劃書(shū)、招商說(shuō)明書(shū)，以及區域或整體開(kāi)發(fā)的可行性研究報告，而且招商運作也是與營(yíng)銷(xiāo)相互配合、邊投資建設、邊營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)、邊搞活動(dòng)、邊接待客人，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與招商引資互相配合，逐步推進(jìn)開(kāi)發(fā)的升溫。

　　因此，我們的招商引資的模式是在投融資規劃基礎上，進(jìn)行招商引資政策、文件、活動(dòng)、步驟、組織管理等策劃和文件制作，從而全面系統地安排招商引資工作。

　　旅游招商市場(chǎng)分析

　　由于國家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國家資本、民營(yíng)資本、海外資本等擁有機構均開(kāi)始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對旅游市場(chǎng)的了解還需要一個(gè)過(guò)程，但如果嚴格按國際規范標準模式向他們進(jìn)行重點(diǎn)推薦，眾多的投資機構定將做出正確選擇。因為這個(gè)市場(chǎng)的潛力及其包容空間將很大，無(wú)論是上市公司，抑或是諸多有實(shí)力的機構已經(jīng)通過(guò)他們靈敏的嗅覺(jué)感覺(jué)到了這個(gè)市場(chǎng)無(wú)比巨大的吸引力。

　　旅游招商引資的流程

　　1) 對具體的項目制作商業(yè)計劃書(shū)

　　2) 具體事項進(jìn)行評估，取得評估報告

　　3) 由專(zhuān)門(mén)的會(huì )計師事務(wù)所出俱審計報告

　　4) 由律師出俱法律意見(jiàn)書(shū)和律師工作報告

　　5) 做成投資價(jià)值報告

　　6) 辦理政府審批手續

　　7) 做成招商報告書(shū)

　　旅游招商政府審批流程

　　計委審批的手續有6個(gè)：

　　1、項目建議書(shū)批復(即立項)。

　　所需材料：

　?、夙椖繕I(yè)主上報項目建議書(shū)及相關(guān)依據;

　?、陧椖客顿Y中長(cháng)期計算;

　?、郗h(huán)保意見(jiàn);

　?、茱L(fēng)景旅游主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn);

　?、萜渌嚓P(guān)部門(mén)意見(jiàn);

　?、揄椖抠Y本金承諾意見(jiàn)和融資意向書(shū)。

　　2、 可行性研究報告批復。

　　所需材料：

　?、夙椖繕I(yè)主上報項目可研報告文本(須經(jīng)有資質(zhì)的單位編制);

　?、谝巹澆块T(mén)選址意見(jiàn)書(shū)(規劃定點(diǎn));

　?、郗h(huán)保部門(mén)環(huán)評意見(jiàn);

　?、芩帘３址桨概?

　?、菘裳袌蟾嬖u審意見(jiàn)(或咨詢(xún)評估意見(jiàn));

　?、尥凉懿块T(mén)用地預審意見(jiàn);

　?、唔椖糠ㄈ私M建方案;

　?、囗椖抠Y本金落實(shí)證明。

　　3、項目初步設計方案批復。

　　所需材料：

　?、夙椖砍醪皆O計方案文本(須有資質(zhì)的單位編制);

　?、陧椖糠ㄈ伺暮蜖I(yíng)業(yè)執照;

　?、垡巹澆块T(mén)用地規劃許可證;

　?、茼椖砍醪皆O計方案評審意見(jiàn);

　?、荼匾耐獠繀f(xié)作配套條件協(xié)議;

　?、揄椖抠Y本金落實(shí)證明。

　　4、填報開(kāi)工報告批復。

　　所需材料：

　?、偬顖箝_(kāi)工報告表(一式四份);

　?、陧椖糠ㄈ藸I(yíng)業(yè)執照;

　?、垌椖砍醪皆O計批文;

　?、芤巹澆块T(mén)建設工程規劃許可證;

　?、蓓椖抠Y本金落實(shí)證明;

　?、揄椖客顿Y方向調節稅納稅憑證;

　?、呱⒀b水泥專(zhuān)項基金繳納憑證;

　?、喟紫伔乐钨M繳納憑證。

　　5、下達年度投資計劃。

　　所需材料：

　?、偕蠄笸顿Y計劃建議書(shū)。

　?、谄渌牧贤顖箝_(kāi)工報告表。

　　6、項目竣工驗收紀要。

　　由項目初步設計方案審批部門(mén)組織實(shí)施。

　　注：投資額在500萬(wàn)元以上的基建項目，其審批權在市計委，并需填報開(kāi)工報告。

　　建設局審批的手續有9個(gè)：

　　1) 核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)(或稱(chēng)規劃定點(diǎn)通知書(shū))

　　2) 環(huán)境影響評價(jià)報告批復

　　3) 核發(fā)建設用地規劃許可證

　　4) 核發(fā)建設工程規劃許可證

　　5) 核發(fā)建設工程施工許可證

　　6) 建設工程規劃驗收

　　7) 核發(fā)建設工程規劃合格文件

　　8) 核發(fā)建設工程竣工單和質(zhì)量等級證書(shū)

　　9) 核發(fā)房產(chǎn)權證

　　國土局審批的手續有3個(gè)：

　　(一)用地審批程序：

　　1、用地申請;

　　2、建設用地預審;

　　3、提供相關(guān)材料：

　?、夙椖窟x址審批書(shū);

　?、谟嬑㈨?

　?、劭睖y圖紙;

　?、苡嘘P(guān)部門(mén)意見(jiàn)。

　　4、征地調查;

　　5、向市或省征地辦公室上報“一書(shū)四方案”材料：

　?、俪蕡笥玫卣f(shuō)明書(shū);

　?、谵r地轉用方案;

　?、垩a充耕地方案;

　?、芄┑胤桨?

　?、菡饔猛恋胤桨?。

　　6、用地補償登記;

　　7、用地補償公告;

　　8、總供地。

　　(二)供地審批程序：

　　1、用地申請書(shū);

　　2、計委對項目初步設計方案批文及相關(guān)部門(mén)意見(jiàn);

　　3、土地價(jià)格評估;

　　4、建設工程規劃許可證及紅線(xiàn)圖;

　　5、用地單位資質(zhì)證明及公章、法人私章;

　　6、有關(guān)部門(mén)材料。

　　(三)土地登記程序：

　　1、土地登記申請;

　　2、地籍調查;

　　3、土地權屬審核;

　　4、土地注冊登記;

　　5、頒發(fā)土地證

　　3、招商引資的優(yōu)惠政策

　　因為旅游開(kāi)發(fā)投資額度高，投資風(fēng)險大，回報期限長(cháng)，同商住開(kāi)發(fā)有很大的區別，實(shí)施優(yōu)惠政策吸引開(kāi)發(fā)商是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節。由于各地政策不同和時(shí)間的變遷，招商的程序和政策有所差異，更精確的招商資訊請咨詢(xún)山合水易機構(http://weightlossdietary.com/)和當地政府相關(guān)新政策法規。

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